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房东可以单方面解除合同吗
视情况而定，在一定情况下可以。
在以下情况下，房东有权单方解除合同：承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据 当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等; 当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等; 法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据证明房屋产权的证据;租赁许可证及租赁登记证明; 证明转租合法性的证据;房屋租赁合同。房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据; 承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
法律依据
《民法典》（2021年1月1日起实施）第711条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
第716条：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第722条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
房东能随便解除租赁合同吗
法律主观：
二房东将房屋群租，如果二房东属于擅自转租行为，作为出租人可以解除合同。
根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房东可以提前结束合同赶租客走吗
房东不可以提前结束合同赶租客走。需要按租赁合同约定。在签订的租赁期间内，租户对房屋属于有权占有。房东虽然对房屋享有所有权，但此项权利不可对抗善意的有权占有，因此房东不可以任何原因驱赶租户。租户基于此可对房东提起侵权或违约之诉，建议私下和解。
如果是不定期租赁合同双方可以随时解除合同，但是应当在合理期限内通知对方，房东无权提前将租户赶走。如果租户与房东之间并没有签订合同或合同已到期，房东与租户之间并没有谈好是否继续租房，那么房东将租客赶走也是合理的。
承租人可以在合同规定的期限内取得使用房屋的使用权，如果房主选择出售，承租人可主张优先购买；如果不买，在合同期间仍然有权住在该房屋；如果房屋在承租期间被拆迁，房客还有获得安置的权利；主张出租人承担房屋修复义务，设施维护义务。此外，承租人可以主张法律规定或合同约定的其他权利。
租客租房的注意事项
1、保证周围有好的环境。在租房子之前，要看好周围环境，很吵的地方不能居住，如施工，靠近高速公路，菜市场等，这种地方很难让人正常睡觉。
2、租房子的时候要慎重。租住的时候，如果钱不够，很多人喜欢拼租金，尤其是有些学生，多数是拼房。这种做法要特别小心，因为个人的个人，资金安全等很难保证，除非是特别信任的朋友可以。拼房也要签订书面协议，各自的租金等要写清楚。
3、说明保证金问题。在租房的时候，押金方面遇到了不少问题。所以租房子时，一定要先交定金，不仅要写上押金，还要说明何时归还，一般是要求住的时间足够时再退，提前退房不退押金。
房东可以单方面解除合同吗
房东在一定条件下是能单方解除合同的。具体情形有：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；法律其他规定。房东有权单方解除合同，无需承担违约责任：承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
房东可以单方面解除合同吗
法律主观：
房东在一定条件下是能单方解除合同的。具体情形有：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；法律其他规定。
法律客观：
《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
