.png)
常识：买卖双方签订阴阳合同有哪些风险？
什么是阴阳合同？
阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险。
买卖双方签订阴阳合同有哪些风险？
1、买方虽会受益也可能拿不着房
对买方来说，房产买卖签订阴阳合同其可能受益很大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应的，其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。
阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。
2、卖方可能拿不到房屋交易全款
对卖方来说，看似没有太大损失，但是风险同样不少。如果签订阴阳合同卖方不仅同样存在处罚和刑事追究的风险，还会给自己的买卖合同埋下隐患。
由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。
如果买方不按期支付网签价格外的房款，或者恶意要求以网签价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。
3、情节严重将构成犯罪
因为阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发挥效力，而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。
然而，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则伪装的阳合同和被伪装的阴合同也因内容违法而无效。因此，对阴阳合同要慎之又慎。
签订“阴阳合同”有什么法律风险？
法律分析：一是涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。二是当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。三是如果买者用该，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定。四是当买卖双方因交易发生争讼时，一旦进入法律程序，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，“阳合同”肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。五是双方因支付价款发生纠纷时，如买方主张按照备案合同中的房价购买，不再购买“作价”的各类配套设施设备，即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于双方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
二手房阴阳合同有哪些风险
一、“阴阳合同”概念
“阴阳合同”，其实也有人叫其为“黑白合同”，是指买卖双方就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，对外的合同主要是为了逃避国家税收，其并不是买卖双方的真实意愿;对内的一份则是双方真实意思表示。
其中，阴合同指的是合同双方人真实的意思，在房屋的交易过程中，也就是指真实的成交价格和条款。而阳合同，指的是给别人看的合同。阳合同大致分两种情况：
1、价格虚高，给银行看，用于申请更多的按揭贷款。
2、价格偏低，用于少缴税。同时补充装修补偿协议和旧家具买卖协议等，补足房屋实际成交价
二、阴阳合同的风险(一)对于卖方而言1、面临合同宣告无效
当二手房交易市场的房价呈现下降趋势时，买方就很有可能以存在“阴阳合同”为由，通过宣告双方签订的购房合同无效等诉讼方法来试图解除交易。如果这样的话即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益，确认合同其他条款仍然有效，也面临着无法实际履行以及承担利息、房价下跌等损失。
2、无法全额收回房款
由于“阴阳合同”存在价格差异而且也没有任何部门进行监管，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者直接要求按照“阳合同”的价格来进行交易。卖方这个时候肯定是需要采取协商、起诉等方式来进行催讨的，这样就会面临高额的时间和金钱成本支出。
(二)对于买方而言1、无法取得高额贷款
通常来说，大家在相关部门进行二手房备案登记的“阳合同”中交易价格是较低的，而买家如果是要申请银行按揭贷款，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将造成买家实际贷款额降低。
2、再次出售时承担较高费用
买方在与前任房主签订合同的时候，备案的价格比较低，至少是要低于实际成交的价格，如果说买家在将来还想要出售这套房屋，可能就承担高额个人所得税等税费。
阴阳合同是一种违规行为，它看似可以给当事人带来得闲，事实上却存在着极大的风险，所以大家进行二手房交易时一定要严厉杜绝此类行为。
购房时签订阴阳合同的风险有哪些
法律分析：购房时签订阴阳合同法律风险包括：价格条款无效，进行二手房的交易的时候就会造成政府备案的价格低于实际成交的价格；承担法律责任，签订阴阳合同属于违法行为；买卖双方产生纠纷，买卖双方签订的合同不一致会产生争议。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百二十二条 当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
