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租房提前退租合同写的违约金一年的房租，怎么办？
租房提前退租，如果租赁合同中对违约金有约定，则按照约定的违约金比例支付。若租赁合同中对违约金没有约定，应按违约造成的实际损失来计算违约金。如果协商不成，可到法院提起诉讼。
法律依据：《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
租房合同签一年中途要退房怎么办
（1）签订一年的租房合同后需要中途退房的，一方可以与另一方进行协商，协商一致提前终止租房合同；
（2）另一方拒绝协商的，一方应当按照租房合同上的约定进行赔偿；
（3）另一方存在违约情形导致一方单方解除租赁的，不需要支付赔偿。
租房合同签一年中途要退房的处理方法如下：
（1）签订一年的租房合同后需要中途退房的，一方可以与另一方进行协商，协商一致提前终止租房合同；
（2）另一方拒绝协商的，一方应当按照租房合同上的约定进行赔偿；
（3）另一方存在违约情形导致一方单方解除租赁的，不需要支付赔偿。
办理出租登记手续需要填报的内容是什么
1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地；
2、出租房屋的基本情况、租金和租期；
3、房屋权属证书或者房屋来源证明；
4、本市规定的其他内容。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
租房一年合同,不想租了,违约金多少
一、租房违约金一般给多少以及最多给多少
1、根据《民法典》第五百八十五条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，以调整到实际损失的30%为原则，以体现违约金的惩罚性。
3、法律没有直接规定违约金的上限。没有最高限额，但违约金过高或过低都是不妥的，违约金过低，弥补不了守约方的经济损失;违约金过高，既不严肃也不受法律保护。
4、《民法典》第五百八十五条规定【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。可见，没有上限的违约金，却有明显的调整空间，使违约金的落实更具操作性和实用性。
二、租房合同违约金的计算
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
同时，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。
房屋租赁合同的违约金要根据它的价值来进一步的确定，不能够将违约金定得太高了，要是定得太高了肯定是会影响到自己的权益。关于租房违约金多少或是租房的时候怎么样要求对方给违约金。
法律依据
《民法典》
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
房屋租赁合同的违约金要根据它的价值来进一步的确定，不能够将违约金定得太高了，要是定得太高了肯定是会影响到自己的权益。关于租房违约金多少或是租房的时候怎么样要求对方给违约金
