房产开发商恶意违约怎么办

房子违约交房怎么办 开发商违约交房的处理办法

买房是人生大事，买房以后最期待的就是交房时刻，最怕的就是交房延迟，特别是对于急于装修房屋的朋友来说更是怕开发商违约交房，那么房子违约交房怎么办呢？下面和我一起来看看吧。

房子违约交房怎么办

1、与开发商进行协商

房子违约交房怎么办？这个时候买房人可以联合 其他 的买房人进行维权，然后一起和开发商进行协商。在协商过程中一定要注意自己的维权方式的合法性，一定不可以采取过激的违法行为，更不可以采取围堵等扰乱公共秩序的行为，因为这些行为是不受法律允许的，也无法保护自己的合法权益。

2、向法院起诉

假如买房人是和开发商一起协调不成功的话，那么就可以准备好相关的证件和材料，然后向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的经济损失。这个时候需要买房人提供自己当初和开发商签订的购房合同以及相关发票证明等。

3、解除购房合同

(1)当开发商违约交房的时候，而买房人想要和开发商解除购房合同的话，那么就应该先对开发商进行催告。如果过了3个月以后，开发商仍然没有交房的话，那么这时买房人就取得了解除合同的权利。

(2)买房人解除合同的权利的有效期是从催告之日起到3个月以后开始的，1年后结束，也就是说解除权的有效期是1年。在这1年以内买房人随时可以通知开发商解除购房合同，假如超过了1年的期限，那么买房人就永远的丧失了合同解除权，不过如果是严重质量问题而解除合同的除外。另外在买房人取得合同解除权后，如果开发商有催告买房人行使合同解除权的，那么买房人的合同解除权的有效期限就会缩短为3个月。

(3)如果开发商延期交房的话，那么就应该支付违约金或者是赔偿损失。买房人可以约定开发商在违约时应该根据实际的违约情况向买房人支付一定金额的违约金，也可以约定清楚关于因违约而产生的损失赔偿金额的计算方法。

如果开发商延期交房的话，那么就应该支付违约金或者是赔偿损失。以上就是关于房子违约交房怎么办的详细介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下，然后选择适合的处理办法和法律武器来维护自己的合法权益。

房产开发商恶意违约怎么办

法律分析：如果您在购买商品房时遭遇开发商违约的情况，要懂得如何维权，要求开发商承担违约责任，在必要时还可要求解除购房合同。很多时候开发商都会拒绝承担违约责任，此时您可以准备好相关的证据资料，向法院提起房产纠纷诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

开发商违约还不退房款怎么办

法律主观：

退房后开发商不退款可以凭购房合同 起诉开发商 ，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以 申请法院强制执行 。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

房地产开发商不履行购房合同，我该怎么办？

针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷： 1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。 对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。 2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。 因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否 可以解除合同 ，买方是否可以要求退还定金。 3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以 承担违约责任 的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到 法院判决后 ，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

开发商起诉消费者违约怎么办

房地产开发商违约购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。

缔约过失责任与违约责任的区别

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违反诚实信用原则的行为。该条规定的责任就是缔约过失责任，它是对违约责任的一种补充，二者有着明显的区别：

（一）性质不同。违约责任是因为违反有效合同而产生的责任，它以合同的合法有效存在为前提，因此产生的债务是一种合同约定之债；缔约过失责任主要解决的是合同未成立、被撤销或者被宣布为无效的情况下一方遭受信赖利益损失的承担问题，它不是一种合同责任，因此而发生的债务也不是约定之债，而是一种法定之债。

（二）形成的时间不同。违约责任的形成是在合同成立后、义务人不履行合同义务之时；缔约过失责任是在合同订立过程中当事人一方违反诚信义务之时。

（三）承担方式不同。违约责任可以由当事人约定责任形式，除了约定赔偿责任外，还可约定违约金责任、解除合同或者强制实际履行等方式，还可以约定免责条件和具体事由，因此，责任方式的选择权在债权人；缔约过失责任只有一种赔偿责任，即弥补性方式，而且该责任法定性的性质决定了其不能由当事人约定。

（四）赔偿范围不同。在违约责任情况下，当事人可依法主张履行利益的请求权，如要求赔偿期待利益的损失。而期待利益既包括了可得利益，也包括了履行本身，即可以要求对方继续实际履行或据此求偿；缔约过失责任当事人所遭受的是因相信合同有效成立受到的信赖利益损失，故权利人只能就其信赖利益损失主张权利。

