买了房子开发商跑了怎么办(买了房子开发商跑了怎么办房产证)

开发商跑路房产证下不来怎么办

法律主观：

开发商跑路导致购房者拿不到房产证，可以携带书面正式房屋商品房销售合同向有关部门投诉或者直接向人民法院提起诉讼维权，如果为了尽快拿到房产证的话，购房者也可以自主将开发商欠缴的购房税费补上，找房产登记部门进行办理房产证书。

法律客观：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

买房子找不到开发商怎么办

当发生找不到开发商的情况，可以去当地找房管局办理房产证。开发商只要没有注销，就可以找到的，协商不成，起诉解决。

一、买房子开发商跑了怎么办

1、按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。

2、首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。

3、同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。”

二、开发商跑了如何办理房产证

按规定，办理房产证需要开发商出具相关手续。可因为找不到开发商，没能将房产证办下来。难道开发商走了，房产证就也跟着没“影”了?

办理房产证需要提供已备案的商品房买卖合同、契证、房屋维修基金收据、初始登记批复、商品房预售许可证。对于开发商走了的情况，可以通过工商部门，查到开发商注册法人代表的联系方式，由其开具证明后就可办理。

按照规定，办理房产证需要买卖双方同时到场，而开发商则需要提供授权书及身份证等。如果开发商已经注销，可以通过工商部门，拿到开发商注销的相关证明，再予以办理。

此时最好是及时报警处理，通过诉讼方式看是否可以挽回自己的损失。毕竟开发商一旦跑了，就会卷钱跑路，此时很容易出现房产烂尾的情况，最终损害的当然是购房者的利益。同时，一旦房产出现问题的话，此时也只能购房者自己承担风险。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

买房开发商跑路了怎么办

如果买房的时候开发商跑路了，那么可以通过以下方式来处理：

①首先要搞清楚房子的产权归属，在搞清楚产权归属之后可以联系更多的业主，然后一起去获得更大限度的法律支持。

②假如说自己所买的房子，只是有烂尾的可能性，此时大家也不要过于的着急，应该尝试着给开发商一些时间，看一下开发商是否能够在一定的时间之内筹措到资金。只要能够筹措到资金的话，那么还是有可能完成后续工程的，这样购房者的损失便能够降到最小。

③假如说开发商是因为资金的问题而破产，那么此时是不可以把房子退给开发商的，因为在退房了之后，购房者压根拿不到购房款，只能够拿到欠条。假如说开发商是因为资不抵债宣布破产的话，那么资产就会被法院宣布拍卖，到时候购房者可以拿到开发商的补偿款。

买期房开发商跑了怎么办

买期房开发商跑了，可以搜集证据到人民法院起诉该开发商。同时可以申请诉前保全。根据相关规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。

开发商延期交房怎么办?

1、维权前先弄清逾期原因

开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致，因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成，业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房，开发商擅自变更规划，开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。

2、与开发商协商解决

如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

3、业主联合

一个人的力量是有限的，可能并不会引起开发商的重视，通常出现问题的时候，开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺，以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

4、申请退房

开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的，根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。不过退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价了。

开发商跑了怎么办

法律主观：

买了房子开发商跑了还是要先确定房屋的产权归属，然后可以向法院起诉。首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。保留相关证据，向法院起诉。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。 《中华人民共和国民法典》第七十三条 法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

开发商跑了房子归谁

1、在开发商跑之前，只付了首付，但还未申请贷款，那产权就还是开发商的，业主可以通过法律手段维权。

2、在开发商跑之前，已经付了首付，也申请了贷款，那房产证应该是抵押在银行的，同样不在业主手上，但因为已经办理抵押等手续，所以只要还清贷款，房子就归业主所有。

购买的房子烂尾了要怎么办

1、大多购房者都是选择银行贷款按揭购买，期房很少有人一次性付款的;如果是银行贷款，房子烂尾了，就会出现产权归属的问题，所以我们要经过法律的途径合法保护自己的权益。通过法律确定自己的产权归属，如有产权，那么可依照相关程序向房管局请求处理房产证。

2、联合交涉维权，产权归属问题处理好后，可联系同小区业主一起取得法律的支持;如果所购买的房子只是有可能烂尾，那么可给开发商多一点的时间，让其凑足资金，完结之后的工程，这样可降低购房者的损失;如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

3、相信政府，如果有出现房子烂尾的情况，当地的政府会根据不同的情况而采用不同的方法进行干涉处理;如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人;如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改;如果触及到经济纠纷要打官司，那么政府也会插手;如果是开发商已破产或者是尽力之后仍然无法持续在施工的，政府会将其项目依法收回，并对外进行投标，或者是让开发商自己寻找接受人。

开发商的实力怎么看

1、开发商的资质：开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求较高。例如，一级资质要求注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，累计竣工面积“近3年累计30万_以上”，建筑工程质量合格率“连续5年合格率达100%”等。

