二房东房屋租赁合同注意事项

刚毕业的打工人，找二房东租房的时候要注意什么？

真巧，我租房的时间遇到的就是二房东，当时我是不知道的，后来听别人说才知道有二房东这个职业。后来又与二房东续租2年，就说说的看法吧

1、二房东是职业

在我租住的小区，有二房东交流的地方，那就是大门口，每天都能看到二房东招揽租客的身影，几乎每天都在，人也比较多，上面写着租房价格、主卧、次卧等信息。

如果你在租房过程中，遇到兼职的二房东，就要小心些，也许它并不是真的二房东，只是租了一套房子，其中一间房租给你而已。

真实二房东，几乎大房东的所有房子都是它租出去的，所以它几乎每天都要找租客。

2、二房东人怎么样？

租房关键是房东人好，事少。二房东也是如此，可以通过其他租户了解、与二房东的沟通了解，看看人怎么样，以及其他租户租多久了。

一般来说，租时间长的都是熟人，对二房东比较信任，这说明没什么问题。

3、租房时间

如果你无法确认二房东是否靠谱，建议短租1-2个月，或者说先租多久多久，这样在日常当中慢慢了解二房东，避免被坑，到时候押金不退等。

4、注意个人隐私

在与二房东交谈中，避免透漏过多个人隐私，比如几个人、什么工作、工作在哪里、薪资待遇等等，避免被不良人利用。

我之前遇到过一个房东，就问我在哪里工作，然后我随便编了一个，就没继续问了，我想主要是看你稳不稳定，能不能长租，另外也看怕你跑路。

5、了解好房价

一般同一个小区的租房价格相差不多，与二房东租房前应该做适当了解，或者自己觉得贵的，可以与二房东商量，合适就租，不合适找个理由就推掉了。

二房东给出的租房价格是有缓和余地的，千万不要他们要多少你就给多少，合适的话二房东就会接受的。

6、遇到情况一定要和二房东及时沟通

合租时候还好些，自己一个人租房更应该注意，如果出现水管漏水、热水器损坏等情况，一定要及时与二房东沟通，不要自己一个人弄，否则造成更大损失，就只能你自己承担了。

遇到房租不能按时交的，可以提前与二房东沟通，避免房东找你要时尴尬。

7、房租合同

房租合同一般都是模板，合租的基本没什么问题，大家都一样，不可能针对你的合同不一样，但也要注意一些细节：什么时候交房租、水电费、网费、续租要求等等。

此外，也应该关注一下周围设施：周围超市、小餐馆、交通情况、菜市场等，买菜上班会很方便。

找二房东租房，我觉得还可以，主要考虑二房东人品、合同。靠谱最重要，避免不必要的纠纷。

房子租给二房东要注意什么

房子租给二房东要注意以下三点：

1、租赁合同要准备详细。无论是租出租给租客还是租给二房东合同都是不可以随便解决的，怎样收费，租期多长时间，家电现状等多个条件都需要具体准备。

2、各种费用要交接清楚。通常而言基础费用都是由承租方负责承担的，在合同里需要写清楚，且水电费这样的消耗金额要注明初始量，避免二房东日后少交。

3、避免破坏房子构造。二房东出租通常都是安装隔断租给许多人，隔断设置多了难免会对住房造成一定影响，日后收房时还要重新维护。

房子租给孕妇对房东有影响吗？房子租给孕妇对房东没有影响，只要能够承担得起房租，并且对房子没有其他的破坏，那么正常对房东都没有影响。房东一般喜欢把房子租给有条件的和爱干净的租户，首先这类租户一般不会拖欠房租，而且会把房子里收拾的很干净。至于租客是不是孕妇，其实并没有多大的关系。租给孕妇反而对房东来说有好处，因为如果孕妇在租的房子里生下宝宝，那么也算是一件喜事。当然孕妇租房子最好租有电梯的房子，楼梯房尽量不要租。

房子租给公司要交税吗？房子租给公司也是要缴纳税费的，一般在租房的时候主要要缴纳房产税，城市维护建设税及其教育附加费，需要支付房子的营业税以及个人所得税，不同的税费征收的税率也会有一些差异的。

