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二手房交易会有哪些纠纷二手房交易有哪些注意事项
由于二手房价格较低，很多朋友都把目光放在了二手房上面，但是二手房的手续也并不是很简单，很容易出现买卖纠纷等问题。为了避免遇到这些问题，大家在购买二手房的时候一定要做足功课，为了不被卖房者隐瞒真实信息，大家需要在购房前向邻居等了解情况。那么，二手房交易会有哪些纠纷，二手房交易有哪些注意事项。
二手房交易会有哪些纠纷
一是房屋买卖合同签订后，卖方又将房屋以更高的价格出售给第三人并办理了产权过户登记手续，导致原房屋买卖合同在客观上已无法继续履行。买方以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还购房款；
二是房屋买卖合同签订后，由于房价攀升，卖方不愿再以合同约定价格出售房屋，明确拒绝出售房屋，此时，房屋买卖合同仍有继续履行的可能。在这种情况下，买方以卖方违约为由请求法院判令卖方继续履行房屋买卖合同，或以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还定金。
二手房交易有哪些注意事项
1、须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2、必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
3、必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；
4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于房屋交付中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
二手房买卖纠纷有哪些？如何避免交易纠纷？
随着近年来二手房买卖的活跃，在成交数量不断攀升的同时，二手房买卖纠纷也成逐年递增的趋势。这些纠纷中不排除有卖方或买方的单方面隐瞒、欺诈的行为，但绝大多数买卖双方都是诚信、守法的公民，却依然在房产买卖过程中产生了纠纷。为什么会这样呢？下面就为大家列举了一些二手房买卖中易造成纠纷发生的几个因素，希望能给大家提个醒，买房时一定要注意下面的几个问题。
二手房买卖最易形成纠纷的五大因素：
1、产权认定不仔细：
二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也不尽相同。所以，我们在购买之前应该详细查询一下意向购买二手房的房产类别。其次还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。否则很容易产生纠纷。
2、不慎委托黑中介：
这是二手房纠纷中最常遇到的一个原因。买方卖方在委托中介公司前没有对其中介资质、信誉、口碑进行一个详细的调查，盲目委托、盲目授权，将自己的个人及房产资料随意提供给中介公司使用。这样做的结果就是让黑中介有了可乘之机，一房多卖、大吃差价的现象比比皆是，给买卖双方带来损失。
3、合同条款约定不明：
一些朋友在出售或购买二手房时对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎，实际上是非常危险的。因为二手房买卖产生纠纷的可能要远远大于从开发商手中购买新商品房产生纠纷的的可能性，所以，在出售（或购买）二手房时要将合同条款尽量订的细致一些，尽量包含各个方面的具体约定。要知道，合同越细致，产生纠纷的可能性就越低。
4、不履行必要的手续：
有些二手房的买卖双方为了节省一部分费用而不履行必要的买卖手续（如缴纳税款、产权过户），仅凭双方签字的一份约定就算办理了交割手续，这就为房产纠纷埋下了祸根。要知道房产交易双方履行必要的手续既是国家的规定也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一，贪小利往往是以吃大亏作为代价的。
5、忽略房产共有人：
已购公房在买卖之前应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”；对于普通商品房属于婚后共同财产的无论产权证上是谁都应该在买房之前得到另一方的认可，同时也出具一份同意出售证明方可购买。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利，一旦日后该共有人出来争夺房产就会比较麻烦了。
（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
二手房买卖常见的纠纷都有哪些
二手房买卖常见的纠纷有：
1、交付纠纷，主要是房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷；
2、房屋买卖合同履行方式纠纷，主要涉及到房屋交付的方式,和房款支付方式；
3、一房二卖纠纷；
4、房屋质量纠纷。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
二手房交房纠纷有什么？交房纠纷如何避开？
二手房交易的时候主要会有以下这些纠纷：
01、因为房屋的价格引起的纠纷
其实很多二手房的纠纷是在办理过户的手续时出现的，在办理手续时，很多人发现了房屋的价格出现了浮动，因此双方就会出现各种各样的纠纷了。你比如说当价格出现浮动之后，其中的一方想要反悔，于是便以各种各样的理由不去办理过户手续，在这种情况下，另外一方就只能够去法院起诉。
02、由于双方缺乏信任引起的纠纷
二手房的交易手续是比较复杂的，在交易的过程当中，如果当事人不信任另外一个人的话，那么交易就很能够有效的进行下去。
03、由于中介公司的不规范行为引起的纠纷
大部分的二手房在交易时都会通过中介机构来进行操作，然而中介机构的机制以及人员的素质是不一样的，所以说在办理手续的时候就会出现各种各样的问题。这样一来就很容易导致当事人对合同内容产生争议，最终双方出现纠纷之后就会提起诉讼。
04、故意隐瞒真实信息引起的纠纷
很多卖家在二手房交易的时候，为了能够让交易更快的达成，所以便会隐瞒房屋的真实信息，比如说房屋的质量可能会存在问题。在签订合同之后，如果买家发现了问题，那双方就会产生纠纷了。
如何预防纠纷的产生：
01、想要预防纠纷的产生，那么首先在交易时应该找一个信誉比较好的中介公司，要查看这家中介公司的职业资质。
02、需要查清楚房子的产权，同时还要查清楚房子的权利状况。对于买家来说，需要确定房屋的土地性质以及土地使用权年限，最好是到当地的房产机构去查看一下相关信息。
03、要签订一个详细的买卖合同，在合同上面要有具体的付款方式和时间，同时要有交房的时间等信息。
04、在签完合同之后，双方应尽快的去办理过户手续，这样就可以有效的避免因时间拖延而导致的变化。
