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农村自建房可以赠与外人吗
法律主观：
房屋所有权 人有权对自己的房屋行使占有、使用、收益、处分的权利。只要是房屋所有权人自愿赠予的，就可以将农村房屋赠给外村人，这是房屋所有权人的合法权利。 农村宅基地使用权 的主体是特定的农村居民，宅基地是广大农村 集体经济组织 成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员不能申请或变相取得农村宅基地使用权。
法律客观：
《民法典》第一百一十四条民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
农村宅基地上的房屋可以赠与吗
法律分析：农村宅基地是可以赠与的，但是要满足以下条件：
1、主体资格的限制。受赠方是本集体经济组织成员，且是本村村民；
2、需要经过集体经济组织同意；
3、要满足宅基地标准的限制，一宅一户的原则。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
农村房子可以赠与亲人吗
农村的房屋需要满足一定的条件才能赠与。首先，赠与人和受赠人都必须是农村村集体经济组织的成员；其次，受赠人不能有其他的宅基地房产；农村房屋的产权变动是村集体经济组织所作出的决定。如果不能满足以上条件，农村房屋赠与是不会成功的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
农村房屋赠与的条件是什么
一、农村房屋赠与的条件
1、 农村土地赠与就是指当事人把自己所拥有的土地房产，无偿的转个送赠人，送赠人接受赠与是一种法律行为。把土地权和房地产的使用权转移给其他人的人，都是房地产赠与人，而接受房地产的人都被称为受赠人。
2、 纳税人在办理无偿赠与手续时，必须要提供相关的证明材料，并填写赠与不动产的登记表，并且作出无偿的赠与申明，税务机关审核通过之后就可以办理无偿赠与手续。
3、 房屋赠与的流程为：赠与人和受赠人签订交易赠与书面合同，也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着赠与书，以及房屋的产权证，一同前往房屋所在地的公证处，办理公证和房屋转移的登记手续，然后赠与人就可以把房屋交付给受赠人。
二、房屋赠与过户注意事项
1、 赠与是一种无偿的法律行为，如果是有偿的则属于买卖行为。
2、 赠与过河办理产权登记的税费时，税费的标准和继承过户是和买卖不同的。
3、 如果进行赠与公证，那么赠与的行为是不能够撤销的。
编辑总结：关于农村房屋赠与的条件有哪些？房屋赠与过户注意事项有哪些？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
农村房屋赠与条件有哪些
农村房屋赠与的条件是： 1、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷等； 2、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全 民事行为能力 ； 3、宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经 村民委员会 书面同意。根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
农村房屋赠与的条件
1、农村房子赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志。
2、所赠农村房子必须是赠与人自己具有合法权的农村房子。
3、所赠农村房子必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的。
4、所赠农村房子必须没有没依法征收或公告决定拆迁的。
5、所赠农村房子如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。
6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。
农村房屋赠与如何办理公证
当双方发生房屋赠与行为时，只有办理了公证，才能保证这个过程的真实性和合法性。具体的办理过程如下：
1、办理公证所需材料。
(1)赠与人和受赠人的身份证、户口本的原件和复印件。
(2)双方签订的赠与书或者赠与合同。
(3)赠与行为所涉及到的物品清单、房子的房产证等。
(4)如果赠与的房子属于共同所有，还应该提交共同所有权人的赠与书面意见书。
2、办理公证的地点。
房屋的赠与可在房子所在地的公证处进行公证。
农村房屋赠与如何办理过户
1、办理过户的流程。
(1)双方签订赠与合同，必须是书面的形式。
(2)受赠人需要缴纳相关的税费以及过户费。
(3)双方要到房子所在地的公证处办理赠与行为的公证。
(4)双方携带材料(房产证、申请书、身份证、公证书、交税证明)到房地产交易中心办理产权转移的申请和登记。
(5)所有的手续办完后，赠与人就可以将房子交付给受赠人。
2、办理过户的注意事项。
(1)房屋的赠与不同于普通的买卖，属于一种无偿的行为。
(2)房屋的赠与行为一旦进行了公证，就不可以撤销。
(3)房屋的赠与办理过户时也需要缴纳相关的税费。
农村宅基地可以赠与别人吗
法律分析：
可以赠与，但是赠与人必须符合法律的要求，并且有限制。农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。一般来说，宅基地都是由是村集体审批的。在没有法律文件的明确规定下，实际情况中，只要村集体同意，受赠人符合第一种情况要求的条件：户口是本村的，遵从“一户一宅”或者原来宅基地面积没有超出标准，建筑符合当地土地规划等等，村集体是会同意赠与并审批允许建房的。只是，有关单位不会对赠与合同进行公证。只会对少部分严格符合土地管理政策、双证(房产证和土地证)齐全的宅基地住房赠与合同进行公证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
衍生问题：
农村宅基地买卖合法吗？农村买卖宅基地是不合法的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
农村宅基地可以赠与吗?有什么条件
农村宅基地可以赠与，但赠与人需要符合法律的要求，要求如下：
1、赠与人必须是本村村集体成员；
2、符合一宅一户的条件；
3、受赠与人原本没有宅基地或符合申请宅基地的条件；
4、受赠人原来宅基地面积加上受赠面积不超过当地法律规定的宅基地使用面积。
农村土地赠与实际上就是指当事人一方将自己所拥有的土地房产无偿地转让给受赠人，受赠人示接受赠与的一种法律行为。其中，将土地所有权和房地产使用权转移给他人的人被称为房地产赠与人，接受他人房地产的人则被称为为房地产受赠人。纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。房屋赠与交易的手续流程为：赠与人与受赠人签订房屋赠与交易的书面合同，也就是赠与书，然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处办理公证和办理房屋所有权转移登记手续，最后就是赠与人将房屋交付受赠人。赠与是合同行为,赠与人必须是标的的有权处分者。宅基地使用权只是用益物权，在其流转方式上是有限制的，原因是：宅基地使用权是农民的基本生活保障和安身立命之本，若允许转让，可能导致农民流离失所;宅基地使用权是一种福利，是通过分配无偿取得的;自由转让将为非法骗取宅基地牟利提供激励，导致农用地减少，加大粮食危机的可能。但宅基地使用权、宅基地上的房屋及附属建筑物可以在同一集体经济组织成员间流转，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
法律依据为：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