以上就是关于房子租给二房东要注意什么问题的内容，在租房的过程当中，双方应该签订合约租赁，合同必须要精确详细，比如说要写清楚该如何收费，具体的租期时间还有违约处理等等，另外合同当中的各项费用也要划分清楚。

跟二房东租房需要注意什么？遇到二房东该怎么不被坑多花钱？

租房是一个重要的决策，与二房东签订合同需要谨慎对待。以下是根据个人经验总结的一些需要注意的事项，帮助你避免被二房东坑害并节省开支：

1.了解法律规定：

在租房过程中，了解当地的租房法律规定非常重要。掌握租房合同的基本要求和权益保护，以便在租房时出现纠纷，需要时能够维护自己的权益。

对于自己权益的维护是非常重要的，但如果提前不了解清楚，等到事情发生在自己身上的时候，又无能为力，为了防止被坑，一定不能怕麻烦，不能偷懒，一定要谨记有备无患的原则。

2.查看房屋证件：

在与二房东签订合同之前，务必查看房屋的相关证件，如房产证、租赁合同等。确保二房东有合法的权利出租该房屋。

二房东如果将租赁房转租，按照相关法律法规，是必须要经过原房主同意或承诺，否则一切合同关系都是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约是否有限制，不允许转租或没有限制，那么租房者便可与二房东签约，否则如果签订了租房合同，那么也没有法律效应，自己的权益也不会受到保护。

这一点非常重要，如果不看二房东的这一资质，很多朋友都会被坑钱，傻傻的将钱交了之后才发现二房东压根就没有将房屋转租的资质，向他要钱又会很麻烦，费了不少口舌，不一定能将钱要回来，为了避免这些不必要的麻烦，二房东的转租资质是非常重要的。

3.实地考察：

在签订合同之前，亲自去看一下房屋的实际情况，是非常有必要的。检查房屋的设施、卫生状况和安全性，以及之前的住户对房屋的损坏情况，确保房屋符合你的需求，并且没有任何潜在问题，这样才能够进一步的令自己满意。

因为许多二房东在发布房源信息的时候，通常都会使用在他入住前原房主所发布的房源图片，避免不了实际的情况，会与图片上有一定的参差，因此实地的考察是非常有必要的，一旦发现有某一处或多处与图片上不符，便是对价格谈判的有利条件，防止被坑钱。

4.合同条款：

仔细阅读合同条款，特别是关于租金、押金、维修责任和违约责任等方面的内容。确保合同中的条款明确、合理，并且符合法律规定。

租客与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚，比如房屋租赁日期是半年还是一年，付款方式是什么，是否需要缴纳押金，一次最少需要缴纳几个月的房租等等。

还有对于租赁期间的水电煤气费，网费，物业管理费等费用的付款方式和条件。以及水电煤气费用是是民用还是商用，将这些条款详细弄清楚、写清楚，在合同上日后发生纠纷的时候也可以当做证据。

同时确保以上情况清晰明了之后也不可以放松警惕，只要在承租期间，就要保留好付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。任何事情都是有可能的，这些虽然看起来都无关紧要，但根据个人真实经验来看，万一发生相关的纠纷真的是非常重要的，会帮你避免很多不必要的麻烦。

5.了解租金支付方式：

与二房东商议租金支付方式，确保支付方式便捷、安全。

避免使用现金支付，建议使用银行转账或支付宝等电子支付方式，这样就会留下充足的支付证据，转账记录等，毕竟是于二方东来进行协议的签订，人的素质总是参差不齐的，不怕一万，就怕万一，防止日后扯皮带来的麻烦，每一笔对房租，房款的支付都要留下充足的证据和记录。

6.谈判租金和押金：

与二房东协商租金和押金的金额。了解当地租金市场行情，确保租金和押金的金额合理，并且不被过高收取。

并且由于是在二房东的手里来租房，对于二房东他本身来说，这是对他闲置的房屋使用权的一种变现，对于他来说是十分有利的，而对于原房主来说则无关紧要，因此在二房东手里租房，它的价格应该要低于原房主的租房价格才对，否则便没有任何优势可言，所以在与二房东租房时，应该明确的提出对价格上的要求，而二房东为了将闲置的房子使用权进行变现，自然也会更多的考虑你的诉求。

