房贷办不下来的违约责任算谁的

房贷办不下来违约责任算谁的

1、如果是购房者自身的原因，比如征信不良、还款能力低等等，导致贷款办不下来；

那么就应该是由购房者承担违约责任，支付相应的违约金，而卖方则需要退还全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下来了。

2、如果是银行的原因导致贷不下来，那么购房者就不需要承担违约责任，卖家应全额退还首付款。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买房贷款批不下来，算违约吗？

买房房贷办不下来是否算违约

分三种情况判定：1、开发商的原因:则不违约2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担责任。3、非买卖双方的原因:可要求第三方赔偿。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

已买房的贷款能降息吗

会。在降息之后，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。

①银行利率模迟前调整旦清后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。

②是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。

③双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

所以说，我们在申请贷款、签署合同时，就需要注意贷款利率的计算方式是怎样的。

拓展资料

降息了房贷利息会降低吗？

买房申请贷款的话，购房者是需要支付一定的利息的，这个利息的产生是会根据利率和贷款额度、年限来算的，降息了房贷利息会降低。

因为房贷利息锚定的是央行基础利率，当央行降息的时候，商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。但是因为目前房地产市场温和企稳，大家对房贷需求旺盛，再加上房地产属于被严格调控行业，所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，所以降低幅度会很少。

房贷利息是单利还是复利

在公式上，月供是按照单利计算利息的。

但房贷旦旁绝对是复利!因为月利率是年利率除以12算出来的，每个月还一块钱，跟年底一次性还12块钱肯定是不一样的。

也就是说，在将年利率折算成月利率时，没有考虑折现率。

其实经济学意义上的单利非常少见。

解释如下：

房贷的计息周期是1个月，需要你将当期的本利两清。

让我们算一下每个月的房贷构成吧：

根据贷款计算器，月供为4017.81中，其中利息为3015.73元(650000*5.5675%/12)，本金1002.09，剩余贷款本金648997.92，第二个月就是按照剩余的648997.92来计算利息。

这样看来，利息是按照本金*利率的方式收取的，符合数学上的单利。

因为在计算月供时，月利率=年利率/12(这是国际惯例，因此不再展开)。

假设每年利息是12块钱，每个月还1块钱跟一年后一次性还12块钱是不一样的，提前归还利息等于另外支付了利息的利息。

这样说明可能好理解些：

你每个月还的利息依然还在计算利息，等于提前了11个月支付当月利息。

(虽然你第一个月还了4017.81元，但次月，只有1002.09元不再计收利息，另外的3015.73元，依然在按照月利率收取利息。）

原因为：单利的月利率不等于年利率/12!

“单利”其实是极特殊的情况，在实际应用中，是不常见的~所以，借款合同中，并没有约定“单利计息”，所以也不存在违约一说。

银行不放款算买房人违约吗？

二手房银行不放款算买房人违约吗

法律分析：主要看是因为什么原因不放款。会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同期不补交购房款的，开发商有权解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

银行不放款算买房人违约吗

银行不放款不属于买房人的责任，如果开发商要求买房人进行赔偿，买房人是可以拒绝的，即使是起诉，法院也会驳回开发商的诉讼请求。但是对于买房人来说，获得贷款资金才能买到房，因此银行不放款，最好还是换一家银行申请房贷。

一般来说，只要签订了房贷合同，银行都是会放款的，由于特殊原因导致延迟放款，银行也会告知贷款人。

拓展资料

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款金额

1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%

2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

手续流程

1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款申请人按月还款。

贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话，你将进入银行信用系统的黑名单，这会影响你将来在银行办理其他业务，所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。