2、口碑：开发商的口碑，会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商，肯定不会差。

3、已建造的楼盘质量：判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，可以看看此开发商之前的盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一斑。

4、销售情况：开发商的年报，是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。

开发商跑了不给办房产证怎么办

开发商跑了不给办房产证怎么办

1、购房者先到工商部门查询一下有没有进行注销。

2、如果开发商是合法的注销，这时购房者就可以拿着合法注销证明和买卖合同原件，个人资料，到相关部门申请房产证办理，经部门核实以后，可以进行办理。按照规定，如果开发商跑了以后，公司会宣告破产，这时房子还没有建成，不再修建未建成的房屋，这时就有可能会导开发商对购房人履行事实不能。购房者在这个期间拿出购房合同进行债权登记，对方需要承担违约责任。

如何判断开发商的实力

1、 开发商以往的业绩

其实可以从它以往的业绩来看本公司的实力好不好，在购买前最好提前进行搜索一下相关消息进行了解。

2、 项目总开发量和开工量

如果这个建筑面积达到了60万平方米，就是属于一个大项目，首期时会开两栋，这样做才能称得上一家比较有实力的开发商？

3、市场占有率

在同一个时间里面开工的项目比较多，可以说它的占有率也是非常高的，对于一个公司来说，实力不够是很难做到这点的。

4、 工程进度情况

还可以去看一下这个公司正在建设的工程进行如何，还有要建设期间有没有出现什么问题，工期有没有保障等，从这些方面也是可以看出这家的实力的。

总结：关于开发商跑了不给办房产证怎么办相关内容就介绍到这，一般来说开发商跑了以后，可以按照以上步骤来进行办理房产证。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

买房子开发商跑路了怎么办

假如说在开发商跑路之前，自己已经交付了全款或者是支付了大部分的款项，同时也可以拿到房产证的话，此时为了维护自身的权益，也可以向当地的政府住房以及城乡建设部门去反映情况。并且也可以到法院去起诉这家开发商，同时可以要求停止偿还房贷，要向开发商的公司主张以缴纳贷款及其利益。要是房子出现了烂尾的情况，自己是拿不到房子的，这种情况下政府大概率会找新的开发商来接手该楼盘。

买房子开发商需要提供什么证件？

购房者买房子房产开发商应出示给购房人的证件有，五证，《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》，国有土地使用证是单位及个人使用国有土地的法律凭证，受我国法律保护，《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证是修建单位用地及修建工程的法律证明，没有这个证件的用地开发单位属不法用地，其工程建筑也属于违章建筑，不可领取房产权属证件，《建设工程施工许可证》，《商品房预售许可证》，二书，《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。

买房子开发商交不了房怎么办？

若因为房产开发商迟延交房，根据合同约定或者相关法律规定的可以行使合同终止权，向房产开发商发终止合同的通知，要求退房，并赔偿一定的损失。房产开发商若不同意的话，可以起诉到地方法院，请求法院确认合同终止，房产商退房并赔偿买房人的损失。《中华人民共和国合同法》的规定，严格履行和诚实守信，当事双方应按照协议全面履行自己的义务。当事双方应遵循诚实守信原则，依照合同的性质，目的和交易习惯履协助，保密等义务。

开发商跑了怎么办

开发商跑了怎么办

1、首先，要先确定房子是否已经竣工了，是否具备了一些交房的条件，若是房子已经竣工完成了，并且已经交房到业主手里了，那么买卖关系表示成立;如果开发商所建造的房子还没达到交房条件，那么买卖关系不成立。

2、按照我国较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被解除、撤销，导致商品房借款合同的目的无法实现，那么就需要当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，如果银行不同意，可以起诉。

3、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同中存在的司法解释的规定，《商品房买卖合同》不能按揭贷，那么就可以解除按揭贷款合同，不用还款，这样就可以争取自己的合法权益，可以和小区的业主一起去维权，群策群力，解决起来也会更加的快捷，建议最好不要随便组织非法的活动，要知道，非法的活动是会收到法律制裁的。

房子开发商跑了怎么办

1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。

4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。

开发商跑了的烂尾楼怎么处理

1、拍卖，如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

2、赔偿，遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，烂尾楼解决不了，也可能得不到赔偿。商品房烂尾的原因

新房收房需要注意什么

1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书

现在正在推广使用中的房屋买卖合同范本中有明确的要求，开发商所修建的房屋只有在竣工验收合格后才能交付使用。所以当开发商交付房屋给大家时，大家应该要求开发商提供房屋经竣工验收合格的证明文件出来才行，因为这是开发商合格交房的基本条件。

2、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷

在大家验房的时候，主要验的就是房屋是否与当初签定的合同一致，其中主要是看房屋的户型、朝向这些有没有发生变化，如果这些发生了变化，大家就可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。