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买二手房通过中介签的合同有没有法律效力
法律主观：
买房合同是跟中介签的有用。买卖居间合同在不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力，主体是卖方、买房及中介据检方。但要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
签合同时，直系亲属可以当见证人吗？是房屋买卖的时候！
签合同时，直系亲属可以当见证人吗？是房屋买卖的时候！
根据《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”合同生效实质要件，1、是当事人必须具有相应的民事行为能力，2．意思表示真实 3．不违反法律或社会公共利益
有没有见证人不是合同是否有效的必要条件。一般情况下，直系亲属不宜作为见证人的。
纵横法律网 贵铸律师
直系亲属房屋买卖可以贷款吗
直系亲属房屋买卖可以贷款，二手房交易进行。
二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。
房屋买卖的过程中,房屋产权人的直系亲属可以带签居间合同吗
他们不是产权人 无权利代签买卖合同书 ，如果房主人回不来 ，就得开委托书他的亲属才能代签 ，否则合同无效 ，。你要掌握好 ，一旦出现问题 这就属于无效合同 ，没有办法索赔的，
直系亲属房屋买卖需要哪些材料
带房产证,当事人身份证和户口簿,到公证处办理赠与公证.如果还有其他继承人都要带身份证到场并亲笔签字同意.
然后凭赠与公证书和其他证件到房产交易中心大厅办理过户手续,并缴纳契税(评估房价的1.5%)和印花税(0.05%).还有其他小额的手续费等.
赠与相对说比较节省,直接过户还要考虑要不要缴纳营业税的问题.赠与就没有关系.
可以让直系亲属代买商品房吗？并代签合同吗
不可以 买商品房是个人行为 即使是你的直系亲属 不可以代表你购买房屋
除非 你跟你的直系亲属有代理关系 签订过代理协议 并且所购买的房子还是属于你的 你的亲属只是代理你去做购买这个行为而已
除非 你和你的直系亲属拥有一笔共同资产 并且用该笔共同资产购买商品房 但是该商品房却是你们俩共同拥有 属于一人一半的资产
直系亲属之间房屋买卖合同范本怎么写
直系亲属可以赠予不需要买卖
赠予需要总公证 缴纳契税 不需要缴纳个人所得税和增值税。
以后买卖交易就需要全额缴纳减免的税费。不会因时间而变化！
直系亲属之间房屋买卖还是赠予好
继承：
理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。从本质上来说，继承与买卖的区别并不是很大，但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行。父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。
买卖：
买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。第一种，房子交易方式距离上一次已经满5年时间，并且房子面积小于140平方以下的，是免营业税的，只需要缴纳3%契税。如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的，统一征收5.6%的营业税。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
赠与：
赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
直系亲属间房屋买卖可以用公积金贷款吗
直系亲属之间办理贷款的话，审批的银行首先是考虑你们是否有骗贷嫌疑，因为以前政策宽松的时候，经常有人为了用钱，把自己的房子以假买卖的形式和亲属办理贷款买卖，贷出来的钱自己用，然后还贷在公积金帐户里扣，因为公积金如果不买房的话也用不上。
房屋买卖只签合同可以吗
房屋买卖合同肯定是要签的，明确买卖的各种细节，这是基础。
但是只有买卖合同肯定不行，还要提 *** 证、还要配合办理过户、办理按揭贷款、交房等等。
北京直系亲属房屋买卖价格如何定
可以，但是必须高于市场指导价，否则按这个价格征收契税。
无中介没有过户二手房买卖需要见证人吗要几个?
如果想买二手房的话，没有中介帮着买，那你也得找一个给你们两个中间说话的人，因为到时候他能给咱们出证据，那给咱们证明咱们买套房子了，有一个就可以了，不要太多，但是必须得有，因为你们两个要万一没有过户，万一以后出现什么问题了，你们两个就说不清了，找一个中间人是最好的，现在有很多事情都不好说，表面看着谁都不错，实际上是究竟啥样，咱们也不了解对不对？还是先找，咱们还是先找一个能证明咱们买他房子的人，咱们买了房子也就放心了，要没有这个人就光你们两个交易，我看是副妥的，你自己再好好考虑一下吧，因为买房子不是小事，也花不少钱，必须的，谨慎
