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没有房产证的房子的合同需要把房子卖了需要担保人签字?
没有房产证的房子的合同把房子卖了不需要担保人签字。担保只是担保其按照买房合同约定支付购房款，只是卖房是另一个法律关系，二者没有必然的联系。
卖房的流程：
1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
3、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十一条
第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。
第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。
二手房买卖合同中担保人职责有哪些？二手房买卖合同中的违约金如何约定的？
二手房买卖合同中担保人职责有哪些？
二手房买卖合同里贷款担保人的职责，按照合同具体的约定明确，假如是一般保证，先由债务人承担还贷义务；假如是连带保证责任，债务人不承担义务时，债务人有权利并要求贷款担保人承担。
依据《民法典》要求，一般保证的保障人们在主合同纠纷案没经审理或是诉讼,并针对债务人资产依规申请强制执行仍无法履行义务前,有权利回绝向债务人承担保证责任。连带责任保证的债务人拒不履行到期债务或是产生被告方约定的情况时,债务人能够要求债务人履行义务,还可以要求担保人则在保证范围内承担保证责任。
法律规定
《民法典》第三百八十八条,开设抵押权，理应依照法律和其它相关法律规定签订担保合同。担保合同包含借款合同、质押合同和其它具备贷款担保作用合同。担保合同是主债务协议的从合同。主债务无效合同的，担保合同失效，可是法律法规另有规定的除外。担保合同被确定失效后，债务人、贷款担保人、债务人有过错的，应根据其过失分别承担对应的法律责任。
二手房买卖合同中的违约金如何约定的？
1、违约金应占合同总金额的比例是多少。我们国家的《担保法》中明确了订金不得超过合同总金额的20%，或许对违约金的曲解此后而成。但订金和违约金并不是是一回事。违约金多大，一定可以由房产买卖的彼此依据自己的喜好协商确定。
2、一方延迟履行合同书，他是不是能够认为全额的违约金。
在二手房买卖合同里，一般会约定一种“税款滞纳金”，主要用于延迟履行合同义务时，违约方需收取的；此外一种是违约金，就是指一方毁约造成协议没法继续履行时，违约方需付给守约方的。不过有时候因为合同书文本不严谨，或者是对法律法规一知半解，好多人混淆了这几种违约金的可用，
在一方略有毁约情况时，守约方就我希望你能规定20%或更巨额的违约金，实则是无法得到法律保障的。仅有在一方严重违约，造成合同终止时，才承担此一部分违约金。假如合同书继续履行，一般参考“税款滞纳金”追责合同违约责任。
3、违约金执行是不是应严苛按照合同约定实行。违约金需要由交易双方根据自己的喜好协商确定，那如果产生纠纷，并不一定能严格按照约定的金额实行。只要我们我国担保法的合同违约责任是一种赔偿，仅仅填补损失，而非强行性的违约金。
因而假如合同里约定的违约金太高或太低，都可以参照具体损失作出调整。具体说，假如合同里约定的违约金高过具体损失的30%，也认为违约金约定太高，必须适度降低；假如合同里约定的违约金小于具体损失，则守约方除可认为违约金外，针对违约金不能填补损失的那一部分，还可以规定违约方赔付，即参考具体损失提高违约金。
例如售房合同中约定卖家如延迟迁出户口，每逾期一天，必须按日付款合同总金额千分之五的税款滞纳金，当两方产生异议时，新东家没法证明自己具体损失真有那么多，人民法院最后将违约金调整至每日100元。
二手房买卖合同中担保人的责任有哪些
法律分析：二手房买卖合同中担保人的责任，根据合同的具体约定确定，如果是一般保证，先由债务人承担还款责任；如果是连带保证责任，债务人不承担责任时，债权人有权同时要求担保人承担。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
房屋买卖合同中没有担保人有效吗
在房屋买卖合同中，法律没有强制要求有担保人，但是买卖双方可以自行设立担保人。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，担保人应履行债务或者承担责任。
【法律依据】
《民法典》第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
