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首付交了合同没有签怎么去退房
购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：
1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的;
如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
能否可以退房要根据实际情况来定：
（1）若是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金便无法退回;
（2）若是开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房;开发商会双倍返还定金，并返还首付款。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
首付交了一直不签合同怎么办
首付交了一直不签合同的处理方法如下：
1、与卖方协商：可以与卖方协商，了解签订合同的进展情况，同时要求卖方依据合同约定尽快签订合同；
2、发送催促函：如果协商无果，可以向卖方发送书面催促函，要求其在规定时间内签订合同，并注明如果在规定时间内没有签订合同，将采取法律行动；
3、寻求法律援助：如果卖方一直拖延不签订合同，可以寻求法律援助，向法院起诉卖方，要求其履行合同义务并赔偿相应的损失。
签合同需要的材料如下：
1、合同草案：要签订的合同草案，应当包括合同的名称、双方当事人信息、合同内容、合同生效时间、履行地点、履行期限、违约责任等内容；
2、身份证明：合同签约双方当事人的身份证明文件，如身份证、护照等；
3、资质证明：如有需要，甲方需要提供相关资质证明文件，如营业执照、组织机构代码证等；
4、产品/服务信息：如合同涉及产品/服务，应当提供相关产品/服务信息，如产品型号、数量、质量标准、售后服务等；
5、保证金或履约保险：如有需要，甲方需要提供合同履行保证金或履约保险等相关文件；
6、签约地点和见证人：应当确定合同签约的具体地点和见证人，并在合同中注明。
综上所述。签订合同是买卖双方的共同义务，如果卖方一直拖延不签订合同，可能会导致资金和利益受到损失。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
签了认购书交了首付没合同怎么办
法律主观：
1、付了首付 签了认购书 没有签合同 ，有纠纷可以退款。一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后 购房者退房 、售房者退款并依法承担相应的违约责任。 2、法律依据《民法典》 第五百六十二条当事人协商一致， 可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在 履行期限届满 前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的 不定期合同 ，当事人可以 随时解除合同 ，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律客观：
《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
