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2023民法典的房屋承租人优先购买权有哪些规定
在外租房的我们有可能会遇到房东将租赁的房屋出卖的情况，这时我们会想自己能不能继续住下去，或者能不能购买该套房屋。实际上，承租人对租赁的房屋是享有优先购买权的。那么民法典的房屋承租人优先购买权有哪些规定呢?下面将由的我为您解答这一相关问题。
一、民法典的房屋承租人优先购买权有哪些规定
根据我国《民法典》的相关规定，承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
二、承租人优先购买权有哪些注意事项
1、仅限于房屋租赁场合;
2、出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;
3、出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失;
4、在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。
哪些人享有房屋优先购买权？
我们都知道，买房困难重重，但卖方其实也是有着诸多的限制，就拿房屋优先购买权来说，想要签署一份合法有效的合同，要根据实际情况，征得一部分人的意见后才能卖出，首先就是正在承租出售房产的租客，要提前三个月告知房产出售的消息，而且如果租客以买房相同的条件表达出购买意愿，那房子必须得卖给租客。
其次，就是房屋共有人了，也就是房产证上的名字，如果存在两个或者两个以上，在卖房的时候，必须要征得其他人的同意，并且拿到他们的委托授权书，而且，如果是共有人愿意以同样的价格收购此房屋，那么必须要优先把房卖给房屋共有人。
还有就是比较少一点的情况了，那就是职工公有住房，一般来说，房主只有部分产权，像是占有权，使用权，有限处分权和收益权，得到原产权单位同意以后，才能把房子卖出去，而原产权单位也享有优先购买权和租用权。
