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租房房东违约怎么处理
法律主观：
房东租房违约，承租人可以要求房东承担违约责任，支付违约金或者赔偿损失。如果房东拒绝承担违约责任，承租人可以到人民法院起诉。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民事诉讼法》第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
法律客观：
《民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民事诉讼法》
第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
如果房东违约怎么办
法律主观：
房屋租赁合同 履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担 违约责任 ，或者解除 租赁合同 赔偿损失。 按照规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《 民法典 》第五百八十五条： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的 违约金 ，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行 债务 。
法律客观：
《民法典》
第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
房东违约怎么办
第一，举报投诉。应尽速找到相关的行政管理部门，以书页形式，向他们反映问题，要求这些政府部门履行监管职责。一旦这个监管部门没有履行监管职责构成法律上行政不作为，租户就可以提起相关的法律诉讼进行维权。
第二，要做的就是保留证据，租户们通过拍照、录像甚至公证的方式证明房屋存在的现状。及时做好了取证与证据留存。随后租户们手持证据， 果断报警，警方见证据充足，立即开始立案侦查。要求警察出警保护公民人身财产安全，如果警察迟迟不来，还可以对于警察的不作为向公安的监察部门投诉。
第三，不搬家，坚守阵地。有些租户一看强制拆除通知，马上想到个人没有能力与政府对抗，所以马上搬离，其实这是错误的。这会释放一个信号，即你的心理承受能力已到极点，没有勇气抵抗到底。
第四，在合同期间内，违反合同的约定，要求承租户拆迁，是明显不合法的。同时，该置业公司在未商议好补偿情况下，要求承租户搬离，并实施多次拆除行动，属于侵权行为。遇到此种情况，我们应该勇敢地站出来，拿起法律的武器维护自己的合法权益。
第五，当租房时，遇到房东的无理行为是不可避免的。不过，我们需要采取必要的措施来保护自己和维护自己的权利。租房者应对无理房东需要有一定的耐心和判断力，通过合理的方式来解决问题。需要检查合同，并确定我的权利。然后要和房东谈判，让他理解我的现状，并为我提供充足的时间寻找新的住处。如果必要的话，最大限度地维护自己的利益。
房东违约了怎么办
1、房东构成根本违约的，租客可以选择解除合同，并由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据租赁协议的内容要求房东继续履行并采取相应的补救措施。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任，在这种情况下，租客可以找调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
2、房东不构成根本违约的，租客有权要求房东承担违约责任，违约责任的承担方式应当根据合同的约定以及具体的违约行为确定，可能是修理、重做、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
3、房东违约方式及处理：
1）房东因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付承租人本合同月租金的两倍作为违约金。
2）如承租人要求房东继续履行合同的，房东每逾期交房一日，则每日应向承租人支付月租金0.5%的滞纳金。
3）由于房东未及时履行维修义务或情况紧急，承租人组织维修的，房东应支付承租人费用或折抵租金，但承租人应提供有效凭证。
4）房东违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向承租人支付违约金，若支付的违约金不足弥补承租人损失的，房东还应该承担赔偿责任。
5）房东因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，房东应赔偿承租人损失。
6）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的，承租人可以解除合同，出租人需赔偿承租人损失。
4、租房合同违约金是多少
1）目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。
2）如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
3）根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
房东违约怎么办？
租房房东违约，承租人可以依据房屋租赁合同的违约条款，要求其承担违约责任。如果其拒绝履行违约责任，承租人可以准备民事起诉状、起诉状符合以及其它的证据材料，到人民法院起诉。
根据《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
法律依据：
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