买房，银行不批贷款，算买方违约吗？

你好，你这种情况要看银行不给贷款的原因来判定的

房屋贷款无法办理的，违约责任判定可分为以下几种情况：

1. 开发者原因

如果开发商无预售许可证出售房屋，或者开发商未及时上交贷款材料，则无法正常办理抵押。

此时，双方的合同无法履行是开发商的原因。买方有权解除合同并要求开发商承担违约责任并退还定金和定金。

2. 卖家原因

对于涉及共同财产权的房屋，卖方在隐瞒共同财产权的情况下将房屋出售给买方。此时签订的购房合同无效，无法办理过户，因此无法办理抵押贷款。

这种情况是由于卖方隐瞒了共有人的真实信息而导致违约。买方可以要求卖方承担违约责任和违约金。

3. 购买理由

如因未能及时提供资料、资料不全或资料虚假而无法办理银行抵押，这些都是买方的问题，需承担违约责任，无法取回定金。

4.非买卖双方原因

如因政府或银行规定发生变化，如暂停房贷业务，买卖双方可协商解决。协商不成的，购房者可以向法院上诉证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。

【法律依据】民法典第577条规定，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任。措施或补偿损失。

一：什么是房屋贷款

住房贷款又称住房抵押贷款，是购房者向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等法律文件，必须被提交。 贷款银行经审查合格后向购房人承诺贷款，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记、公证。银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入房屋销售单位在银行的账户。

买房首付合同签完房贷办不下来算谁违约？

买房子合同签了，首付交了，但贷款没办下来，到底算谁违约？

举例：朋友小A打算买一套二手房，跟房主谈好了价格签了合同，并交了首付，当时产权证上只有房主一个人的名字，房主也表示自己是离异状态，可是后来有个自称是房主妻子的女人说不同意卖房，导致贷款手续无法办理，因为房价涨得厉害，小A急着买房，就要求房主给个说法，要么解约、要么赶紧办理买房手续，别耽误自己买房。

房主开始总是说正在解决中，可是过去快两周了还没有实质性进展，小A就想如果自己单方面解约的话算不算违约。

律师解答：

对于夫妻共同拥有的房产，涉及到共有产权人，想要出售房产，必须经过产权人、共有人都同意、签字，否则即使签了购房合同也是无效的，银行也没办法走贷款流程。

事件中的房主涉嫌隐瞒房屋共有人情况，小A可要求房主承担违约责任，并支付违约金。

其实，小A在验房阶段就应该核实房屋产权人状况，虽然产权证上只有房主一个人的名字，但也有可能是夫妻共同财产，小A除了查验房产权证、离婚证，还可以通过走访周围邻居，去房管局查看房屋详细产权情况，确保无误后再签合同。

除了上面说的卖房人造成贷款办不下来的情况，还有开发商、购房人、非买卖双方的原因。

1.开发商没有及时提交贷款资料

购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。

2.购房人提交材料或个人征信有问题

房贷办不下来还有一种原因就是购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，常见的要数个人征信不良了。

如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的。

个人原因造成的贷款办不下来，通常是要购房人承担违约责任的，毕竟是自己犯下的错误，也不能让别人承担责任是吧？

3.材料、征信都没问题，就是批贷太慢（非买卖双方原因）

还有一种情况就是，购房人的材料、征信都没问题，银行也已经通过审批，就是一直不放款，大家都没错，买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款，购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。

另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除购房合同。

法院判决原则：优先合同约定

需要注意的是，无论是什么原因造成贷款办不下来，法院判决时一般会以合同约定为准，所以购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时，就注明违约责任，在维权时会更容易些。

买房贷款办不下来，无论是谁的原因造成的，到头来受伤重的永远是我们的准房奴们，房价这么贵，好不容易看上一套中意的房子，贷款却办不下来，要知道时间就是金钱，房价不等人，耽误个把个月说不定几十万就没了，就算是对方违约，承担了违约金，但又要重新看房选房，弄不好都买不到同价位的房了。

所以，楼市火爆，购房人更要多一万个心眼，仔细核查房屋、售房人情况，如实提交贷款资料，尽量别出差错。当然你也可以咨询律师或者让律师陪同购房，这样会更有帮助！

买房者付了首付,因银行信用问题贷款批不下来,需要付多少违约金，卖方需要承担责任吗？

一、买房者付了首付,因银行信用问题贷款批不下来,需要付多少违约金，卖方需要承担责任吗？

一、买房者付了首付,因银行信用问题贷款批不下来，需要支付违约金的，具体的违约金依据所签订的购房合同里的约定为准。卖方无需承担责任的。二、依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。

