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租赁合同违约金的法律规定？租房后违约违约金要按合同给吗？
一般我们在签订租房合同的时候，都会有一个条款，就是如果在租房的时候，出现违约的话，那么违约金是怎样算的呢？这个问题相信有很多人都想了解，接下来我们来看一看租赁合同违约金的法律规定？租房后违约违约金要按合同给吗？对这方面感兴趣的朋友们一起来学习一下吧。
租赁合同违约金的法律规定
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
租房后违约违约金要按合同给吗
一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
1、依不同标准，违约金可分为：
（1）法定违约金和约定违约金；
（2）惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
（1）是在合同中预先约定的（合同条款之一）；
（2）是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱（定额损害赔偿金）；
（3）是对承担赔偿责任的一种约定（不同于一般合同义务）。
上文介绍的租赁合同违约金的法律规定，租房后违约违约金要按合同给吗的相关信息，一般在租赁的过程中，发生违约的话，就会按照合同的规定来进行处理的，而且违约金一般也会是有法律规定的，所以我们在签订合同的时候，必须要所有的条款都要有，不要认为租房是一件很简单的事情，发生违约的问题不会发生在自己的身上，不怕一万，就怕万一。
商铺租赁违约金是怎么规定的违约金的比例是多少？
商铺租赁现在也是一种普遍的，受法律保护的合作关系。双方在签订商铺租赁合同以后，如果说其中有一方因为各种各样的原因，没有履行合同当中的条款，发生了所谓的违约，那么就必须给另一方支付一定的违约金。肯定遇到过这种情况的人都对于商铺租赁违约金是怎么规定的是比较关心的。
一、商铺租赁违约金是怎么规定的？
如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。
合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
二、违约金的比例是多少？
违约金没有规定的比例，双方都接受就行．违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二；买方违约，定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等．一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低．
司法解释中的当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。
实际上关于商铺租赁违约金是怎么规定的这一问题双方在当初签订合同的时候，就应该在合同当中约定清楚。虽然说我国对于如果在合同当中没有规定违约金的话，也有着相应的赔偿规定，但是现实生活当中，如果合同当中没有规定违约金的支付比例的话，肯定会引起双方的合同纠纷的，那么就只好通过法律的途径来解决了。
就违约金的内容如何在租赁合同中约定
房屋租赁时违约金应该由租赁双方约定，但约定违约金的数额是不能超过造成损失的百分之三十的。
违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
租房的合同？房屋租赁合同违约金的确定？
租房比较关键的一个步骤就是租房合同了，就是为了确定出租方和承租方的权利义务关系，然后双方必须要协商一致，最后签订一份租房的合同，那么，租房合同要怎么写呢？因为有很多人不是很了解，下面来讲一讲租房的合同怎么写？房屋租赁合同违约金的确定？对相关内容感兴趣的朋友们一起来看看吧。
租房的合同
租方：
承租方：
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量
第二条租赁期限
租赁期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
2、承租人拖欠租金累计达＿＿个月的。
租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
第三条租金和租金的交纳期限
租金的标准和交纳期限，按国家＿＿的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
第四条租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔＿＿月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条出租方与承租方的变更
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
第六条违约责任
1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿＿＿元。
2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。
3、出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金＿＿元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
4、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金＿＿元。
5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金＿＿元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
第七条免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第八条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条其他约定事项
第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同副本＿＿份，送＿＿单位备案。
出租方（盖章）承租方（盖章）：
地址：
法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：
委托代理人（签名）：委托代理人（签名）：
开户银行：开户银行：
经办人帐号：帐号：
电话：电话：
传真：传真：
邮政编码：邮政编码：
鉴（公）证意见
鉴（公）证机关（章）
签约地点：
有效期限至：年月日
签约时间：年月日
房屋租赁合同违约金的确定
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
对于租房的合同，房屋租赁合同违约金的确定的相关知识就说到这里了，因为租房合同对于双方来说都是非常重要的，如果没有签订合同或者是随意签订一份合同的话，那么，发生租房纠纷的概率就会非常大，一旦发生纠纷，就会给我们的生活带来一定的麻烦。希望以上的介绍可以给大家带来帮助
租赁违约金的法律规定上限
一、房屋租赁合同约定违约金上限的规定是什么
1、房屋租赁合同的违约金最高不得超过合同金额的30%的标准。
2、一共规定了五大类违约责任形式:
(一)继续履行,又称强制履行;
(二)采取补救措施;
(三)赔偿损失;
(四)定金责任;
(五)违约金责任,又称违约罚款。
3、法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第一百一十四条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
二、房屋租赁合同违约金怎么算
1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
5、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
房屋租赁合同违约金如何约定
一、房屋租赁合同违约金如何约定
1、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。所以，只要不超过主合同标的额的30%，当事人怎么约定都行。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第四百七十二条
要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
二、租房合同注意哪些细节
租房合同需要注意以下细节：
1、签订书面租房合同，口头合同容易发生纠纷；
2、查看出租人的房产证明和有效身份证明；
3、中介处租房需明确对方是否有代理权；
4、注意租房合同内容是否明确、完备。
