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简述房屋建筑工程质量保修期的规定
法律主观：
房屋建筑工程质量管理条例规定，房屋建筑工程质量保修期最低两年。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。根据《民法典》第七百九十五条规定，施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。
法律客观：
《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 《建设工程质量管理条例》第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
什么是房屋保修期？房屋保修期是多久
房屋买卖也是属于商品交易的一种，买卖交易的商品房自然也是有保修期的，不过房子作为一种建筑物，除非是质量上存在问题，一般都不会涉及到维修的，如果房子出现漏雨或者裂缝的情况就可以进行维修，由谁维修也要看房屋的保修期，那么房屋保修期是多久呢？
一、房屋保修期是什么意思？
房屋保修期是指针对房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任的期限，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。房产也是商品的一种，所以也会存在有国家规定的房屋质量保修期的说法。
二、关于房屋保修期限的规定
1、住宅使用说明书中房屋各部位的保修期：
（1）、房屋的屋面防水3年。
（2）、房屋的墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
（3）、房屋的墙面、顶棚抹灰层脱落1年。
（4）、房屋的地面空鼓开裂、大面积起砂1年。
（5）、房屋的门窗翘裂、五金件损坏1年。
（6）、房屋的管道堵塞2个月。
（7）、房屋的供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。
（8）、房屋的卫生洁具1年。
（9）、房屋的灯具、电器开关6个月。
（10）、房屋的其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
2、施工方承诺开发商的保修期限规定
根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的低保修期为：
（1）、房屋的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
（2）、房屋的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
（3）、房屋的供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
（4）、房屋的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
（5）、房屋的装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
3、保修时间的计算
根据商品房销售管理办法的规定，房屋销售之后，房地产开发商应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限的。
所以通常说的房屋保修期只有一个下限的规定，不得小于某个期限，对于具体的期限可以有购房者与开发商自行商定，在我们买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。
房屋保修期有什么规定
根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
1、当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
2、商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
3、非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
4、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
房屋保修期限
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
房屋质量保修期规定是什么
法律主观：
房屋质量保修期规定有房屋基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程等保修期为5年；供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
法律客观：
《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
房屋保修期是多久
房屋保修期是5年。
房屋保修期一般是5年，房屋主体结构终生保修。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，商品房房屋保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
保修期的计算时间：
《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。
开发商对房子的保修期是几年
房屋主体结构保修期是多少年房屋主体结构保修期是多少年
1、房屋主体结构保修期是五十年，如果开发商没有尽到保修义务的话，可以房屋所在地的建设局或房产管理局进行投诉。
2、《建设工程质量管理条例》中第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的话，施工单位要保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
3、《建设工程质量管理条例》中第四十二条规定，建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，且要重新界定使用期。
以上就是关于房屋保修的相关内容，希望可以帮助到大家。
房子保修期是多少年房子保修期是多少年
1、依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的保修期限。”
因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条例说的规定，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该规定第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）。
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
（4）电气管线以及给排水管道还有设备安装和装修工程为2年。
（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
（6）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。
因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。
新房子保修期是多久
1、出现地面开裂、地面大面积起沙的保修期为一年；
2、外观包括门窗的非人为损坏、五金件的损坏以及相关卫生用具损坏的质保期为一年；
3、相关照明、附送电器的开关保修为六个月；厕所管道堵塞的保修期是两个月；
4、供热供冷设备保修期为一个对应的使用季节；
5、其他没有列出的部件的保修，应当由双方自行进行约定。
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怎么计算房屋保修期？
根据上面几个不同的法律来看，房屋保修期的规定很复杂。
我们举例来说，假设房屋于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的低保修期限3年低于该存续期，那么保修期应当认定为4年；如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的低保修期，那么保修期应当认定为3年。
购房者可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。
房屋哪些部分不能保修？
那么是不是说在房屋保修范围内的都可以保修呢？其实并不是这样的，那么，什么情况不属于保修范围呢？
1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷
这条规定的内容并不难理解，尤其是在装修中经常发生这个问题，比如说私自变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有的门窗设计，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等等，这些行为在装修中并不少见。
2、不可抗力造成的质量缺陷
不可抗力也不难理解，像地震、水灾、大风等自然灾害，都属于不可抗力的范畴，发生这类问题时，房屋不在保修范围内。
房屋主体结构保修期是多少年
1、特别重要的纪念性建筑100年，普通房屋和构筑物50年。房屋的主体结构保修期为该工程的合理使用年限。并且建设工承包单位在提交竣工验收报告时，还应当出具相关的质量保修书，还要明确建设工程的保修范围以及保修期限和保修责任等。
2、防水工程的保修期限是5年，供热供冷系统为2年，管线，管道以及设备安装为2年，在保质期范围内出现任何问题都可以要求开发商进行维修。
【法律依据】
《房屋建筑工程质量保修办法》
第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
《商品房销售管理办法》
第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
房屋质保期一般是多少年
一、房屋质保期一般是多少年
1、房屋质保期跟随每个地方不同而产生不同的差异话，比如房屋屋面防水质保期为3年。2、房屋墙面，抹灰层脱落质保期为1年。3、房屋门窗起裂，五金配件损坏质保期为1年。4、厨房、卫生间管道渗漏质保期为1年。5、房屋地面出现空鼓、开裂、大范围起砂质保期为1年。
二、如何制定房屋保修条款
1、留取部分保修基金
验房合格之后，可以留取装修总工程款5%上下的保修基金，这样可以避免房屋后期出现验房时查看不出的问题。如果在保修期内房屋没有出现严重的工程质量，并且开发商及时维修的话，那么保修期满之后可以退回留取的保修基金。
2、明确保修义务和赔偿责任
在签订购房合同时，为了避免出现房屋出现问题而互相推脱的情况，所以在合同中要明确出双方所履行的义务和责任，这样出现问题后可以得到很好的解决。这样不仅可以保护好开发商的权益，而且还能保护好业主的权益。
3、房屋出现问题修复需重新验收后续延长保修期
业主在和开发商签订合同时，要和开发商、装修公司等做出约定。比如要明确规定在保修期内出现问题，重新维修好后，验收合格的那日起再延长一定的期限作为保修期。
4、保修期满后房屋问题的解决
房屋在保修期间没有出现问题，而在保修之后出现问题，那么业主可以按照合同中双方的约定，维修只收取相应的维修费用，不收取多余其他的费用，与开发商协商解决。