二、购房，贷款批不下来，购房者要付违约金吗？

一、正面回答

房贷贷不下来有三方的原因，一个是贷款人自身原因，一个是银行原因，一个是开发商原因，至于是否要违约金则要看到底是哪方的问题。

二、具体分析

1、贷款人自身原因

如果是贷款人因为征信不好，偿付能力不行，首付款来源不符要求，银行流水不行，提交的资料有缺失或者不真实等导致房贷下不来的，不管是哪种情况都属于贷款人自身问题。

贷款人要是房贷下不来又不能凑钱支付房子尾款，反而要和开发商解除合约退房，开发商是可以按照购房合同里的违约条款要求贷款人支付不超过30%房价的违约金的。

2、开发商原因

房贷审批除了审核贷款人资质外，还会评估开发商的资质，以及房屋性质等。

像要是开发商五证不全，所售的房子不是可以贷款的商品房等原因被银行拒贷的话，贷款人要和开发商解除合同退房是不用给违约金的。

贷款人还可以反过来要求开发商退还首付款和定金，并且赔偿自己的损失。

3、银行原因

每个银行的房贷额度都是有限的，要是贷款人等了3个月刚好碰到银行房贷额度都放出去了，银行没有额度可供贷款同样也会拒贷，则这也不是贷款人的问题。

就算和开发商解除合同也不能算贷款人违约，开发商没有理由找贷款人要违约金。

如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以试着在“小七信查”上获取一份大数据报告，查询完自己的详细借贷记录后，然后确认是自己借贷的款项，这时就应该把自己拖欠的款项，全部还清然后再联系相应平台的客服，让他们处理一下，看看网贷黑名单是否可以进行消除。

三、买房子贷款没下来退房有违约金吗？

房贷没有办下来，选择退房是否需要支付违约金，主要得看房贷被拒的原因出自哪一方。

如果房贷办不下来是本身的原因，譬如信用不好，那选择退房就是违约，自然需要支付一定的违约金，估计房地产开发商不会将之前交的首付款全部退回，而是会抵扣一部分作为违约金。

而如果房贷办不下来是房地产开发商的原因，比如证件不齐全，那选择退房是不用支付违约金的，可以让房地产开发商将首付款全部退回，而且还可以要求房地产开发商支付一定的损失费用。

建议因自身原因导致房贷被拒的不要直接放弃申请房贷、选择退房，可以想办法解决，比如追加首付款、降低贷款金额；以及找个资信良好的人为自己的贷款做担保等等。

若负债太高，那可以先还清名下债务或还一部分，降低个人负债率；若信用有问题，可以先养信用，待个人信用度提升上来了再去申请房贷。

三、买房子付了首付但是因为个人原因征信有问题贷款批不下...

首先要看贷抄款办不下来原因：1、如是买方原因，责任由买方承袭担，2、若是卖方，责任是由卖方承担，3、若责任在2113银行或者政策等不抗抗力，买卖双方都不承担责任。需要承担什么的责任或者5261多少违约金？1、看购房合同是怎么约定。4102根据购房合同约定承担。2、如果购房合同没有约定的一般会按照人民银1653行贷款利率计算。

四、买房贷款下不来首付能退吗

可以。先确定贷款办不下来的原因，检查提交贷款的资料是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时发商一定的违约金。开发下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。政策发生变化导致房贷办不下来。可以并提供相应的证据，要求开发商退

法律分析：可以。先确定贷款办不下来的原因是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以退回来的，具体三种情况：自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金下来。可以要求开发商退还。政策发生变化导致房贷办不下来。可以并提供相应的证据金。

1、补救贷款

贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向

2、换家银行

一般来说，鸡蛋。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同核均不同，说不定同样的条件在

3、找担保公司

如果是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直担保公司除了需要借款人支付手续费外，还费等费用。

4、退回首付

首付是否还能退的问题，相信大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互金。如果上家不愿意的话就稍具体的得看你们是怎么协商

是否可以退还首付吗，这要区别不同的情况来判断。

如果是银行原因，比如额度紧张无可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，还购房首付。

如果是因为购房点或者还款能力不够而影响尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付。

法律依据：《民法典》（2021年1月1日起实施）第五

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

买房首付合同已签完房贷办不下来算谁违约?

