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产权发包人承担违约责任的方式
发包人承担违约责任的方式包括：1、赔偿损失，是发包人承担违约责任的主要方式；2、支付违约金，双方可在专用条款中约定违约金的数额或计算方法；3、顺延工期，对于因为发包人违约而延误的工期，应当相应顺延；4、继续履行承包人要求继续履行合同的，发包人应当在承担上述违约责任后继续履行施工合同。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
发包合同中的违约责任包括什么
依据《民法典》的规定，合同承发包双方的违约责任包括：1、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工；2、工程交付时间不符合规定，按合同中违约责任条款的规定偿付逾期违约金；3、发包人未按照约定的时间和要求提供原材料，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿等。
【法律依据】
《民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。第八百零三条发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
建设工程合同承担违约责任的方有
建筑工程施工合同如果无法按照约定履行或者履行的义务不能符合合同约定义务时，则存在违约行为的当事人一方，需要承担的责任有继续履行合同、停止违约行为、赔偿经济损失、支付违约金额、执行定金惩罚以及采取其他补救措施等方式。
一、建设工程施工合同中违约承担违约责任的方式有哪几种?
不论违约人在主观上是否有过错，都应当承担违约责任。关于违约责任承担方式，法律规定可以采用继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。
(一)、继续履行，又称实际履行或强制履行，是指当事人一方违约的，对方有权请求人民法院或仲裁机构作出判决或裁决，强迫违约人按照合同履行义务。
(二)、停止违约行为，是指当事人一方违约的，对方可以要求其停止违约行为;违约人也应当主动停止违约行为;人民法院有权责令违约人停止违约行为。
(三)、赔偿损失，是指当事人一方的违约行为给对方造成财产损失的，违约人应依法向对方作出经济赔偿。赔偿损失是典型的补偿方式。
(四)、支付违约金，是指当事人一方违约时，向对方支付一定数额的金钱。根据性质不同，违约金可分为惩罚性违约金和赔偿性违约金;根据来源不同，违约金又可分为约定违约金和法定违约金。
(五)、定金罚则也是一种违约责任承担方式。定金是指当事人一方向对方给付一定数额的金钱作为债权的担保。定金对于债权的担保作用主要体现为定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、建设工程合同发包人违约怎么办?
发包人违约。当发生下列情况时:
(一)、发包人不按时支付工程预付款;
(二)、不按合同约定支付工款，导致施工无法进行;
(三)、无正当理由不支付工程竣工结算价款;
(四)、不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期。双方在专用条款内约定发包人赔偿承包人损失的计算方法或者发包人应当支付违约金的数额或计算方法。
建设工程的建设单位、勘察设计单位、施工单位、工程监督单位，违反工程建设强制性标准依法应当承担不利的法律后果。
(一)、建设单位明示或者暗示设计单位施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的，责令改正;并处20万元以上50万以下的罚款;建设单位还应对建设项目管理班子作出调整或重组。
对于房地产开发企业，除依照前项规定处理外，将其违法行为记录在房地产开发项目手册，作为资质年检的重要依据。
(二)、勘察设计单位违反工程建设强制性标准进行勘察、设计的，责令改正;勘察设计文件无效，予以警告，没收违法所得，并处以10万元以上30万以下的罚款;责令停业整顿。
综上所述，建设工程施工合同一旦签订完毕，当事人双方都需要遵守和履行，如果当事人一方不履行合同义务或者逾期履行合同义务时，需要承担的违约责任包括继续按照合同约定履行、采取补救措施或者赔偿对方经济损失等违约责任。
发包人承担责任的法律规定
法律主观：
发包人承担违约责任的方式：1、支付违约金。在发包人不履行或不适当履行合同义务时支付一定数额的金钱。2、损害赔偿。因违约行为造成财产损失时作出经济补偿。3、继续履行。发包人不履行合同义务的，对方当事人有权向人民法院主张继续履行。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第八百零三条发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。《中华人民共和国民法典》第八百零四条因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。《中华人民共和国民法典》第八百零五条因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。
违约责任的承担方式有哪些?
违约责任的承担方式有：
1、继续履行：是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。
2、采取补救措施：包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失等。
3、赔偿损失赔偿损失是违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或所丧失的利益的责任承担形式。以支付金钱的方式弥补损失，赔偿损失主要指金钱赔偿。但在特殊的情况下，也可以以其他物代替金钱作为赔偿。违约赔偿的范围和数额，可以由当事人约定。
4、违约金违约金是当事人一方违反合同时应当向对方支付一定数量的金钱或财物。我国是以约定违约金“低于造成损失”或“过分高于造成损失”为条件经法院或仲裁机构可“予以适当增加”或“予以适当减少”。
5、定金责任给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金：收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
