.png)
遇到赖房租的租客怎么办
一、租客拖欠房租如何处理
一般而言，双方签订的合同上面应该有拖缴租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同约定缴纳违约金。
二、租客拖欠房租如何强制收房
1、租客如果拖欠房租并且赖着不走，这种情况下已经造成了违约，作为房东能强制收房。当然之前先不要闹僵，先跟租客进行协商处理，争取解决之间双方的矛盾，让他早点将拖欠的房租补上。如果补上了，只要还在租赁期间之内，还可以继续租下去，双方和平相处。
2、但是如果双方协商不成，房东可以根据手上的合同将租客起诉，要求租客支付剩余的房租，同时还要承担违约的责任。如果房东不想再将房子租给租客，可以要求法院申请解除合同，这种情况下只要法院判决了，确实证明租客赖租，已经造成了违约，就可以强制收房，可以直接联系公安部门来处理。
三、不交房租可以打电话报警吗
租客与房东之间都应该遵守合同的约定，那么租客不交租金可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般不会管的，他们去了也只是做调解工作。目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可以向人民法院起诉，同时申请财产保全。承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同的义务缴纳租金。同时出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。
法律依据：
《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租客拖欠房租时该怎么办
租客拖欠房租时的办法如下：
1、租赁双方协商解决：
（1）房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。可以与房客进行协商处理；
（2）可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系；
2、按照规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁；
3、另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷；
4、如果调解不成的，可以向人民法院起诉：
（1）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付；
（2）承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人可以最好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
房东如何应对不交房租的租客？
生活中，有些租客可能会对房屋进行各种改造和装修，甚至拆除某些固定结构，而这些改动通常没有经过房东的允许或同意。
超时不走：有些租客可能会在合同到期后仍然留在房子里，不愿意搬走或续租，这样会给房东带来很大的经济损失和麻烦。
较真计较：一些租客可能会无理地抱怨各种问题，包括些微的事情，如灯光亮度不够、门铃声音太小等等，这会给房东带来不必要的困扰。
违约不交租：有些租客可能会违反租赁合同中的规定，不支付租金或其他费用，导致房东不得不通过法律手段来解决问题。
针对上面不同的类型我也会制定不同应对的策略：
拆东墙补西墙：在签订租赁合同时明确规定房屋改造和装修的条款，包括哪些部分可以改动和需要经过房东的同意，以此来避免类似的行为。
超时不走：在合同中约定好房屋交还的时间和罚款条款，并在合同到期前提前与租客联系，确认租客是否需要续租或搬走，以便及时作出处理。
较真计较：会尽量客观、理性地对待租客的抱怨和诉求，与租客协商解决问题，如果租客的要求过于苛刻，会通过合理沟通来达成共识。
