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住房保障法律知识：违约金的赔偿数量和约定比例怎么确定
一、房屋租赁违约金赔偿数额怎么确定
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
二、房屋租赁违约金比例怎么确定
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
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一、违约金的概念
违约金是指当合同双方发生违约时，被违约方可以从违约方获得的经济补偿。根据合同规定，违约金的金额应该由当事人自行协商确定，如果双方没有规定，则以当事人认为合理的金额为准。
二、违约金的算法
违约金的算法是一种计算方式，用于确定违约金的金额。一般来说，违约金的算法有三种：
1. 按损失金额计算：按照受损方实际损失金额计算，即受损方可以从违约方获得实际损失金额的两倍作为违约金。
2. 按合同金额计算：按照合同金额的一定比例计算，一般以合同金额的十分之一或五分之一作为违约金。
3. 按损害金额计算：按照受损方的损害金额计算，即受损方可以从违约方获得损害金额的两倍作为违约金。
三、违约金的计算公式
违约金的计算公式是一种简单的计算方法，用于确定违约金的金额。一般来说，违约金的计算公式有以下几种：
1. 按损失金额计算：违约金=实际损失金额×2；
2. 按合同金额计算：违约金=合同金额×比例（如：合同金额的十分之一或五分之一）；
3. 按损害金额计算：违约金=损害金额×2。
四、违约金的计算方法
违约金的计算方法是一种确定违约金金额的方法，通常包括以下几种：
1. 双方协商：双方当事人自行协商确定违约金金额；
2. 法院裁定：当事人无法协商一致时，可向法院申请裁定违约金金额；
3. 仲裁裁决：当事人可向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构裁定违约金金额。
五、违约金的收取
当双方当事人发生违约时，受损方可以向违约方收取违约金，违约金的收取一般有以下几种方式：
1. 现金收取：受损方可以要求违约方以现金形式支付违约金；
2. 货币收取：受损方可以要求违约方以货币形式支付违约金；
3. 物品收取：受损方可以要求违约方以物品形式支付违约金；
4. 服务收取：受损方可以要求违约方以服务形式支付违约金。
六、违约金的法律效力
违约金的法律效力是指违约金的法律地位和法律效力，即违约金在法律上是否具有效力。一般来说，违约金具有法律效力，受损方可以向违约方追索违约金，而违约方也有义务支付违约金。
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一、违约金怎么算？
违约金是指当一方未能按照约定履行合同义务时，另一方可以要求对方支付的损害赔偿金，以补偿自己受到的损失。违约金的数额一般由当事人约定，如果没有约定，则按照法律规定的标准计算。违约金的计算，一般按照受损方实际损失的数额来计算，但也可以按照合同约定的标准计算。
二、违约金的计算方式
1、按照受损方实际损失数额计算：违约金的数额一般由受损方实际损失的数额来计算，即违约金的数额为受损方实际损失的数额。
2、按照合同约定的标准计算：如果当事人在合同中约定了违约金的标准，则按照合同约定的标准计算。一般情况下，违约金的标准一般以合同金额的一定比例计算，如1%、2%等。
三、违约金的支付方式
1、支付方式：一般情况下，违约金的支付方式有两种，即现金支付和其他方式支付。
2、现金支付：违约金的现金支付是指违约金的支付方式是以现金的形式支付，这种方式的支付效率较高，但也会带来一定的财务压力。
3、其他方式支付：除了现金支付外，还可以采用其他方式支付，如以货物形式支付、以服务形式支付，也可以采用其他方式支付，如以货物形式支付、以服务形式支付等，这种方式的支付效率较低，但也可以减轻双方的财务压力。
四、违约金的约定
1、约定的数额：在当事人约定违约金的数额时，应根据实际情况，合理确定违约金的数额。一般情况下，违约金的数额不应过高，以免影响双方的正常生意活动。
2、约定的标准：当事人也可以约定违约金的标准，一般情况下，违约金的标准以合同金额的一定比例计算，如1%、2%等，当事人也可以根据实际情况灵活约定违约金的标准。
五、违约金的构成要素
1、实际损失：违约金的构成要素一般包括受损方实际损失的数额，即受损方因违约方的违约行为而遭受的实际损失。
2、违约金标准：另外，还可以约定违约金的标准，一般情况下，违约金的标准以合同金额的一定比例计算，如1%、2%等。
3、违约金的计算：违约金的计算，一般按照受损方实际损失的数额来计算，但也可以按照合同约定的标准计算，具体计算方式可以由当事人根据实际情况灵活约定。
六、总结
违约金是指当一方未能按照约定履行合同义务时，另一方可以要求对方支付的损害赔偿金，以补偿自己受到的损失。违约金的数额一般由当事人约定，如果没有约定，则按照法律规定的标准计算。违约金的计算，一般按照受损方实际损失的数额来计算，但也可以按照合同约定的标准计算。违约金的支付方式有现金支付和其他方式支付，当事人在约定违约金的数额和标准时，应根据实际情况，合理确定违约金的数额，以免影响双方的正常生意活动。违约金的构成要素一般包括受损方实际损失的数额和违约金的标准，违约金的计算，一般按照受损方实际损失的数额来计算，但也可以按照合同约定的标准计算。
总之，违约金是一个复杂的问题，当事人在约定违约金时，应根据实际情况，合理确定违约金的数额和标准，以保障双方权益，避免由于违约金数额过高而影响双方的正常生意活动。此外，双方也应该约定违约金的支付方式，以更好地保障双方的权益。
购房违约金的数额该怎么确定
法律主观：
房屋买卖合同 中对 违约金 有约定，则按约定的违约金比例支付；约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可以认为约定过高，可要求降低；房屋买卖合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期付款的，按照未付 购房 款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收 逾期贷款利息 的标准计算。 《 民法典 》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行 债务 。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
