常见的购房合同有哪些无效情形

购房合同无效情形有哪些？

购房合同无效对于想要退房的人来说是非常有利的，找到房产商自身的问题能有效避免退房纠纷和经济损失。另一方面，购房者了解这些“猫腻”还能避免自己在购房过程中因合同无效导致没能买到房子的情况，进而采取合理合法的方式维护自己的权益。那么，购房合同无效情形究竟有哪些呢？

1、房屋面积误差超过3%

房屋交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。

2、房屋主体结构质量不合格

房屋主体结构包括承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，如果属于主体结构不合格的，购房者有权退房，购房合同无效。

3、与无民事行为能力或限制行为能力人签订合同

无民事行为能力或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效。这一情况常见于二手房买卖交易中。

4、未告知购房者将房再次抵押

签订买卖合同后，出售人未告知购房者又将房屋抵押给第三方，合同无效。这就类似于一房多卖的行为，购房合同是无效的。

5、隐瞒事实出售拆迁安置房

开发商将拆迁安置房按商品住宅出售给购房者，签订的购房合同无效。

6、延期交房超过合理期限

开发商迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋承诺的，购房合同无效。

7、因出卖人原因无法办理房产证

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人自身的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房合同无效。

购房合同无效情形有哪些？合理退房靠这些！

无效情形1、开发商＂五证＂不全

如果开发商的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房就是不合法的，属于违规操作。如果购房者在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，那么该购房合同就是无效的。

无效情形2、欺诈、胁迫购房者签订合同

对于开发商误导购房者，并致其产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背自己意愿而签订的房屋买卖合同是无效的。但是，购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。

无效情形3、房子实际户型和设计不符

开发商擅自变更设计，如变更户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，且购房合同视为无效。

无效情形4、房屋面积误差超过3％

房屋交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3％，购房者有权要求退房，且购房合同无效。

无效情形5、房屋主体结构质量不合格

房屋主体结构包括承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，如果属于主体结构不合格的，购房者有权退房，且购房合同无效。

无效情形6、与无民事行为能力或限制行为能力人签订合同

无民事行为能力或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效，这一情况常见于二手房买卖交易中。

无效情形7、未告知购房者将房再次抵押

签订购房合同后，出售人未告知购房者，又将房屋抵押给第三方，合同无效。这就类似于一房多卖的行为，购房合同是无效的。

无效情形8、延期交房超过合理期限

开发商延期交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋承诺的，购房合同无效，购房者可退房。

无效情形9、因卖方的原因无法办理房产证

若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为卖方的原因仍然没有取得房产证的，合同无效，购房人可退房。

须知：购房合同无效的情形有哪些

法律主观：

购房合同无效的情形分别有：无民事行为能力人订立的购房合同无效；行为人虚假意思表示签订的购房合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效；违背公序良俗的购房合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效；法律其他规定。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

购房合同什么情况下无效

法律分析：以下几种情况购房合同会被认定为无效：（一）与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的购房合同；（二）侵犯法律法规的强制性规定，合同无效；（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；（四）损害集体利益的购房合同等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

购房合同有哪些无效的情形

购房合同有以下情形的无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。

一、购房合同有哪些无效的情形

1、购房合同有以下情形的无效：

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（3）以合法形式掩盖非法目的；

（4）损害社会公共利益；

（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、购房有效合同具备条件是什么

购房有效合同具备以下条件：

1、签订合同的购房者必须具有完全的民事行为能力：

2、售房者必须有销售房屋的权利，如果售房者为企业的话，那么在该企业的经营范围中必须有房地产销售这一项，因为企业法人必须在核准登记的经营范围内从事经营；

3、售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表示。房屋买卖合同应该是双方在平等的基础上，共同协商的结果。

购房合同无效的七种情况是什么

法律分析：购房合同无效的七种情况是：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈签订的房屋买卖合同；4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；5、乘人之危签订的经济合同；6、恶意串通；7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

想退房的不再烦了！购房合同无效情形有这些

一般来说，在网上购物时，往往都是可以七天无条件退货的，但是买房就不行了。因此，购房合同无效对于想要退房的人来说是非常有利的，找到房产商自身的问题能有效避免退房纠纷和经济损失；另一方面，购房者了解这些猫腻还能避免自己在购房过程中因合同无效导致没能买到房子的情况，进而采取合理合法的方式维护自己的权益。那么，购房合同无效情形究竟有哪些呢？

一、开发商违反法律法规

作为卖方的开发商，其所销售的楼盘都是要经过国家合规的法律才行的。也就是说，在没有取得预售证的情况下，开发商就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，那此购房合同就是无效的。

二、欺诈和胁迫购房者签订合同

一般来说，房屋买卖双方是一定要建立在彼此自愿的情况下，该购房合同才会是有效的。即对于开发商误导购房者，并致其产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背自己意愿而签订的房屋买卖合同是无效的，但购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。

三、房子实际户型和设计不符

在通常情况下，在买卖双方签订购房合同之后，开发商就得遵守购房者所要求的户型和设计。如果开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，且购房合同视为无效。

四、房屋面积误差超过3％

在收房的时候，经常会有不少业主发现面积有缩水的情况。一般来说，在房屋交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3％，购房者有权要求退房，购房合同无效。

五、与无民事行为能力或限制行为能力人签订合同

一般来说，在进行房屋交易的时候，并非所有的购房合同都是有效合同。比如，与无民事行为能力或者限制行为能力的人所签订的购房合同就是无效的，因为无民事行为能力或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效。

六、未告知购房者将房再次抵押

在通常情况下，很多人都是银行贷款来买房的，因为就需要将房子抵押。但是，如果在签订买卖合同后，出售人未告知购房者又将房屋抵押给第三方，那么该购房合同无效，其实，这就类似于一房多卖的行为，购房合同是无效的。

七、延期交房超过合理期限

八、因出卖人原因无法办理不动产权证

一般来说，如果你在购买房子后无法办理不动产权证的话，那么也有可能是出卖人的原因。一旦确定是因为出卖人的原因，那么就可申请退房了。

而且最重要的是，如果是因为出卖人原因才造成不动产权证的无法办理，那么因为根据《城市房地产开发经营管理条例》中规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人自身的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房合同无效。

购房合同无效情形有哪些

法律主观：

购房合同无效的情形主要包括：

1、合同内容违反法律规定，违背公序良俗；

2、房屋属于违法建筑；

3、购房合同的当事人属于无民事行为能力人；

4、法律规定的其他情形。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

买房合同无效的情形

法律分析：买房合同无效的情形具体如下：一、房屋主体结构质量不合格或误差过大的合同。房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房合同无效，购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据此退房。二、卖方无民事行为能力或限制行为能力。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。三、非主观真实意愿情况下签订的房屋买卖合同。凡以欺诈、胁迫，或者乘人之危的情况下签订的购房合同，终都不能成为有效合同。四、未征得所有权人同意的合同。出卖房屋的主体必须是该房屋的权人。非权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。五、侵犯优先购买权的合同无效。房屋人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。六、损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同。双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同，这样的合同也是无效的。

法律依据：《民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。第五百零八条 本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定。