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买房子的定金能退吗？什么情况可以要回定金？
买房子的定金能退吗？
1、到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。
2、在签订二手房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金，对方也会跟自己签订定金合同。其实这种定金的约定，对购房者极为不利，会使购房者在签约时处于受制于人的境地，购房者往往在定金不退的压力下，违心地接受对方不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
3、好多购房者认为，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。
什么情况可以要回定金?
1、如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金。
备注：接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
2、因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
3、如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
买房交了定金怎样才能退回来？要注意些什么
买房交了定金怎样才能退回来？
1、如果签署的定金协议有符合退定金的条款，可以根据合同要求开发商退还定金。
2、如果开发商自身没有办法办理房屋所有产权证，或者是本身就不具备有销售的条件，购房者也可以同样要求开发商退还购房的定金。
3、一些因为政策性的原因出现了不可抗力的因素，造成购房合同无法正常进行下去，双方相互不用承担相关违约责任，也同样可以要求退还定金。
买房交定金要注意些什么？
1、查看房屋是否有五证
如果你想买的房子是期房，开发商在证件齐全的情况下才能开始预售。买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具五证，说明该房屋可能未办理合法手续，购买这类房屋无法保障个人的合法权益，建议大家不要购买。
2、分清定金和订金
在交定金之前，一定要分清定金和订金。“订金”不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，并不代表他不能要回订金，若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这不意味着合同违约方无须承担违约责任。而“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种形式。
3、交定金前需签订房屋认购书
购房者与开发商签订购房确认书是十分有必要的，把开发商一些口头的承诺写下来。购房者在付定金前，需与开发商进行沟通，确认双方意见达成一致后，即可签订房屋认购书，协议内对房屋买卖双方的权利与义务做了明确的说明，虽然与购房合同不同，但一样具有法律效力，如果双方出现违约行为，应按房屋认购书承担相应的责任。
4、一定要实地看房
买房子是一件大事，必要要去实地看房，没看到房子就交钱，风险是很大的。所以说实地看房是买房时必不可少的一个步骤，因为通过实地看房，可以对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解，如果是带装修房，只有实地看房才能知道房屋的装修情况如何，检查房屋各方面情况没有问题后，方可付定金。
房子定金交了怎么才能要回来
房子定金交了怎么才能要回来第一，如果一方未支付定金，则没有权利要求退还定金。第二，定金一方未按合同约定履行义务，按规定退还定金。第三，当事人约定以支付定金为抵押，若开发商有违约，则买方可要求返还定金。对于如何退还押金。第一，对退押金的原因分析。一般在支付定金时，都会先签一份定金合同，由买方和卖方按约定的方式来解决。
如果购房者要退还定金，那么必须要了解退押金的原因，《商品房销售管理办法》规定，不具备销售条件的，不得出售，不得向开发商收取预付款。如果是这种情况下，买方可以光明正大的退还押金。
第二，与开发商沟通。无论买房人有何原因要退还定金，都要与开发商沟通，并提出自己的看法。在遇到问题的时候，可以采取大事化小为大的方式，如果买家在买房的时候出了什么问题，需要退还押金的话，可以先联系售楼员，和他们商量怎么解决。无论是买房或卖房，如果不愿意买房，又要退押金，都要和开发商商量具体的处理办法，并按一定的比例返还。
第三，向社区寻求调解。买家和开发商谈判，无非就是达成协议，和解，或者就订金的事情发生争执。如果买家和开发商不能达成协议，买方可以向当地的街道或社区有关部门进行调解。第四，寻求法律援助。向社区协商是一种很好的解决办法，但如果对方态度强硬，那就不可能解决问题了，买家只能采取法律手段来保护自己。
以上各方面介绍了房子定金交了怎么才能要回来的相关问题。具体情况不同，处理的方法也不一样，应根据法律法规以及当地实行的政策，根据自身具体的实际情况来要求退还房子定金。
购房定金如何要回
买房定金退回情形，具体如下：
1、因合同条款达不成一致意见可以退；
2、必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明；
3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
要回购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
买房退定金流程如下：
1、向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证，进而开发商核查身份的真实有效性。同时核查相对应提交的定金数额，以便后续方便定金退还；
2、上述流程完成后，确定购房者定金可以退还的，商品房开发商会将收取的购房者的定金，退还到买房者的银行卡上。
综上所述，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
买房定金可以要回来吗？定金怎么退回
购房定金指的是在购房者确定了购买房屋之后，为了保留该房屋，而向开发商支付的一比意向金的意思，不过定金又不同于意向金，定金是法律上的意义，所以缴纳了定金就要遵守双方关于定金的约定，那么买房定金可以要回来吗，购房定金要怎么退回呢？
一、买房定金可以要回来吗
定金的法律规定，到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法担保法担保法司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释商品房销售管理办法》等。
1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
4、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
二、买房定金怎么退回
1、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
2、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
