.png)
什么情况下房子买了可以退
房子买了可以退吗
房子买了一般是不能退的，不过如果符合以下条件的话可以退房：
1、 由于不可抗力导致合同不能继续的。不可抗力是指自然因素、人为因素和社会因素等，自然因素包括水灾、海啸、地震等自然灾害，认为和社会因素包括战争和政府政策等。当这些不可抗力的因素影响了合同的正常履行的话，购房者可以解除合同。
2、 开发商违约或违法的。开发商违约包括; 延期交房、不履行合同中规定的义务等，这种情况购房者应该注意收集开发商的违约证据，并向开发商提出解约退房。
3、 房屋质量出现重大问题的。根据相关规定：因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的话，购房者可以要求退房并赔偿损失。房屋的重大质量问题包括墙体开裂、楼梯出现倾斜、渗漏严重、主体结构不合格等。
4、 开发商没有卖房资质的。如果购房者买的是期房，那么开发商具备《预售许可证》等证件才能开盘销售房屋，如果开发商没有《预售许可证》，那么购房者可以要求退房。
5、 面积差绝对值超过3%。如果开发商交付房屋的时候，房屋的实际面积与合同中约定的面积不符，面积误差超过3%的，合同中没有约定处理方法或者处理方法不明确的话，购房者有权要求退房并赔偿利息。
6、 过分迟延产权过户。如果由于开发商的原因迟迟不能办理产权登记的，购房者也有权要求解除合同并赔偿相应的损失。
哪些情况可以申请退房？看完大家就清楚了
大部分业主买房之后都没有想过退房申请，毕竟买房不容易，买了还要退房更加的麻烦，关于退房的相关知识退房条件，业主们也知之甚少。目前购房者在与开发商交涉时，只要遇到有开发商违约的情形，往往会提出退房的要求，但购房者也需要搞清楚，哪些情况可以申请退房？
1、由于不可抗力导致合同不能继续
由于不可抗力原因导致合同不能继续的，可以申请退房。不可抗力可以是自然因素，也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等；人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。
2、开发商违约
如果是开发商违约的，购房者可以申请退房。包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。根据规定，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。
3、房屋质量出现重大问题
所购房屋质量出现重大问题的，购房者可以申请退房。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况，如果合同中约定，先按合同上的约定处理，如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。
4、开发商没有卖房资质
如果是开发商没有卖房资质的情况，购房者可以申请退房。期房项目，开发商只有拿到预售许可证，才可以开盘卖给购房者，如果开发商没有预售许可证就将房子卖出的，购房者可无条件退房，如果开发商不退，可向住建委投诉。
5、面积差绝对值超过3％
一般来说，根据相关法律规定，面积误差比超过3％的，开发商交房时房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符，合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的，购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息，这种情况常见于期房项目中。
6、过分迟延过户
如果是售房者过分迟延过户的情况，购房者可以申请退房。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限（商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日）届满后超过一年，由于卖方的原因，导致购房者无办理房屋所有权登记的，购房者有权解除合同。
相信上述的退房条件大家应该清楚了，如果有出现以上的问题都可以进行退房申请，对于开发商因资金回流困难影响房屋交付的，一方面根据法律条规认定其构成违约，另外也要充分考虑楼市市场的实际情况，妥善确定违约责任的承担。
购房百科：在哪些情况下可以要求退房？
情况1、开发商逾期交房
开发商逾期交房是购房者比较常遇到的一种情况。逾期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。
情况2、开发商五证不全导致买卖合同无效
五证主要包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。
开发商的五证不全是不能出售房屋的，因此与买方订立的合同也属无效合同的，购房者可以找到这个依据，要求开发商退还购房款并予以赔偿。
情况3、开发商擅自变更设计
开发商在与购房者订立购房合同之后，未取得购房者同意就擅自改变了房子户型设计、朝向、格局、面积等，导致与购房合同约定不一致而发生违约的，购房人有权退房并要求开发商赔偿。
情况4、房产证不能按期办理
购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商的原因没有取得房产证的，购房者有权退房。
情况5、由于开发商原因导致贷款批不下来
我们知道不管是公积金贷款还是商业贷款，都需要购房者提供一定的资质，开发商也需要提供一定的资料。如果个人条件满足，但是由于开发商所提供的资料不够，从而导致购房者无法办理购房贷款的，属于开发商责任，可以要求退房并要求开发商退还购房款和利息补偿金。
情况6、交房时面积误差比绝对值超出3％
根据法律规定，实际交房面积误差要控制在3％以内，如果实际交房时误差超过这个数字，购房者就有权要求退房，开发商承担违约责任并且对购房者予以赔偿。
情况7、房屋已抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或是卖给购房者后又把房子抵押给他人的，购房者可要求退房。
情况8、房屋的主体质量不合格
若开发商交付的房屋有质量问题（如房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝）且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权退房并可要求开发商赔偿。
哪些情况下可以退房
法律主观：
以下情况下可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
法律客观：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
哪些情况可以退房？这些情况购房者应该知道
一般来说，在房产交易的过程中，需要很长一段时间来办理各种手续，中间过程某个环节很可能出现意外，导致退房情形的出现。有时候即使是卖房者的原因，买房者往往也因为担心遭受损失而不敢轻易退房，其实法律规定的合理退房情形有很多，那么哪些情况可以退房？
1、延期交房
购房者可以在合同中约定交房时间，如开发商未按期交房，购房者可以要求开发商退房并承担违约责任。如开发商延期超过一年的，购房者可起诉要求强制退房。
2、面积误差过大
如果合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。
3、开发商没有取得相应证件
比如说开发商没有取得商品房预售许可证，也就是开发商没有获得相关法律认可的商品房预售许可证，根本就没法卖房，这个时候就可以申请退房。
4、擅自变更规划设计
如果开发商变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。
5、房屋存在严重质量问题
开发商交付给购房者的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。
6、无法办理贷款业务
不管是由于开发商的原因还是由于购房者的原因，没有办法获得银行贷款的，也不能全款付清房款，业主可以申请退房。
7、购房者无法获得产权证
开发商在合同签署的有效期内，因为开发商原因导致业主无法办理房产证等产权证的，那么业主有权申请退房。
8、没有签订购房合同
如果购房者和开发商只是口头约定购房的，但是没有签订购房合同的，那么业主也有权要求退房
9、开发商出售房屋给多个购房者
有的开发商把同一幢房屋出售给不同的购房者，对购房者造成了严重的欺骗，那么购房者有权要求退房。
购房者还需要注意的是，如果在发现问题的时候选择退房，需要尽可能保留所有证据，以防开发商为自己开脱，维护不了自己的同时，被开发商倒打一耙。
虽然法律规定，在符合法定或者约定的情形时购房者可以退房，但是更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。因此，建议购房者在遇到退房的情形时请专业的房产律师协助，避免开发商各种耍赖皮。
