.png)
卖房后反悔了怎么办
法律主观：
卖房反悔的可以与买方协商 解除合同 ，但这属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。买方可以要求卖方支付 违约金 。 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
法律客观：
《 民法典 》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金； 也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行 债务 。
房屋买卖合同已签定后反悔怎么办
房屋买卖合同已签定后反悔怎么办, 房屋买卖合同签定后反悔怎么赔偿, 房屋买卖合同已签 却反悔了 怎么办
（1）合同上签字的卖家是否是房屋的产权人，是否有全部产权人的签字（配偶不是产权人的情况下，当地卖房是否一定要征得配偶同意，如果是，则合同上还要有产权人配偶的签字），或有相关授权委托书，假如此条不够充分，则签字卖方无相应处分权，此合同不成立，卖方应当承担缔约过失责任（你因为该合同导致的损失和相应赔偿）（2）合同是否有除（1）外其他导致合同不成立或者可撤销、可变更的情节，比如欺诈等（3）如果合同一切OK，卖方仍然违约，则你可以追究[1]定金法则：即赔偿你一万元（定金已交付为准，假如合同约定的定金超过一万，但因你只支付一万定金，所以按定金法则你也只能拿回1万元另加一万赔偿金）[2]违约责任：合同中可能约定由相关违约责任，比如房价的20%（20%是上限，超过部分，即使约定，也无效）上述责任你只可以追究一个，不过你有选择权，如果违约责任不足以赔偿你的损失，你还可以向人民法院申诉更多和里赔偿（4）基本上你有绝对胜算，即使是第一种情况（很可能就是第一种情况，不过当地处理可能没有我所得苛刻）你也会因对方缔约过失而获得赔偿
房屋买卖合同已签定金已收但买方后悔怎么办
如果买方违约导致解除，可扣除定金或依合同追究违约责任。
上述分析供参考，需要具体帮助，建议带材料找律师具体沟通分析。咨询完毕请及时采纳结束咨询。
房屋买卖合同草签后一方反悔怎么办
违约金条款和定金条款不能同时主张，建议选高者
裕华区林先生来电反映：我通过一家中介公司看中了一套房子，在我交了2万元定金后，与卖房人签订了房屋买卖合同，除约定了定金条款外，合同还约定，如果一方反悔，将按房屋售价的5%向对方支付违约金，现在，卖房人认为房价涨了，卖给我不合适，要求跟我解除合同。请问，如果走诉讼程式，我可以既主张违约金又同时主张双倍返还定金吗？为了买这套房子，我把原来的房子也卖了，当时，出于筹措资金需要一定时间的考虑，这一情况也写进了合同，约定我卖掉原先房产后再付清全款，现在我把全款付清了，卖房人却拒绝腾房配合我过户，并将房屋的承重墙拆掉改造成了商住房样式，我既便买了也无法居住了。卖了自己原先的住房，我的损失很大，我认为不管适用违约金或定金哪一条款，都不能弥补我的实际损失，请问我该怎么办？
“法律帮办”汇总多方法律专家意见后答复：《合同法》规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该条款，违约金条款与定金条款不能同时适用，当事人在诉讼中既主张违约金又主张没收定金或双倍返还定金的，法院不会予以支援。建议林先生从违约金及双倍返还定金中，选择较高者主张权利。如果林先生认为按违约金条款或定金条款仍不能弥补自己的守约损失，可以按实际损失主张自己的权利。因为《合同法》还规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
未正式签订房屋买卖合同 上家反悔怎么办？
李先生问：不久前我通过房产经纪公司签订了一份房屋居间协议:向上家购买一套期房，约定协议签订当日由我先向上家支付房屋总价的15％作为定金，十日内我再向上家支付25％的房款后，上家即将房屋交付我入住，其余60％的房款待贷款银行放款后支付。在我向上家支付第二笔25％房款时，上家便拒绝接受。现我收到上家的律师函，称我与上家签订的仅仅是一份居间协议，并不是正式的房屋买卖合同，故双方不存在房屋买卖关系，因此退还我所交的房款，并解除预定协议。请问在我还没有与上家签订正式的房地产买卖合同时，我可否起诉上家要求房屋过户？律师观点 能否要求上家继续履行买卖合同，交付合同标的房产，取决于上下家之间是否存在真实合法的房产买卖关系。无论你与上家签订的协议名称如何，只要具备买卖合同的内容，它就是一个房屋买卖合同，双方就存在房屋买卖的法律关系。从你来信反映的情况看，你所签的这份协议对房屋交付及房款的支付以及违约责任等都有明确的约定，只要这份合同具备双方当时人的真实签章，这就是一份真实的房屋买卖合同。 但能否起诉要求法院强制过户，关键还在于上家是否取得房屋产权证。基于该合同标的房屋为期房，尚未取得房屋产权证，无法进交易中心办理过户手续，因此你在房屋仍处于期房阶段就起诉要求过户是不恰当的，法院也不会支援你这个无法履行的请求。因此，本律师建议你至少在开发商办出大产证再进入诉讼，以确保将来可以执行。另外，如果你急于装修入住，在开发商已经交房的前提下，你也可以立即起诉要求上家继续履行合同，先将房屋交付你入住。
