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租赁合同解除后，承租人是否可以要求出租人承担租金、维修损失责任
关于承租人权利问题： （1）承租人权利 1）承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任； 2）承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期； 3）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用； 4）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人也出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失； 5）在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外； 6）因第三人主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金； 7）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金； 8）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同； 9）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同； 10）承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生产共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋； 11）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 除了有承租人的权利外，他们还有一定的义务： 1）承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或约定不明确的，依照法律规定。法律规定仍不明确的，应当按照租赁物的性质使用； 2）承租人应当妥善保管租赁物。承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害责任； 3）承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照法律规定。法律规定仍不明确的，应当在租赁期限届满时支付，但租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付； 4）第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人； 5）租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态（法律另有规定的除外）。
房屋租赁合同的终止协议书需要注意什么
出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲、乙双方于****年**月**日签署的***《 房屋租赁合同 》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款： 一、原合同租赁期计至***年**月**日。 二、从**年**月**日起，尚未 履行的合同 内容，终止执行。 三、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。 四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。 五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不 追究法律责任 。 六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。 七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。 八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 甲方：乙方： 委托代理人 ：代表人： 联系电话：联系电话： 签订日期：
