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卖房者找人代签合同有效吗
法律分析：卖房者找人代签合同有没有效要依据卖房者是否有授权委托代签人，如果卖房人有授权委托代签人签订合同的，合同是有效的。但是，代签人超越授权代理权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。没有委托授权的话，属于无权代理。
法律依据：《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
注：民法典于2021年1月1日生效。
卖房合同代签是否具有法律效力
房屋买卖合同代签有法律效力。但只有代签人获得被代签人授权而订立合同的，该代签行为才有法律效力。根据相关法律规定，当事人可以委托其他人处理一项或者数项事务或概括委托受托人处理一切事务。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
中介代签合同有效吗
视情况而定。如果中介有房主的租赁委托书，那么中介合同代签是有效的。但是如果中介没有委托授权的话，属于无权代理，那么中介合同代签是没有效的。
一、关注对方身份。
1.对方是有限公司、个体户、还是自然人，有限公司比较规范，个体户、自然人留心开票问题，是否被要求增加开票费用，所以合作方尽量找有限公司。
2.对方是一般纳税人还是小规模纳税人，小规模纳税人可否提供专票。
二、关注合同报价及税款承担。价款是含税价还是不含税价要写进条款，杜绝额外承担税款条款，若约定一方要承担税款，最好办法把要承担的税款换算到价款中去。
三、关注付款、发票和交易时间节点。写明提供专票还是普票，税率多少；付款、发票、交易时间节点要一致，不要前后时间差距太大。
四、涉及免税业务和不免税业务要分开签，避免都视为不免税业务全部纳入征税项目；不同内容、不同税率合同最好分开签，避免税率“就高不就低”。
五、关注签署时间和合同有效期，实务中经常有合同没写上签署时间。
六、关注双方权利义务与违约责任，合同内容最好写进以下条款：
1.合同各方一致确认通讯地址及联络方式为各方履行合同、解决合同争议确认接收的通讯地址及联络方式，双方均承诺合同条款里的通讯地址、联络方式真实有效，如有错误导致函件及文书不能送达，造成的法律后果自行承担。
2.本合同生效后双方均应全面履行合同约定的义务，任何一方不履行合同，应承担违约责任，并赔偿因违约给守约方造成的损失，包括承担守约方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、鉴证费、保全费等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条、具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百六十一条、民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条、代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
房屋合同代签有效吗
法律分析：分情况而定，如果代签人是受本人的委托，并且有本人的书面委托合同，这样代签人签订的房屋合同是有效的。如果没有本人的委托，代签人进行代签房屋合同是无效的。因为不是本人的真实意思表示。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
房屋买卖合同代签有效吗
法律分析：如果代签人经过授权，且满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的下列条件，那么房屋买卖合同代签有效：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