7.维修责任：

在合同中明确维修责任的分配。确保二房东承担合理的维修责任，避免因为房屋损坏而需要自己承担高额维修费用

8.注意隐形费用：

与二房东确认是否存在额外的费用，如物业费、水电费，网费等。确保这些费用在合同中明确，并且合理，否则就需要按照第4点所说来问清楚。

9.合同期限：

与二房东商议合同的期限一定要清楚明了，确保合同期限符合自己的需求，并且不会因为提前解约而产生额外费用。

对于二房东而言，一定要要求查看二房东与原房主所签订的合同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则你就会面临很多麻烦。有可能被原房主赶出来，押金要不回来，等等一些问题很麻烦。

之前我就有过类似的经历，由于当时不懂行，租的房子是二房东出租给我的，但是没有详细的看他手里的合同的租赁日期，结果我所租住的日期要远超于他租房的合同截止时间，到最后不仅找不到二房东，还被原房主索要不足的租金，各种各样的问题，真的很麻烦，这一点大家一定要擦亮双眼，一定要看一看二房东手里的租赁合同。

10.保留证据：在与二房东签订合同之前，保留所有的沟通记录和交流证据。这些证据可以在发生纠纷时作为依据，保护自己的权益。

充分的注意并且理解以上所说的10点注意事项之后，基本就不会被二房东坑钱了。总之，与二房东租房需要谨慎对待。通过了解法律规定、实地考察、合同条款等方面的注意事项，可以帮助你避免被坑并节省开支。如果有任何疑问或纠纷，及时寻求法律咨询或相关部门的帮助。

租房合同注意事项有哪些？租房合同怎么写？

租房合同要注意的事项有哪些呢？这是很多人在租房签订合同之前都必须要了解的问题，有很多人对于租房的合同一概不知，所以就会给租房过程中增添很多的麻烦，这样只会对自己不利，今天我们就来为大家介绍租房合同注意事项有哪些以及租房合同怎么写，一起来看看吧。

租房合同注意事项有哪些

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

8、尽量找房主直接签约。

9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订。

10、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。

11、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。

12、拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事。

13、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假）。

14、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。

15、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。

租房合同怎么写

出租方（以下简称甲方）身份证地址，号码：

承租方（以下简称乙方）身份证地址，号码：

甲，乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一，租赁地点及设施：

1、租赁地址：路弄号室；房型规格；居住面积平方米；

2、室内附属设施：

a：电器：电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响

b：家俱：

二、租用期限及其约定：

1、租用期限：甲方同意乙方租用年；自年月日起至年月日；

2、房屋租金：每月元人民币；

3、付款方式：按支付，另付押金元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息．

第一次付款计元人民币；

4、租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付；

5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失．

（1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的；

（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

（3）乙方无故拖欠房屋租金达天；

（4）连续三个月不付所有费用的．

三、双方责任及义务：

1、乙方须按时交纳水，电，煤，电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；

2、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；

3、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；

4、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；

5、在租赁期内，甲，乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；

6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；

7、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复．

四，其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁．

本协议一式三份，甲，乙双方各执一份，签字后即行生效．

五，其它说明：

（如：入住时的水电煤字数．）

出租方：承租方：

联系电话：联系电话：

签约日期：年月日

上面就是今天给大家介绍的有关租房合同注意事项有哪些以及租房合同怎么写的全部知识，我们在写合同的时候，务必要一些必要条款写清楚，这样可以明确双方的权利义务，才会给自己生活中减少一些纠纷，大家一定要重视起来，千万不能马虎。希望可以给大家带来帮助。

