.png)
乙方单方解除房屋租赁合同的条件是什么
法律分析：
根据法律规定，乙方单方解除房屋租赁合同的条件是:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定:以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
乙方在合同期限内想解除合同
法律主观：
任何一方都可以单方面终止合同，只是承担的法律后果不一样。如果乙方是无故终止合同的，需要承担违约责任，并赔偿甲方的损失；如果乙方是由于甲方发生了根本违约情形而解除的合同，可以要求甲方承担违约责任，承担与其过错相应的赔偿责任；如果是因为不可抗力导致合同目的不能实现而终止合同的，双方都不需要承担责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
乙方如何解除合同
一、乙方可否单方面解除合同
1、乙方可以单方面解除合同。在因不可抗力致使不能实现合同目的时,甲方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行时、甲方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时、履行期限届满前甲方明确表示不履行主要债务时,乙方可以依法解约。
2、法律依据:《民法典》
第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
二、违约行为有哪些
1、迟延履行
根据合同的性质和当事人意思表示,履行期限在合同的内容上不特别重要时,即使债务人在履行期限届满后履行,也不至于使合同目的落空。在这种情况下,原则上不允许债权人立即解除合同,而由债权人向债务人发出履行催告,给他规定一个宽限期。债务人在该宽限期届满时仍未履行的,债权人有权解除合同。根据合同的性质和当事人的意思表示,履行期限在合同的内容上特别重要,债务人不于此期内履行,就达不到合同目的。在这种情况下,债务人未在履行期限内履行的,债权人可以不经催告而径直解除合同。
2、拒绝履行
拒绝履行,又称毁约,是指债务人能够履行却不法地对债权人表示不履行。拒绝履行一般表现为债务人明确表示不履行其债务,有时也以其行为表示不履行债务的意思,如债务人将应交付的特定的买卖物又转卖他人。它作为合同解除的条件,一是要求债务人有过错,二是拒绝行为违法,三是有履行能力。
3、不完全履行
不完全履行,是指债务人虽然以适当履行的意思进行了履行,但不符合法律的规定或者合同的约定。不完全履行可分为量的不完全履行和质的不完全履行。债务人以适当履行的意思提供标的物,而标的物的数量有所短缺的,属于量的不完全履行。它可以由债务人补充履行,使之符合合同目的,但在某些情况下,如果债务人不进行补充履行,或者补充履行也不能达到合同目的,债权人就有权解除合同。
4、债务人的过错
自始不能履行为合同的无效原因,嗣后不能履行是合同解除的条件。不可抗力或其他意外事故造成合同不能履行,为合同解除的条件,债务人的过错造成合同不能履行,亦应如此。《民法典》第563条第4款关于“其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定包含了这一解除条件。
乙方在什么情况下甲方能解除合同
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5、法律规定的其他情形。
一、什么情况下合同解除
1、合同的法定解除:
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现,该合同失去意义,应归于消灭。在此情况下,我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行,也称毁约,包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件,它一是要求债务人有过错,二是拒绝行为违法(无合法理由),三是有履行能力。
(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示,履行期限在合同的内容中非属特别重要时,即使债务人在履行期届满后履行,也不致使合同目的落空。在此情况下,原则上不允许当事人立即解除合同,而应由债权人向债务人发出履行催告,给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的,债权人有权解除合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言,履行期限至为重要,如债务人不按期履行,合同目的即不能实现,于此情形,债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时,也应如此。
(5)法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的,从其规定。
2、合同协议解除:
合同协议解除的条件,是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同,其主要内容为废弃双方原合同关系,使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同(即解除协议)方式,因此应具备合同的有效要件,即:当事人具有相应的行为能力;意思表示真实;内容不违反强行法规范和社会公共利益;采取适当的形式。
二、合同解除的情形有哪些
《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第五百六十六条 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
合同的解除分为了法定解除与协议解除,此时不同方式下解除合同,涉及到的具体情形是不同的,各位可以在上文中进行了解。以上便是对什么情况下合同解除的解答,合同在解除之后自然而然会产生一些的法律后果,若你想了解这方面的内容,可以直接来电咨询我们的律师。
甲方违约乙方能不能解除合同
法律主观：
甲方违约，如果符合 解除合同 的条件，乙方当然可以解除合同。首先，双方可以协商解除合同。协商不成的，可以通过司法途径解除合同。协商不成的条件下，根据法律规定，要求解除合同需符合特定条件，比如合同目的不能实现，一方表明不履行自己的主要义务，延迟履行的经催告在合理期限内仍不履行等等。符合法定解除条件的，无论甲方还是乙方都可以要求解除合同。我们通常习惯用甲方乙方来代替合同各方当事人，而处于相对强势一方大多喜欢把自己列为甲方，相对弱势一方列为乙方。但实际上，这种强势弱势仅存在于合同之外，无论是甲方还是乙方在合同中地位都是平等的。虽然合同条款可能对甲方或者某方更有利，但不影响另一方平等的合同地位和权利行使。因为合同的含义就是平等主体之间设立的权利义务关系的协议。所以，如果甲方违约，又符合解除合同的条件，乙方当然可以根据合同约定或者法律规定解除合同。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
