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怎么确认房屋买卖合同无效？
房屋买卖合同 无效的条件有： 1、房屋买卖合同以合法形式掩盖非法目的； 2、合同违反法律法规的强制性规定； 3、合同违背公序良俗； 4、当事人恶意串通，损害他人合法权益。有以上情形之一的，当事人可以向法院或者仲裁机构请求确认该房屋合同无效。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的 民事法律行为 无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
买卖房屋合同纠纷怎么确定管辖？哪些房屋买卖合同无效？
大家都知道，我们大家在买卖房子的过程中，总是会出现一些绕不过的套路或者骗局，而房屋合同是很大的纠纷点。如果出现了纠纷的情况，我们要清楚在纠纷出现之后该如何去解决这些纠纷，首先应该确定管辖法院，那么，买卖房屋合同纠纷怎么确定管辖？哪些房屋买卖合同无效？
买卖房屋合同纠纷怎么确定管辖？
1、依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院（即该房屋所在地法院）管辖。
2、处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。
哪些房屋买卖合同无效？
1、价格欺诈，显失公平
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。
2、产权主体有问题
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。
3、产权未登记过户
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。所以，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已经收取了房价款，并将房屋交付给买方使用，当事人还是可提出合同无效的主张。
4、侵犯优先购买权
房屋所有人卖共有房屋时，在同等的条件下，共有人有优先的购买权。房屋所有人卖已出租的房屋时，需提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
房屋买卖合同在什么情况下无效
一、 房屋买卖合同 在什么情况下无效 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同 根据我国《 民法典 》的规定，无民事行为能力人由其法定 代理 人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属 无效合同 。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖 合同无效 。 3、以欺诈签订的房屋买卖合同 这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同 这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的经济合同 这是是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。 这是是指双方当事人故意串通，损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。 7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 二、签订的 购房合同无效 怎么办 1、买受人应分析导致合同无效的原因及责任方，并判断是否可以采取补救措施，以使合同满足生效要件。若是因代理人没有代理权、超越代理权，或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，或者买受人为限制民事行为能力人的，若买受人确实有 购房 意愿， 律师 应提请被代理人，或者限制民事行为能力人的法定代理人在开发商行使撤销权前及时予以追认。 2、若是因开发商原因导致合同无效的，买受人应注意 证据 的收集，并及时履行催告、告知等义务，与开发商友好协商，确定具体的 赔偿金 额。若协商不能达成一致，应注意 诉讼时效 的把握。 3、若是因买受人原因导致合同无效的，应与开发商进行友好协商，确定具体的赔偿金额，尽量减少买受人应承担的责任。 4、 商品房买卖合同 约定以 按揭贷款 方式支付房屋价款，且买受人已与银行签订了按揭贷款合同的，买受人应妥善处理与银行解除按揭贷款的事宜。 实际签订房屋买卖合同的时候，除了要注意维护自身利益外，同时也要注意在法律规定的范围内签订，如果存在上述七种情形之一，那么就会导致购房合同无效，自然也就会影响到当事人的合法权益。而这个时候就要看是因为哪一方的原因造成合同无效，另一方可以追究过错方的法律责任。
房屋买卖合同无效认定依据是
一、房屋买卖合同无效认定依据是什么
1、房屋买卖合同无效认定依据如下：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、商品房买卖合同签约流程是什么
1、交定金签订认购书；
2、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》；
3、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同；
4、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
