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租房子房东提前收房违约金
法律主观：
违约金 由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
房东提前收回房子违约金怎么算
在签订合同时，双方可以协商确定违约金的金额，或者就违约造成的损害赔偿金额的确定。如果没有支付违约金而导致业主遭受损失，则由业主负责，其赔偿金额应与违约所致的损失相等。违约一方在支付违约金后，还应继续履行其债务。在履行合同时，一方不履行或不能履行的，应承担继续履行，采取补救措施，赔偿损失等违约责任。
如果一方已经明确地表示或以其自身的行动表现出不能履行的，则另一方在履行期间内可以要求其承担违约责任。如果一方未支付价款，报酬，租金，利息，或者未履行其它货币义务，另一方可以要求支付。如果房东违约，可以提前收回房屋，可以按合同规定或者标的金额的20%
进行补偿，并根据违约情况来确定实际的损失，如果发生了严重的后果，则违约金可以适当提高，但不得超过实际损失的30%。
通常来说，如果是提前离开，那就是违约，所以要承担一笔违约金。不过，如果符合法律，那就不需要支付任何的违约金了。如果出租人的原因导致租赁房屋的全部或部分毁损，灭失，承租人有权提出降低租金的请求。如果合同未能达到，承租人有权终止合同。出租人如果提前解除租赁，将给业主带来一定的经济损失。
租期提前退租要付多少钱才算合理
从契约上来看，双方在签订契约的过程中，都会出现一些违约的情况。如果租户在离开之前就已经离开了，这是一种违约，具体要看合同上有没有具体的条款，如果有协议的话，就按照合同上的规定来处理。在合同中未明确规定的，双方可以通过协商来解决违约金问题。正常来说，这是一个月的房租。而且在合同上，还有一条规定，如果提前退房，那就是违反了约定，所以押金是不会退还的。
以上各方面介绍了关于房东提前收回房子违约金怎么算，以及租期提前退租要付多少钱才算合理的相关问题。应根据法律法规以及相应的政策要求，按照正规的流程支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
房东提前收回房子违约金怎么算
租房提前收房的违约赔偿
房东提前收房属于违约行为，你们可以要求他继续履行合同义务。如果他强行收房的，你可以要求房东赔偿你重新租房造成的租金上涨、中介费用的损失。如果你们的房屋租赁合同中有关于提前解除租赁合同的违约条款的，可以按照违约条款要求对方承担赔偿责任。
租房房东违约如何赔偿
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。
房东违约提前收回店面怎么赔偿？
房东违约提前收回店面的，租客可以要求继续履行合同或者主张违约赔偿，合同中约定的，按照约定条款执行，如果没有约定，则根据实际损失主张赔偿，最高不会超过损失的百分之三十。现在很多租赁合同中有定金条款，这样，房东违约，需要支付双倍定金。
一、房东违约提前收回店面怎么赔偿?
合同期内，房东有义务把商铺交承租人使用。提前收回商铺涉嫌违约，可以要求房东承担违约责任。承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
二、房屋租赁承租方有哪些义务?
1、承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权;
承租人要受合同的约定
2、承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿;
3、承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任;
4、承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责;
5、在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状;如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。
综上所述，在房屋租赁合同未到期之前，房东就单方解除并收回房屋的，构成违约，租客可以按照合同约定条款主张赔偿。目前通行的赔偿标准是双倍定金，当然，如果租客对店面进行过装修装饰，因为合同解除造成这方面损失的，其可以提出合理的赔偿要求。
租房房东提前收回房子违约金怎么算
面对退租时的高额违约金
该怎么解决
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小鲁和同学在2021年3月通过中介租房，签署了租赁合同，约定月租金1150元，租期为1年。今年7月小鲁提出解除租赁合同，中介却要求小鲁按照合同约定承担提前解约合同的违约金，为2个月租金，小鲁已交的押金也不退还。小鲁认为按照2个月租金支付违约金无法接受，随后向消费质量报投诉维权中心进行投诉。
据小鲁称，自己和同学在今年3月23日通过成都置诚景寓房产经纪有限公司租到成都市高新区鑫信合中心的一套房子。当时，小鲁在翻看租赁合同时有注意到合同中提到违约金高达200%月租金的条例，提出异议。当时接待小鲁的王姓工作人员称，合同必须是一年起签，协议也无法为个人做修改，其实不需要担心违约金问题，如果你提前解约，中介会想办法再把房子转租出去。有了这份口头承诺后，小鲁和同学就同意签订协议。
7月中旬，小鲁和同学由于工作调动关系需要提前解除租赁合同，原本承诺会为自己转租的王姓中介人已经离职。中介公司给小鲁两个解决办法，一是自己想办法将房子转租出去；二是按照合同规定交付月租金200%的违约金。小鲁不认可中介方的处理办法，多次与成都置诚景寓房产经纪公司沟通无果后求助投诉维权中心。
7月26日，消费质量报投诉维权中心对小鲁投诉成都置诚景寓房产经纪公司一事进行了现场调解。
对于小鲁与中介签订的一年合同并承诺为其转租一事，置诚景寓房产经纪公司周姓售后负责人称，合同是小鲁“白纸黑字”签订好的，证明了小鲁在签订合同时对协议的认可，公司帮助小鲁转租房子也是出于情分，现在面临小鲁要在月底离开成都，房屋转租出去也需要一定时间，如果房子没转租出去就要按照合同规定：小鲁退房需要缴纳200%房租的违约金。
而对于中介方的说法，小鲁并不认可，小鲁认为：合同中违约金按照每月租金200%支付属于合同法中第114条规定的违约金金额过高，200%违约金远高于法律规定的30%的上限，毫无法律依据。
律师提醒
四川法邦律师事务所律师胡馨元提醒，在选择房屋租赁时，承租人在租赁房屋时尽量选择信誉较好的中介公司。签订合同前亲自到现场核实房屋状况，仔细排查安全隐患。在合同中要明确房屋出现损坏时的责任承担以及合理的违约责任。
人在江湖飘哪有不挨刀
如果遭遇不公平条款
就举起法律的盾牌
保护自己吧
租房提前退租违约金应该赔偿多少
提前退租违约金赔偿标准如下：
1、可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题；
2、一般情况是相当于一个月的租金；
3、提前解约租房合同可以按照合同约定或全部租金的百分之20赔偿；
4、当事人可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的百分之30。
提前解除租赁合同的情形如下：
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
2、协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
3、房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
提前解除房屋租赁合同需注意的问题：
1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除；在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金；
2、出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金；
3、正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还；
4、除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
房东提前收回房子违约金怎么算
房东提前收回房子，违约金按照合同约定支付，也可以按因违约产生的损失赔偿额的计算方法承担违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
房东违约提前收回房子要承担违约责任的风险。法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租房者可以要求房东支付违约金。
【法律依据】：
根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