与二房东租房的注意事项有哪些？

首先来说说以下与二房东租房注意事项，当然我总结的仅供大家参考如下：

1、首先要查看一下二房东与房东是否有正式的租赁合同。

2、查看二房东的有效身份证证明，与二房东签订相关入住合同。

3、跟二房东之间要明确谈好租房期限、支付方式，并让对方提供收据签字画押。

4、明确入住后违约责任的违约补偿，并签订合同；对提前终止合同作出约定，列在签订房屋合同上。

5、入住前一定要检查房屋墙面、门窗、床柜、各种家具和使用品是否有损坏。防止入住后在发现双方都不承认是自己所造成的。

6、自己入住前要求查看水、电、煤气等费用，并在自己入住前要求出租人结算清楚。

7、与二房东签订的合约不能超过二房多与大房东签订的租期。

8、查看大房东的房产证和身份证明，以及户口本并对照是否是房东本人。

9、入住前一定要协商好押金问题和所有涉及到的物业费等等问题。

总结完注意事项，我们一起看一下黑心二房东会给租房小白设哪些陷阱：

1、 在现实生活中随处可见，也是最普遍常见的二房东关东的伎俩。这些二房东都是通过在房东本人那，利用房东大户型的房屋形式不好出租情况来与房东协商，以最低价将房屋承租下来之后，他们会在进行二次出租，以更高的价格出租出去，他们既可以不用支付房租，甚至还能从中获利。

2、 另外一种情况，二房东会带你来一处他只租了短暂几天房屋。会先问出你预算是多少，在告诉你价格可以谈，让你误以为他是房东本人。利用你急需找房、看你是学生不容易、他刚好要外出等引你上当受骗。当你看到不仅环境好，价格与你预料的偏差不会特大，你就一步步走进他设计的陷阱中。

房屋出租合同？签订租房合同注意事项？

现在租房是必须要签订租房合同的，相信大家在生活中，有过租房的经验都知道吧，租房合同是租房过程中非常重要的，但是在签订的时候，存在着很多的注意事项的，有很多人不是很清楚，所以在生活中有了很多租房合同的纠纷，今天我们就来为大家介绍一下房屋出租合同怎么写以及签订租房合同注意事项。

一、房屋出租合同

出租方（甲方）＿＿＿＿＿，男／女，身份证号码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租方（乙方）＿＿＿＿＿，男／女，身份证号码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条：房屋基本情况

甲方将自有的坐落在＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿街道＿＿＿＿＿＿小区＿＿＿＿＿＿栋＿＿＿＿＿＿号的房屋出租给乙方使用。

第二条：租赁期限

租赁期共＿＿＿＿＿＿个月，甲方从＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日收回。

第三条：租金

本房屋月租金为人民币＿＿＿＿＿＿元，按月／季度／年结算。每月月初／每季季初／每年年初X日内，乙方向甲方支付全月／季／年租金。

第四条：交付房租期限

乙方应于本合同生效之日起＿＿＿日内，将该房屋交付给甲方。

第五条：房屋租赁期间相关费用说明

乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

第六条：房屋维护养护责任

租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

第七条：租赁期满

租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前＿＿＿个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后＿＿＿天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

第八条：提前终止合同

在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前＿＿＿＿＿月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前＿＿＿＿＿个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第九条：违约责任

在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10％作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2％向乙方加收滞纳金。

第十条：本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日

二、签订租房合同注意事项

1、查看房东房产证和身份证。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在租房子的时候，要让房东提供房产证，确认其房屋享有的＊权。另外，还需要房东的身份证复印件。日后如果发生租赁纠纷，可以到法院起诉，此时我们就能提供对方的详细身份信息了。

2、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内在寻找新的房客，双方都需要有个比较稳定的时间，所以要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回房屋。期限到了之后，如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。

3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

4、在合同中要约定好交付房租的具体时间。

上面就是今天给大家介绍的有关房屋出租合同怎么写以及签订租房合同注意事项的全部知识，我们在租房子的时候，如果不签订租房协议的时候，在日后的生活中就会有很多纠纷，不过我们在签订租房合同的时候，必须要注意，如果可以的话，可以查看房东的房产证等一些证件，希望以上的文章可以给大家带来帮助。

与二房东签合同注意事项

法律分析：1、查看原房东同意转租的证明、二房东身份证、原租赁合同，了解清楚原租赁合同的租赁有效期限是多久、租金、押金怎么支付。2、检查一下家具、电器及其他设备有没有出现损坏的情况，并且对于家电的维修做好约定，最好在合同中写清楚出租房有哪些设备。3、和二房东协商好违约的责任和补偿标准，什么情况下可以提前终止合同等内容。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。