买房子合同签了，首付交了，但贷款没办下来，到底算谁违约？

举例：朋友小A打算买一套二手房，跟房主谈好了价格签了合同，并交了首付，当时无法办理，因为房价涨得厉害，小A急着买房，就要求房主给个说法，要么解约、要么赶紧办理买房手续，别耽误自己买房。

房主开始总是说正在解决中，可是过去快两周了还没有实质性进展，小A就想如果自己单方面解约的话算不算违约。

解答：

对于夫妻共同拥有的违约金。

其实，小A在验房阶段就应该核实房屋产权人状况，虽然产权证上只有房主一个人的名字，但也有可能是夫妻共同财产，小A除了查验房产权证、离婚证，还可以通过走访周围邻居，去房管局查看房屋详细产权情况，确保无误后再签合同。

除了上面说的卖房人造成贷款办不下来的情况，还有开发商、购房人、非买卖双方的原因。

1.开发商没有及时提交贷款资料

购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。

2.购房人提交材料或个人征信有问题

房贷办不下来还有一种原因就是购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，常见的要数个人征信不良了。

如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的。

个人原因造成的贷款办不下来，通常是要购房人承担违约责任的，毕竟是自己犯下的错误，也不能让别人承担责任是吧？

3.材料、征信都没问题，就是批贷太慢（非买卖双方原因）

还有一种情况就是，购房人的材料、征信都没问题，银行也已经通过审批，就是一直不放款，大家都没错，买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款，购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。

另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除购房合同。

法院判决原则：优先合同约定

需要注意的是，无论是什么原因造成贷款办不下来，法院判决时一般会以合同约定为准，所以购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时，就注明违约责任，在维权时会更容易些。

买房贷款办不下来，无论是谁的原因造成的，到头来受伤重的永远是我们的准房奴们，房价这么贵，好不容易看上一套中意的房子，贷款却办不下来，要知道时间就是金钱，房价不等人，耽误个把个月说不定几十万就没了，就算是对方违约，承担了违约金，但又要重新看房选房，弄不好都买不到同价位的房了。

所以，楼市火爆，购房人更要多一万个心眼，仔细核查房屋、售房人情况，如实提交贷款资料，尽量别出差错。

买房贷款批不下来，算违约吗？

房贷审核不通过并不属于违约行为，只是房贷审核不通过的原因若是出自身上，比如信用不好或者负债太高，而之后又选择联系房地产开发商退房的话，那提前终止购房合同的行为就属于违约，可能需要承担一定的违约责任。

届时哪怕要求房地产开发商退还首付款，估计也不会把款项全部拿回来，因为房地产开发商可能会扣除一部分充当违约金。

当然，若房贷审核不通过的原因不在于，而是房地产开发商有问题的话，比如证件不齐全，不具备售房资格，那之后选择退房也不算违约金，所以也无需支付违约金，可以要求房地产开发商全额退还首付款。

在房贷审核未能通过后最好不要直接选择退房，可以先联系银行客服问清楚原因，只要不是开发商的问题，那可以采取相应措施解决，然后重新申请，没准就能顺利办下房贷。

比如负债高的可以还清债务或先还一部分，降低负债率后再去办房贷，信用不好的就先好好养信用。

通过对接第三方大数据风控平台，如“贝尖速查”、芝麻信用等等，网贷用户可以查询自身的信用资质。贝尖速查已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作，查询结果相对准确、直观，还能获取各类指标数据；在大多数贷款平台，网贷黑名单数据是共享的，因此维护好自己的网贷信用非常重要，否则可能会失去良好的信用记录。

