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买卖二手房口头协议是否有效
法律主观：
买卖二手房口头协议无效。二手房买卖应当订立书面合同，合同应写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。
法律客观：
《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。
房屋买卖合同签的口头协议能否有效
私下口头的房屋买卖协议无效。因为《城市房地产管理法》明确规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。此外，合同标的物为法律、行政法规规定禁止转让的房屋，该买卖合同也无效。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
农村房屋买卖口头约定有效吗
法律主观：
农村房屋买卖 口头约定无效。因为 房屋买卖合同 必须采取书面的形式订立。 房屋买卖合同作为一种特殊的 买卖合同 ，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。 当事人之间仅是口头表达没有签定书面 房地产买卖合同 ,又无据可查的,属 无效合同 。
法律客观：
《 民法典 》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
房屋买卖的口头协议是否有效
法律分析：房屋买卖的口头协议有效，但是很难证明有过口头协议，难以保证当事人自己的权利得以实现，且仅凭口头协议，而没有商品房买卖合同，不动产登记处不会予以产权变更登记，登记需要书面协议。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
如何认定口头买卖合同的效力
一、如何认定口头买卖合同的效力
1、认定口头买卖合同有效力如下：
（1）双方都是具有相应民事行为能力的主体，且都是真实的意思表示；
（2）一方当事人以对话方式作出的意思表示发出要约，另一方当事人完全明白其内容时要约生效；
（3）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，承诺到达要约人之后，合同成立并生效，对双方产生法律效力。但是口头约定的内容属于违反法律、行政法规的效力性强制性规定和公序良俗的除外。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、口头合同协议时应该注意哪些事项
口头合同协议时应该注意以下事项：
1、慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察；
2、应该找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的情况下进行口头协商；
3、如果发现对方有可能在日后履行合同中发生困难，最好要求对方提供担保人；
4、合同履行期间，也要及时关注对方的动态，并留下相关证据。
农村房屋买卖口头协议是否有效
法律主观：
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证。口头协议属于诺成合同,效力很低的。如果协议双方当事人都信守承诺,那么合同就可以顺利履行。如果有一方反悔或不遵守约定,那么就可能造成合同履行不能。不过,在实际交易中不订立书面合同是不对的,使自己的期待利益得不到实现。否则主张对方违约都没有相对有利的证据。至于合同的履行问题,就要看双方的生意伙伴关系如何了.关键在对对方。农村房屋买卖口头协议有效吗?口头协议也是有效的，但是需要将证据固定下来。例如，收条。写了收条，对方又交了钱，这就证明你们签订了房屋买卖合同，收条是买主最有利的证明。如果有证明人，他也只能证明你卖房是真实的，合同是有效的。一切都要做好留证据，才能合法有效的保护自身的合法权益。
法律客观：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条第一款
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