协议解除合同有哪些条件
法律主观：
合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。,协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力;意思表示真实;内容不违反强行法规范和社会公共利益;采取适当的形式。,《民法典》,第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。,第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：,（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;,（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;,（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;,（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;,（五）法律规定的其他情形。,以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。,合同是当事人意思自治的产物，但在协商签订合同的时候，也需要在法律规定的范围内进行，换言之此时不能有违反相关法律规定的情形出现，否则就会导致合同无效，自然也就对当事人不会产生约束力。而合同签字成立之后其实也是有可能被解除，这就分为了法定解除与约定解除。,甲方:,乙方:,现乙方因健康及家庭等方面原因，提出辞职申请，甲方同意乙方要求解除聘用合同关系。为此，双方商定协议如下:,（一）根据原聘用合同（20XX年1月21日）中第五条的规定，因乙方主动提出辞职，因此不要求甲方支付任何经济补偿金;同时，因甲方同意乙方要求解除聘用合同，故合同中规定的违约金，甲方亦不作扣除。,（二）乙方在甲方的工作终止期限20XX年10月31日，则应支付乙方20XX工资为:元，其中20XX年已付乙方工资元。乙方交接完所有工作，收到应收帐款时，全额发放剩余工资。,（三）按原聘用合同书第八条及保密协议第三条第7项（20XX年1月21日）内容规定，根据新的劳动合同法，在解除聘用合同后二年内，乙方保证不向任何个人或公司泄露甲方（原合同签订的甲方为灵通装饰总公司，但实际上乙方是在甲方下属的上海吴奇材料有限公司工作并领取薪金，故甲方包括灵通装饰总公司以及奥兰通标识材料有限公司）的商业秘密和知识产权，不得到与甲方生产、开发同类产品且有竞争关系的其他单位内任职，不得自己生产和开发、经营与甲方单位有竞争关系的同类产品或业务。若有违约，乙方除退回甲方所支付的竞业限制补偿费之外，还应一次性支付二十万元违约金，同时甲方有权追究乙方的其他法律责任。,（四）在乙方信守甲方知识产权保护和竞业限制条件的情况下，甲方按劳动合同法的规定向乙方承担相应的经济补偿，即甲方每月支付乙方竞业限制费500元/月，乙方在每月25日到甲方领取。竞业限制期限为二年，即从20XX年11月1日至20XX年11月31日止。乙方在领取该竞业限制补偿费时，不得要求甲方支付利息。（若在竞业期限内江苏省出台新的有关竞业限制补偿费的规定，则甲、乙双方按新出台的规定执行。）,（五）本协议一式二份，由甲、乙双方各执一份，经双方签字后生效。,甲方:法人代表:日期：,乙方:日期:,合同解除协议。合同解除协议顾名思义，就是说合同签订成立生效以后，根据合同的约定，或者是乙方双方当事人的协商一致，而解除合同的行为，解除合同协议。看显然就是双方一致同意解除协议，解除合同，然后就解除合同的权利义务承担。写一个协议来确定解除合同以后，各方应该怎么办?责任怎么承担?要尽哪些义务?原合同的权利义务怎么办?怎么终止?怎么来履行或者不履行?第一个协议，让原合同的权利与义务归于消灭的这么一个法律行为。这样的协议就是合同解除协议，
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
乙方是否能单方面终止合同
法律分析：单方解除合同往往出现在双方无法协商一致的情况下，通常要要适用法定解除的条件，主要情形如下：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件;
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、因当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有不能履行合同的情形;
6、法律规定的其他情形。
另外，穆律师要提醒大家，在出现上述情形时，我们尽量要采用书面的方式，将解除的通知送达对方，并保留好通知送达的证据。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
什么情况下乙方可以解除劳动合同
法律主观：
根据 劳动合同法 的规定，第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以 解除劳动合同 ：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位 建立劳动关系 ，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使 劳动合同无效 的；（六）被依法追究刑事责任的。根据你的陈述，劳动者涉嫌违反第二项第三项，用人单位有权解除劳动合同，但是对于当月已完成工作任务的工资不应当扣发，提成属于奖金可以扣发，但是需要说明的是，违反的公司规定是否属于经过职工代表大会通过的规章制度，管理者在解除劳动合同时建议和劳动者沟通，最好双方协商一致，
法律客观：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条【协商解除劳动合同】用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。 《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条【劳动者提前通知解除劳动合同】劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
