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如何处理房屋转租纠纷
1、协商解决：找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。
2、申请仲裁解决问题：仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
3、民事诉讼解决问题：若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
房屋转租的风险
1、租金无法收取
收不到租金的情况是最常见的，所以这也是房东最关心的问题。承租人因各种原因拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金在内的违约条款。租赁合同约定，如果拖欠租金超过2个月，出租人可以终止租赁合同，并要求承租人赔偿损失。
2、房屋使用不当
滥用房屋，如改变居住用途，或擅自改装，将给房东带来意想不到的风险。对于当地的房东来说，他们必须勤勉。只要有机会，他们就必须到出租房屋去检查，以防止房屋被不当使用。
3、连带法律责任
如果承租人违反法律和纪律，房东也将受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，在全国范围内建立租赁房屋备案制度。因此，出租人也将承担相应的治安责任，并进行追查和问责。因此，必须加强对出租住房的管理。
4、租户“恶意附件”
经房东同意，承租人代表房东装修，但往往出现“恶意添加”的情况。
出租的房屋承租人要求转租出去,我应该注意哪些事项
在租赁合同签定时应对能否转租及相关条件进行约束。
如约定不允许转租或未约定，你可以拒绝其转租请求。
如你对其转租表示默许，可以同时签定两份合同，即你与原承租方的终止合同，同时，你与第三方重新签定新的租赁合同。一终止一开始，避免牵扯三方合同发生纠纷。走正常流程，还是不要涉及转租为妥。
出租方破产,承租方怎么办
法律主观：
房子租赁，出租人可以与承租人在租赁合同中约定不得转租以防止承租方转租。《民法典》规定，承租人转租房屋需要经出租人同意，在合同中载明房屋不得转租并且约定转租的违约责任后，承租人未经同意将房屋转租给第三人，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
