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工程款抵房款是什么意思
工程款抵房款是什么意思工程款抵房款是将其转换成金钱后交付给施工单位的一种住房。众所周知，建设单位在完成工程后，必须向施工方支付全部的工程款，然而，由于各种原因，施工单位往往无法按时收到资金。为了双方的共同利益，经双方协商一致，房地产开发商将部分房屋转交给建设单位，以代替工程款，即工程抵押物。项目抵押房屋，造价低廉。根据有关法律，如果开发商没有还清欠款，建筑商、材料商也没有权利将其出售，所以必须先确定是否属于开发商，或者是否已过户到建筑商名下，如果产权还在开发商名下，那么购房者还需与开发商签订购房合同。按揭房是和开发商签订的，如果房子没有被查封，没有抵押权，也没有其他买家提出任何要求，并且可以按照约定的方式进行交易，所以，购房者可以放心的购买。考虑到这笔买卖的数额很大，建议开发商在签订完合同后再付款。不过，购房者要留意的是，房屋的产权证书很难办理。
工程款抵房与其他房屋的区别房子是一样的，工抵房的价格要低一些，但是在交易的时候，一些工抵房的首付比较高，或者需要全款，所以在买工抵房的时候要提前了解一下。项目抵押房屋，造价低廉。根据有关法律，如果开发商没有还清欠款，建筑商、材料商也没有权利将其出售，所以必须先确定是否属于开发商的房产，或者是否已转到了建筑商的名下，如果产权仍然在开发商名下，那么购房者还需与开发商签订购房合同。
工程款抵房能买吗能不能买，主要考虑两个关键问题：一是有没有合法的房产证，如果有，就可以放心地买下；若债务人以抵押方式将房屋抵押给债权人，债权人完成了过户登记，取得了房屋所有权证和不动产权证，表明房屋已属于债权人，买方买的是债权人的房子，与债权人订立了买卖合同，等于向债权人购买了一套房子，没有任何法律上的障碍；第二点，就是没有房产证的情况下，要购买商品房，就需要出示开发商的预售许可证，这是因为现行的法律和法规，必须持有预售许可证，否则就会被视为违法，并且有可能被视为无效。另外，要注意的一点是，购买商品房作为抵押物，还必须与拥有商品房预售许可证的房地产开发商签署销售合同，而不是与抵押贷款的贷款人。否则，转登记机构审核后，债权人以卖者无资格，亦无法给予所有权登记。
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工程抵账房是什么意思
工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。
工程抵款房价格便宜。依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。
工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。
购买工程抵账房该注意什么
1、购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态，如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司，那么就需要等到这套房屋的权利状态属于净产，这样才能付款购房。
2、购买工程抵账房买房者不管和开发商签订两方合同，还是和拖欠工程款的材料商(建造施工单位)签订三方合同，都应明确卖房者是开发商，开发商同样应承担普通商品房买卖合同中的义务。因为这种方式购买和普通房屋买卖是没有什么区别的，不仅可以减少办理过户一些费用，而且还有利于解决房屋买卖纠纷，同时这样更能保护好买房者的权益。
3、购买工程抵账房也需要进行评估，同时也需要到房屋局签订购房合同。其次还应第三方监管协议，然后再办理房屋过户手续。其购房资金是通过第三房监管账户，与抵押公司没有关系。