违约金究竟该如何计算？
违约金是指当一方违反合同条款时，另一方可以要求对方支付的赔偿金额。违约金的计算方式不同，具体取决于合同条款的规定。本文将详细介绍违约金的计算方式，帮助读者更好地理解违约金的计算原理。
一、违约金的定义
违约金是指当一方违反合同条款时，另一方可以要求对方支付的赔偿金额。违约金的计算方式不同，具体取决于合同条款的规定。一般来说，违约金的计算方式包括：实际损失、合同约定的违约金、固定违约金和折扣违约金。
二、实际损失
实际损失是指当一方违反合同条款时，另一方所遭受的实际损失。实际损失可以是直接损失，也可以是间接损失。实际损失的计算方式是：实际损失=实际损失金额-可以抵消的损失金额。
三、合同约定的违约金
合同约定的违约金是指当一方违反合同条款时，另一方可以要求对方支付的赔偿金额，这种赔偿金额是双方在合同中约定的。合同约定的违约金的计算方式是：合同约定的违约金=合同约定的违约金金额-可以抵消的损失金额。
四、固定违约金
固定违约金是指当一方违反合同条款时，另一方可以要求对方支付的赔偿金额，这种赔偿金额是双方在合同中约定的，但是不受实际损失的影响。固定违约金的计算方式是：固定违约金=固定违约金金额。
五、折扣违约金
折扣违约金是指当一方违反合同条款时，另一方可以要求对方支付的赔偿金额，这种赔偿金额是双方在合同中约定的，但是受实际损失的影响。折扣违约金的计算方式是：折扣违约金=实际损失金额折扣率。
六、总结
以上就是违约金的计算方式，包括实际损失、合同约定的违约金、固定违约金和折扣违约金。违约金的计算方式不同，具体取决于合同条款的规定。因此，在签订合同时，双方应详细阅读合同条款，以确保双方的权益得到充分保护。
违约金如何计算
违约金计算往往依据双方所签署的协议之约定，当违约方拒绝承担违约责任时，法院可以根据生效裁判文书所确定的违约金计算方法予以执行。
违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金，两者均属于担保物权的担保范围。在数额限制上，当事人约定违约金的，按约定支付违约金。
但存在过高于损失需要适当减少或过低于损失需要适当增加时，计入担保范围的违约金应当以人民法院或仲裁机构最终确定的数额为准。违约金的标的物通常是金钱，但是当事人也可以约定违约金标的物为金钱以外的其他财产。
依据违约金产生的根据，可以将违约金分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是由法律直接规定违约的情形和应当支付的违约金数额。当事人一方只要发生法律规定的违约情况，就应当按照法律规定的数额向对方支付违约金。如果违约金是由当事人约定的，为约定违约金。
《民法典》第588条仅规定了约定的违约金。约定违约金主要适用于合同之债，但就法定之债也不妨约定违约金。约定违约金可能表现为不同的形式，可以约定向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同违约金争议的解决方式：
1、双方和解，当事人之间自行协商解决因合同发生的争议。
2、第三方调解解决，双方当事人自愿在第三者的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。
3、仲裁解决，第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断，以解决合同纠纷的一种方式。
4、诉讼解决，国家强制解决民事纠纷的一种方式。
劳动合同违约金数额如何确定
法律主观：
违约金 的数额的设定都要求应当遵循公平原则，根据劳动者的劳动报酬等因素合理确定。 劳动者向用人单位支付的违约金最多不得超过本人 解除劳动合同 前12个月的 工资 总额。但是，约定的违约金数额畸高的，当事人可以要求适当减少。 双方当事人因违约金发生争议的，可以按 劳动争议处理 程序解决。 实践中，如果您遇到用人单位无故克扣或者 拖欠工资 、安排 加班 却不给 加班费 以及无故辞退等违反 劳动合同 的情况时，要懂得要求用人单位承担 违约责任 ，以维护自己的合法权益。以上就是对“ 违反劳动合同的违约 责任有哪些”的详细解答。现实中不管是哪一方有违约行为，那么肯定是要承担相应法律责任的，至于这个责任该如何承担，通常情况下是继续履行为主，而支付 赔偿金 为辅。
法律客观：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条 用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。 劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。 用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。
贷款违约金怎么计算
1，关于违约金数额的问题。
有合同的从合同约定，对于违约金的数额确定，通常是以合同约定的数额为准来由违约方向守约方支付，所以你当时在贷款时肯定签订有贷款合同，合同中的违约责任条款下应当对违约金的支付数额有约定，你根据当时的贷款合同约定数额向对方支付违约金，承担违约责任即可。
相关法律依据如下：
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2，关于违约金上限的问题。
法律规定违约金不得超过合同标的额的30%，如果你贷款合同中约定的违约金数额没有超过贷款金额的30%，也就是15万，那么你有违约行为时应当如约支付，如果违约金数额超过了15万，那么超过的部分你无需支付，因为已经超过法定上限，超出部分的约定违法无效。
相关法律依据如下：
按照《合同法》解释二第二十九条的规定，如果当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，应当按照《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
扩展资料
贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
参考资料：百度百科 - 贷款