扩展资料：

贷后管理43次影响房贷吗？

贷后管理次数多，一般不会影响贷款人申请房贷，因为贷后管理在征信报告里面属于一种中立的信息，并不是负面记录，只要贷款人的征信报告上面没有逾期信息，一般就不会有影响。

当然了，如果贷款人不仅仅有多次贷后管理数据，还有多个贷款平台的借款没有还清，在这种情况下是会对房贷产生影响的，银行会觉得贷款人经济能力不行，从而拒绝贷款。

贷款人申请房贷的时候，贷款机构会着重考察贷款人的征信报告、收入流水以及工作信息，这主要是为了看看贷款人是不是具备按时还款的能力，以及是否具有良好的信用资质。

为了避免影响以后的房贷，贷款人在使用平常的生活中就一定要注意维护好个人的信用，尽可能不要出现多头借贷的情况，在申请房贷以前，可以先结清其他的贷款。

房贷迟迟不下来购房者要付违约金吗

如果与房地产开发商签订的购房合同里有明确规定超过多长时间不付清房款就需要支付一定违约金的话，那房贷迟迟不下来，等过了合同中的规定时间，购房者就得付违约金。而如果并没有具体的条款约定，购房者自然无需支付违约金，可以和房地产开发商好好沟通，以及联系银行适当催一催。而如果房贷实在批不下来，那只能选换一家银行，或者退房并支付违约金给开发商。

房贷迟迟批不下来该怎么办

1、补救贷款

如果购房者申请了贷款之后，银行迟迟不放贷，购房者最好是主动去了解一下原因，贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，一般银行业务人员都会给你指明道路的。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等上面，这些情况都是可以补救的，如果是购房者自身无法改变的情况，则可以选择增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

虽然各个银行在审批贷款的时候重点看的内容都差不多，但是不同的银行批贷的松紧程度不一样。如果购房者在前一家银行确实申请不下来贷款，不妨换个银行，不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。

3、找担保公司

有的购房者资质可能不是太好，影响了贷款，但自身有没有准备多余的钱用于买房子，这种情况下，购房者可以找担保公司贷款。需要注意的是，找外面的担保公司跟银行有很大的不同，担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。

房贷下不来违约金多少？弄清责任方很重要

; 如今，贷款买房越来越严了，很多人和开发商签订了购房合同，交了首付款，结果房贷批不下来，想要解除购房合同退款，就需要支付违约金。那么，这个违约金是多少呢？是由购房者支付吗？下面一起来看看。

1、房贷下不来违约金多少？

房贷下不来违约金通常是根据签订的购房合同来进行认定的，如果合同里约定有违约条款，就需要支付违约金；如果合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金。

而大多数房屋买卖合同约定的购房者退房的赔偿标准，需要支付总房价的10%~20%的违约金。如果觉得违约金太高，是可以和开放商进行协商修改违约金金额的，这是购房者应有的权利。

2、房贷下不来违约金谁付？

经常有人认为房贷下不来退房肯定要购房者承担违约金的，其实也并非完全如此。房贷下不来，除了和购房者挂钩，还受开放商、银行政策的影响，这就需要看到底是哪方面的原因了，反正只要不是购房者自身原因，都是不需要承担违约金的。

但是很多房贷下不来的，大多还是购房者自身原因导致，比如征信有污点，或者还款能力不够都会影响房贷审批。而为了避免这种情况，建议在办理房贷前还是对自己的资质进行了解，如果自身资质不够，可以考虑找担保公司，或者是共同贷款，尽可能地提高房贷审批率。

以上即是“房贷下不来违约金多少”的相关介绍。总之，房贷下不来违约金是按总房价的10%~20%收取，具体多少要看房屋买卖合同中是如何进行约定的。最后要提醒的是，房贷下不来并非都是购房者的原因，所以需要弄清责任方，再来看由谁支付违约金。