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针对买房合同违约金是多少
法律主观：
针对买房合同违约金是不能超过实际损失的30%，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。
法律客观：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
购房违约金多少是合法范围
法律主观：
“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿，违约金支付多少，一般由合同双方当事人协商确定。
法律客观：
购房违约金的范围根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
购房合同违约金一般是多少？购房合同中如何确定违约金？
不管大家在什么交易中，只要有签订合同的步骤，就一定有关于违约的条款，在购买房子的时候，大家要注意自己合同写违约金是够合理，有的朋友不知道违约金是多少才算合理，那我们就来讲一讲，大家看完之后也要记下来，那么购房合同违约金一般是多少？购房合同中如何确定违约金？
购房合同违约金一般是多少？
1、购房合同违约金《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决购房合同违约金。
2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定购房合同违约金过高为由请求减少的，应当以购房合同违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。
3、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担购房合同违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。
购房合同中如何确定违约金？
按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人。出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
2、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实；出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
3、房屋面积误差比绝对值超3％，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。
上文讲述的就是关于购房合同违约金一般是多少？购房合同中如何确定违约金的全部内容，买房子购房合同的违约金是合同中必须要体现的，不说违约了要支付违约金，大家要把具体的违约金写下来，万一真的出现了一方违约的话，那这个没有写清楚的违约金可能就会引发出很多纠纷。
买房的违约金是百分之多少
购房违约金一般为十级损失的百分之三十，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
购房时违约怎么办？
只有当买卖一方的当事人有重大的违约行为时，另一方的当事人有权来解除合同，买方可要求返还交的预售购房款以及利息，并支付相应违约金。若买方违约，则卖方可不退定金。
此外，如果要办理按揭，银行就会把贷款打到开发商的账户，这部分的房款要视为已付，购房人可以要求房屋开发商来按照房屋的总价值以及合同的相应条款来进行赔偿，这是受到了法律的保护的。在你们的购房合同里也会有明确的规定的!一般都是在每天万分之1到5左右的违约金，请参照你门的合同，就可以来计算了。
开发商违约在一般情况下，购房者可以办理退房的情形包括以下的几种情况：
1、延期交付的房屋。到了开发商和购房人约定的交房日期后，却迟迟都得不到开发商通知入住的消息。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
购房合同签署后，任何一方违约的，需要支付违约金。若是在合同签署时，没有约定具体的违约金数额的，可以在违约情形发生之后，再由双方协商确定违约金。只要约定的违约金数额，折抵后并不高于法定的30%比例，法院并不会要求降低该违约金的数额。
