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工程项目是村集体公寓,工程款抵房合法吗
合法。
以工程款抵房款的房屋买卖协议的签订也遵循了自愿、平等原则，该协议合法有效，不违反法律、法规的强制性规定。
工程抵款房是折算为货币后交给工程建筑方的房屋，是房产开发商代替工程款交付给施工方采取的一种做法。工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。
工程款抵房款是什么意思
工程款抵房款是什么意思
工程款抵房款是将其转换成金钱后交付给施工单位的一种住房。众所周知，建设单位在完成工程后，必须向施工方支付全部的工程款，然而，由于各种原因，施工单位往往无法按时收到资金。为了双方的共同利益，经双方协商一致，房地产开发商将部分房屋转交给建设单位，以代替工程款，即工程抵押物。项目抵押房屋，造价低廉。根据有关法律，如果开发商没有还清欠款，建筑商、材料商也没有权利将其出售，所以必须先确定是否属于开发商，或者是否已过户到建筑商名下，如果产权还在开发商名下，那么购房者还需与开发商签订购房合同。按揭房是和开发商签订的，如果房子没有被查封，没有抵押权，也没有其他买家提出任何要求，并且可以按照约定的方式进行交易，所以，购房者可以放心的购买。考虑到这笔买卖的数额很大，建议开发商在签订完合同后再付款。不过，购房者要留意的是，房屋的产权证书很难办理。
工程款抵房与其他房屋的区别
房子是一样的，工抵房的价格要低一些，但是在交易的时候，一些工抵房的首付比较高，或者需要全款，所以在买工抵房的时候要提前了解一下。项目抵押房屋，造价低廉。根据有关法律，如果开发商没有还清欠款，建筑商、材料商也没有权利将其出售，所以必须先确定是否属于开发商的房产，或者是否已转到了建筑商的名下，如果产权仍然在开发商名下，那么购房者还需与开发商签订购房合同。
工程款抵房能买吗
能不能买，主要考虑两个关键问题：一是有没有合法的房产证，如果有，就可以放心地买下；若债务人以抵押方式将房屋抵押给债权人，债权人完成了过户登记，取得了房屋所有权证和不动产权证，表明房屋已属于债权人，买方买的是债权人的房子，与债权人订立了买卖合同，等于向债权人购买了一套房子，没有任何法律上的障碍；第二点，就是没有房产证的情况下，要购买商品房，就需要出示开发商的预售许可证，这是因为现行的法律和法规，必须持有预售许可证，否则就会被视为违法，并且有可能被视为无效。另外，要注意的一点是，购买商品房作为抵押物，还必须与拥有商品房预售许可证的房地产开发商签署销售合同，而不是与抵押贷款的贷款人。否则，转登记机构审核后，债权人以卖者无资格，亦无法给予所有权登记。
工程款顶账房合法吗
法律分析：只要双方自愿，意思表示一致并办理过户手续，订立的顶账合同就能够成立，是合法的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
商品房合同付款方式可以写抵工程款吗
可以。
通常情况下，以房抵款主要包括三种形式：第一种形式：房地产开发企业以其所有的并已取得房屋所有权的房屋抵付工程款。
第二种形式：房地产开发企业以已建成未出售的商品房抵付工程款。
第三种形式：房地产开发企业以已在建商品房抵付工程款。
依据《中华人民共和国合同法》第91条第3款规定，在等额范围内二者相抵销。如建筑商出售于他人，则其需另行寻找购房者购买该抵付房屋，房地产开发企业与建设商指定的购房者签订《商品房预售合同》，由购房者直接向建筑商支付购房款，或向房地产开发企业支付，由其再支付给建筑商。