（五）免责不同。违约责任可以因合同成立后发生的不可抗力等法定事由免责；而缔约过失责任不存在合同免责问题。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

开发商违约延期交房怎么办

购房者申请解除合同，当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房地产开发商不履行合同怎么办？

如果开发商未能在规定期限内交付房屋，你可以根据合同要求开发商支付违约金，从约定交付日期的次日开始，直至开发商通知交付时间。

由于本合同规定了发包人对逾期交货承担违约责任的方式，故应按本合同处理。

逾期交付超过一定期限的，可以选择退房，并要求发包人按约定承担违约责任。

例如，可以在合同中约定如下:

1.开发商必须在一年中的某一天之前交付合同中约定的房屋。对于购房者；

2.如果开发商未能按时交付房屋，买方应给予开发商宽限期，以允许开发商房子将在宽限期内交付。

但是，发包人应承担违约责任，违约金按照买方已支付的购买金额按合同约定执行。利息的计算从交货截止日期到实际交货日期；

3.如果开发商未能在宽限期后付款房屋，那么购房者可以有权终止合同，同时要求开发商返还购房款和利息，并支付违约金。

扩展资料：

《中华人民共和国合同法》在第七章详述了违约责任。

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

参考资料来源：百度百科-违约责任

房地产开发商违约交房怎么办

房地产开发商违约交房怎么办如果开发商不履行合同，可以先协商解决，如果没有，可以起诉。双方可以约定一方违约时，按照违约情形向另一方支付一定金额的违约金，或者就违约造成的损害赔偿金额的确定。在合同中规定的违约金少于所造成的损害时，双方可以向人民法院或仲裁机关申请追加赔偿；如果约定的违约金超过了所造成的损害，则双方可以向人民法院、仲裁机关提出申请。

1、根据《合同法》的相关规定，卖方逾期交货，应向卖方支付违约金，并对其造成的损害进行补偿。双方可以约定一方违约时，按照违约情形向另一方支付一定金额的违约金，或者就违约造成的损害赔偿金额的确定。

2、合同中未规定违约金金额或金额的计算方式，可以根据该房屋在该期间由相关主管部门公布或具有资质的房地产估价机构评定的同地段同类房屋的租金标准来确定。

3、如果合同规定的逾期交付违约金较高，在法律上出现争议时，开发商以约定违约金过高为由要求减少，则以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；如果合同中所规定的延迟交付违约金太少，买方可以提出更高的要求，法院将根据违约导致的实际损失来决定违约金的金额。在合同中，对违约金和损害的约定不能同时进行，可以选择更高的一方。

4、买方在选择终止合同时，也可以提出违约金或索赔。违约金或损害赔偿是对违约一方的一种补偿，如果合同被解除，一方将继续遭受损失，或者至少要支付房屋价款的利息，这种损失应该得到补偿，所以可以同时要求解除合同和违约赔偿。如果业主在交付过程中发现出现了严重的违约行为，那么买方有权利拒绝收取房屋，并要求开发商进行整改，或者直接对其违约负责。

高额的违约金意味着什么1、如果合同中约定的违约金数额过大，则按赔偿金额的30%作为赔偿标准，适当降低；合同当事人以合同约定的违约金少于所造成的损害为由要求追加赔偿的，应按违约所致的损害确定赔偿金额。即，双方约定的违约金超出了损害的30%，通常被认为是“超出了损害的范围”，而在这个时候，法官可以根据实际情况适当地降低赔偿金额。

2、在商品房销售合同中，未约定违约金金额或损害赔偿金的计算方式，可以参考下列标准：逾期交付使用的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。按照这一协议，如果开发商与购房者在商品房销售合同中未明确规定开发商违约的责任，那么，如果开发商逾期交付，则购房者可以参考有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。在现代社会，开发商违约了，就必须要对开发商进行赔偿，而在签订合同的过程中，双方都会有相应的违约金。

以上就是关于房地产开发商违约交房怎么办这一问题的相关解答，以及高额的违约金意味着什么这一问题的相关解答。希望这篇回答对大家有帮助。

房地产开发商违约交房怎么办

一、房地产开发商违约交房怎么办

1、开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、开发商违约交房怎么起诉

1、委托律师向人民法院申请民事诉讼；

2、提交诉讼状和相关的材料等；

3、人民法院进行审查，符合起诉条件的予以立案；

4、法院会通知双方当事人开庭的时间和地点。