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房地产买卖合同和购房合同一样吗
法律分析：不一样的。1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
房地产买卖契约是不是购房合同
商品房买卖合同一般就是指购房合同。购房合同是合同双方当事人买卖关系的证明，也是购房者按照法律规定维护自己合法权益的主要凭证。房地产买卖契约也就是我们常说的房屋买卖合同，作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。如果没有购房合同，不管是哪一个当事人出现违约情况，那么当事人都很难维护自己的合法权益。在办理房产证以及办理房屋住房贷款时，都会用到购房合同。
购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；是按揭贷款的必备材料；是缴纳营业税（卖方）、契税（买方)的依据之一；是办理房产登记和交易手续的文件之一。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
1、房屋买卖合同的法律规定
（1）房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。
（2）在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。
（3）出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
（4）双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
（5）本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
（6）存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
（7）双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
（8）双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
2、房产买卖协议书具有法律效力要满足下列三个条件：
（1）是当事人真实意愿的反映；
（2）没有违反相关的法律规定；
（3）没有侵犯他人的利益。在生活实践中，只有是当事人真实意愿的表达，并且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的保证书才算是有效，才会受到法律的保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
房地产买卖契约是购房合同吗
房产交易中心提供的买卖契约就是买卖合同。是标准的交易合同，该合同最后有一项供买卖双方填写其他补充条款的空白地方，如不够另符页。
该合同的签订须在交易中心工作人员监证下签字盖印的，你们可以不再签订其他协议及合同。
但该买卖契约是交税的依据，如你们在该买卖契约上填的房款比评估价高，将按其买卖契约房款计缴。
