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买二手房需要注意什么
二手房是指那些已经进入过交易市场，经过房地产交易中心备案，再次进行交易的房产。相对于一手房，二手房涉及多方买卖，法律关系复杂，而且标的质量不确定，购买方需要多加注意。
因此，购买二手房需要注意以下事项
1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手房时，首先要审核对方是否具有资格。也就是说，卖方必须是房产证上登记的合法所有权人。如果是共有房产的，就必须经过共有人的同意或者授权，才能进行买卖。实践中多次出现，因为没有经过共有人的同意，导致购房交易无效的情形。
2、定金支付问题。因为房产买卖涉及的标的金额巨大，一般双方都会先约定交付定金。但是需要注意的是，定金条款是实践性的条款。也就是说，只有当买方向卖方支付定金时，定金条款才生效，而且定金的数额应当按照实际支付的数额来计算。因此，购买方应当保留定金支付的收据，比如说让对方出具相关收据，或者保存好银行的转账记录。
房产证、土地证这两个肯定是需要的。现在统一为不动产权证书。二手房买卖中，买方需要：
1、查看产权，这个是必须的，拿到房产证到房管局查询。
2、查询房屋是否抵押或查封。
3、查看房屋的质量。
4、看周边环境，治安的好坏，物业的情况对于一个置业者来说相当重要。
5、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
6、明确违约责任，和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，双方承诺过的东西要写在合同上，这样才有据可查。
买卖途径
1．直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！
2．房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
步骤
1．评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2．竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3．贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4．还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5．收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6．贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7．借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
买二手房要注意什么
买二手房要注意什么
1.找正规的中介，二手房交易网站。
2.检查房的权属，确认房主的真实身份。
3.去实地了解房屋的周边情况，购买二手房的时候，要认真查看房子周围是否有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染等等以及屋周边的环境、小区安全、卫生清洁等方面。
4.观察房屋内部，房子里的房间有没有通风不足的;天花板墙角有没有渗水的痕迹;墙壁有没有裂痕或者脱皮的现象。
5.看看有没有私自搭建，要注意有没有占用公共的空间，是否有改动过房屋的内部结构。
6.合同的约定要明确，合同的主体、权利的保证、房屋的价款、交易的方式、违约的责任、纠纷的解决、签订的日期这些问题都是要考虑的。
购买二手房手续：
1.签订二手房买卖合同。
2.找评估公司做评估。
3.贷款的房子要办理相关按揭业务。公积金贷款和商业贷款是不一样的，一般需要要40个工作日左右。
4.按揭办理下来后，要注销该物业的他项权证。
5.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿到受理单。
6.凭受理单到农税缴纳相关的税费，拿契税完税证。
文章总结：买二手房要注意什么。找正规的中介，二手房交易网站;检查房的权属，确认房主的真实身份;去实地了解房屋的周边情况，要认真查看房子周围是否有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染等等以及屋周边的环境、小区安全、卫生清洁等方面;观察房屋内部，房子里的房间有没有通风不足的，天花板墙角有没有渗水的痕迹，墙壁有没有裂痕或者脱皮的现象。
