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买二手房合同签了可以不买吗
买 二手房合同 签了后，如果买方不买，买方需要承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方 不履行合同义务 或者 履行合同义务 不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在 履行期限届满 前请求其 承担违约责任 。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
签订了二手房买卖合同不买了该怎么办
法律主观：
签了二手房买卖合同不想买了的，买方可以与买方进行协商，协商一致后，解除合同。如果无法协商一致的，买方可以单方面解除买卖合同，但是需要按照合同约定承担违约责任。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二手房签了合同不想买了算违约吗
我们都知道二手房的选择比较多，不比购买新房，选择的楼盘只有几个，二手房大家可以在各个地方选择，很多有选择纠结症的朋友在选择二手房时就容易出现问题，有的朋友看好房子已经签了合同，但是又发现还有比这更合适的房子，这个时候就不想买前一套了，那如果二手房签合同房子不想买了算的违约吗？
二手房签了合同不想买了怎么办
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
二手房签了合同不想买了算违约吗
购房者如果满足以下条件就可以合理退房，不算违约：
1、开发商在未取得预售许可的前提下就销售房屋；该房屋权属目前尚有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利；该房屋所在土地目前正在抵押状态，无法进行出售等等。
2、开发商口头承诺了很多事项，但到真正交房时并没有兑现。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。所以为了防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
3、如果说您的房屋是按照套（单元）来计价的预售房屋，等到真正交房的时候，发现户型与当时购买时看的设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，而在购房合同中并没有对此作出约定的，购房人可以要求退房。
4、合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。
5、如果是您已经购买了预售的房屋，而开发商在预售后有想要变更当时的设计和规划，从而导致购房者的户型发生变化的，如果开发商没有及时的通知购房者，那么购房者有权要求退房。
关于二手房签了合同房子不想买了算违约吗这个问题，我相信通过上文的介绍，大家都找到了答案，这种情况肯定是属于违约的，签合同就是为了防止这种情况发生，不过如果出现这种情况，要看具体不想买了原因，如果出自于卖家，那双方可以协商一下，如果单纯的出自于买家不想买了，那就要按照合同的违约条款支付相应的违约金。
二手房签了购房合同没交定金可以不买吗？
买二手房可以不交定金。如果双方没有协商要交定金的。那么是可以不交定金的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是、不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二手房签了合同不想买了怎么办
签了二手房合同交了定金不想买一般是按照违约处理的，此时已经交付的定金是不会再退还给买方的了。如果在双方的合同中约定了违约金，则可能按合同规定的违约金的计算标准收取违约金。一般情况下，违约金和定金是不能同时适用的，如果合同即约定了违约金又约定了定金条款，择一适用。
但是，如果卖方本身存在欺诈行为，如双方签订《房屋买卖合同》，约定卖方将房屋出售给买方，合同中明确约定房屋权属和定金条款。双方在房屋产权转移登记过程中，房屋因卖方涉及其他债务纠纷被法院查封，使得无法办理房屋产权转移登记手续。此时，因双方签订的《房屋买卖合同》中有明确的房屋权属约定导致卖方构成违约，合同约定定金条款的应当双倍返还定金。
购买二手房注意事项
定金与违约金最高不查过房产价格的20%，超过部分是不被法律认可的。预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫。共有的房屋一定要所有共有人签字画押。正在出租的房屋要解除租赁关系，以免侵犯优先购买权。有户口的，要在合理约定户口迁出的日期。
购买二手房流程
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？
第一步：买卖前一定要进行产权审核。一定要查对方的房产证，甚至要跟对方去房管部门查清产权人，多个产权人的房产出卖一定要全部产权人同意才可以。有抵押登记的房产一定要解除抵押，否则不能过户。
第二步：交定金与签合同。买卖合同可以在房管部门的网站上下载，这样的合同比较正规。
第三步：签订买卖合同
第四步：过户交税
吴女士购买了套二手房，谁知入住不久后即得知该幢房屋内曾经发生过命案。吴女士遂与卖主交涉要求解除双方的买卖合同，遭卖主拒绝后吴女士将其告上了法院，经法院调解，卖主支付给吴女士五万元的补偿款。
按照我国的民俗，所售房屋内发生命案一事将足以影响购房人是否购买该房屋，然即使卖主在出售时刻意隐瞒事实幷将房屋售出，买主一旦知道此事，仍会与卖主产生争议，同时卖主的行为也涉嫌欺诈，可能导致其与买主签订的合同无效。
以上就是整理的关于二手房买卖违约案例有哪些的相关内容。进行二手房应当审查其房屋手续是否齐全，产权是否明晰，房产是否正在交易，合同约定是否明确等问题，选择正规中介机构，合理规避交易风险。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二手房合同签了居间合同不想买了怎么办
法律分析：二手房合同签了居间合同不想买了应当以定金承担违约责任。双方可以协商一致终止房屋买卖合同，或者合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗
法律主观：
二手房居间合同签完以后不买的，不会退还其中介费；同时还要注意的是，若在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。但是若居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，则能要求退还。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民法典》
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
买二手房签了合同交了定金不想买了怎么办
买二手房交了定金签了合同不想买了，可以与对方协商一致解除。擅自解除合同的，属于违约行为，应当承担违约责任。致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
一、签订合同的违约处罚方法具体如下：
1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失；
2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。
二、没有签商品房买卖合同可以退定金吗？
没有签商品房买卖合同是否可以退定金，需根据以下情形处理：
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金；
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方；
4、如果因卖方未取得预售许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失；
5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金；
6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
综上所述，签了合同交易就完整具备法律效力了，不想继续交易只能与对方协商解除合同。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
签了二手房买卖合同不想买了怎么办
法律分析： 根据双方签订了合同，购房者中途不想再买房构成了违约，就可能出现两种情况。第一，若是支付了定金，有可能购房者无法收回定金。第二，如果在双方的合同中约定了违约金，则可能按合同规定的违约金的计算标准收取违约金。一般情况下，违约金和定金是不能同时适用的，如果合同即约定了违约金又约定了定金条款，择一适用。因此，出现了签了合同又不想买了的情况，建议首先弄清楚是否构成违约，以及合同中是否有关于违约的条款，以决定下一步的措施。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
