已经过户的二手房交易可以解除合同吗(已经过户的二手房交易可以解除合同吗)

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二手房已经过户拿到证原房东还可以取消吗

法律主观：

1、对交易房屋产权进行调查一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 2、买卖双方签订二手房买卖合同那无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。 3、评估房产在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。 4、办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 5、向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 6、房地产管理部门核查。一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。 7、缴纳契税等二手房交易税费那国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房过户了还能解除合同吗

法律分析：不能解除合同。二手房过户后,解除合同属于违约行为。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房买卖合同签完可以作废吗

法律主观：

二手房买卖合同签完后一般不可以作废，否则当事人属于违约，要承担相应的违约责任。,合同作废也就是合同解除，可采取下列方式解除：,1.约定解除。即当事人以合同的形式，约定一方或双方在一种条件下享有解除合同的权利。,2.法定解除。即当事人依法律的规定通过行使解除权解除合同的行为。,3.协议解除。即当事人通过协商一致而解除合同的行为，实际上是以一个新合同解除旧合同。,签订合同双方都同意就能改。合同签订之后就生效了，合同要更改，必须经过双方同意。如果是一方单方面更改合同，守约方可以通过相关司法程序进行维权。,1.商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。,2.商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。,3.商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。,签订二手房合同后不想买了，购房者可以与原业主进行协商解除合同，如果，协商不能解决的，只能承担一定的经济损失了。如果在双方的合同中约定了违约金，则可能按合同规定的违约金的计算标准收取违约金。如果合同即约定了违约金又约定了定金条款，择一适用。因此，出现了签了合同又不想买了的情况，建议首先弄清楚是否构成违约。

法律客观：

《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。