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买的工抵房被政府收购了怎么处理
如果购买的工抵房被政府收购，处理方式可能会因地区和具体情况而异，以下是一些可能的处理方式：
1. 获得补偿：如果政府收购工抵房，您可能会获得一定的补偿。补偿的金额可能会根据当地政策和市场价值而定。您可以咨询当地的房地产部门或律师了解有关补偿的具体规定。
2. 退回首付款：如果政府收购工抵房，您可能会获得退回首付款的机会。您可以联系开发商或房地产中介了解退款的具体规定。
3. 转移房屋所有权：如果政府收购工抵房，您可以选择将房屋所有权转移给政府。转移的过程可能需要遵循当地的规定和程序。您可以咨询当地的房地产部门或律师了解有关转移房屋所有权的具体规定。
无论采取何种处理方式，建议您与当地的房地产部门或律师联系，以确保您的权益得到保障。
买了开发商抵押过的房子怎么办
开发商已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的；
1、首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，
2、待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。
3、如果是一次性付款的，也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的！
拓展资料：
根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。
为了加强对房地产预售行为的管理，维护房地产市场的秩序，《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。
参考资料：
工程抵押房_百度百科
买抵工程款的房子需要注意什么
买抵工程款的房子务必要查验：五证两书。
五证涉及到房子的法律手续，两书保证的是质量。
房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
另外还要注意建筑商与房地产开发商之间是否存在法律纠纷，如果存在法律纠纷，房地产开发商多不愿意配合办证过户。
此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵，有没有被法院查封，有没有设立抵押权，是否存在一房二卖或者多卖的客观情况。
扩展资料：
首先，与谁签购房合同。
虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。
因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。
如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。
有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。
施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。
因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。
一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。
再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。
购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。
开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。
一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。
因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。
此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
参考资料来源：百度百科-工程抵押房
房子被开发商抵工程款了怎么办？
开发商委托建设方进行商品房项目建设完毕后，如果建设方工程款不足，可能用商品房抵工程款，这种情况并不少见。这样的房子只要是产权清晰，可以办理过户就能购买，需要注意的是，在买房的时候和开发商签订书面合同，将违约责任规定好。
建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。
但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的，针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。
既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。
因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。
扩展资料：
买抵工程款的房子务必要查验《建设工程规划许可证》。五证涉及到房子的法律手续：五证两书、《建筑工程施工许可证》，两书保证的是质量。
此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵。房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》;是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，简称“五证”。
其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。二书"，房地产开发商多不愿意配合办证过户。
参考资料来源：人民网—业内人士提醒:买抵工程款房源需谨慎
参考资料来源：人民网—官方回应买44套房补贴80万:开发商以房抵债,补贴未
