定金怎么退(定金怎么退回来)

有什么方法退定金?

法律主观：

退定金的方法有哪些 1、与卖家协商退款； 如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或 订金 的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。 2、协商不成可以提起 仲裁 ； 通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明，并向仲裁机构提起仲裁。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 3、向 法院 提起诉讼。 于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 以下三种情况情况下，买家是有权要求退回定金的： 一是卖家无销售许可证或者产权证，导致购房合同无法达成的情况； 二是卖家将认购房屋转售他人的情况； 三是因合同条款达不成一致意见的情况，如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

交了定金怎么才能退

给了定金想退一般应以定金承担违约赔偿责任。双方对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者违约导致购房者退房的，定金可以退回双倍。

一、定金怎么退

1、当事人约定支付定金担保合同债权的，定金合同自定金实际支付后生效，定金退还有三种情形：

(1)、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金；

(2)、合同双方当事人协商一致，解除合同的，收取定金一方要退还定金；

(3)、收取定金一方出现合同违约的，要双倍退还定金。

2、相关法律规定：《中华人民共和国民法典》

（1）第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（2）第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

（3）第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金罚则的适用需要满足什么条件

1、必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。

2、必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。

3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。

当事人在合同中约定定金的，一般就会适用定金罚则。定金制度最重要的法律特征就是借助定金罚则而设置一种具有惩罚性的担保手段。但同时在合同中又约定违约金的，若是出现了违约情况，此时定金和违约金不能同时适用只能是择一而行。

依据《民法典》的规定，支付定金后，可以退还定金的情形包括：签订的定金合同无效；双方当事人协商一致退还；收取定金一方违约。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金怎么样才能退

定金怎么样才能退方法：签订合同的另一方违约，可以双倍要回定金、因不可抗力导致合同不能履行的，可以要求返还定金、因为第三人原因导致合同不能履行或未能如约履行的，可以要回双倍定金，但一方给付定金后，可以向第三人追偿、合同双方当事人协商一致，解除合同的，收取定金一方要退还定金。

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物，定金是担保的一种，由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

定金罚则：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金的分类

违约定金：实践中最为常见，即在接受定金以后，一方当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应按照定金罚则予以处理。

立约定金：是当事人约定以交付定金作为订立主合同担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

成约定金：即约定以交付定金作为主合同成立或者生效的要件，该给付定金的一方虽然未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

证约定金：是以定金作为订立合同的证据。

解约定金是定金交付后：交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。

退定金的最好办法

退定金的最好办法：

如果存在拒不退还定金的情况，可以选择向被告一方住所地人民法院提起民事诉讼。

退定金的条件:

（一）退定金搏贺是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须陆虚要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

（二）有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

（三）另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本基悉派身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

一、没有书面合同的定金怎么退

1、没有合同的定金的退还方式：

（1）定金退还的方式可以是双方协商的；

（2）协商不成的话，可以诉讼至法院。

2、按照相关的法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，信行无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、合同的定金是否可以退

1、“定金”是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但一般不得超过主合同标的额的20%。

2、在合同法上，“定金”是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定滑郑哗金，并具有担保合同履行的性质。

3、“定金”的作用有两种情形：

（1）一是当合同正常履行时，定金充作价款或由交付定金的一方收回。

（2）二是合同不能正常履行时，定金作为罚则。如果是交付定金的一方违约，那么交付定金的一方无权要求收回丛斗定金。如果是收取定金的一方违约，则应该双倍返还定金。

4、因此，根据合约的履行情况的不同，定金是可以退还的。

退定金的7个绝招

退定金的7个绝招如下：

1、签订退定金协议

在交定金之前，要和对方签订，可以无条件退还定金的协议。可以在合同里面制定退还定金的条款，如果买卖双方意见不能达成一致，要无条件退还定金。

2、开发商违约

开发商任意变更价格、出售预定的房子，不能如期交房等等问题，都属于开发商违约。违约不仅要退还定金，还要支付一定的赔偿。如果开发商没有预售房许可证，就不具备预售房子的条件。可以要求无理由退还定金，如果房产被开发商抵押，也可以无条件要求退还定金。

3、房屋质量不合格

如果时房屋质量有问题，可以责令开发商修复完成。也可以直接要求退定金，这种情况开放式需要无条件退款。

4、拨打消协电话举报

在遇到卖方定金不退还的情况，购房者还可以拨打消费者协会的电话进行说明举报，不过这个电话比较难打通，所以购房者也可以考虑直接到当地消费者协会的办公地点进行咨询处理，这样面对面的或许更好解决问题。

5、与卖家协商

如果买房的时候你交了购房定金，后面因为一些原因不能买房想要退定金，首先购房者应该是先跟卖家进行沟通，尽量以最简单的方式处理，达成和解。如果卖家比较通情达理的话，购房者好好讲明自己的原因，态度随和一些，那卖家也是会同意退还定金的。

6、找社区调解

如果遇到一些不是那么通情达理的卖家，退还定金就没那么容易，跟卖家协商退还定金无果的情况下，购房者也不要太过气恼，跟对方闹起来，还可以通过选择其他的方式来解决，比如说找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。

7、寻求法律帮助

如果是通过法律的方式，来处理的话通常需要花费比较多的时间和精力，建议由小极大的方式来处理定金退还。实在没有办法情况，购房者可以通过法律途径来解决问题，只要在缴纳定金的时候签订了定金协议，并且自己不属于违约一方，法律也是会支持您退还定金的请求的。

签了认购书怎么退定金

一、签订认购书后如何能退回定金

1、签订认购书后退回定金的方式如下：

（1）联系律师事务所，寻求律师的帮助；

（2）正式合同讲究平等协商的原则，提出你对合同的疑问或修改地方；

（3）造成合同无法正式签约。一般开发商不允许对合同内容没有修改，这就是合同中霸王合同。自然购房合同无法正常签订；

（4）开始给开发商发律师函，要求解除认购书，同时返回定金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金和订金的区别是什么

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反；

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金；

3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制；

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

定金如何能退

定金缴纳之后，是不能退还的。如果遇到了可以退还的情况，只需要与开发商协商退还事宜即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

定金退还的情形

1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

定金与订金的区别

1、二者产生的基础法律关系不同：定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。

2、二者的功能不同：订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3、二者的作用不同：定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

4、二者适用的范围不同：定金担保方式，可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。