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房屋漏水能否解除买卖合同
可以解除，但双方在合同中约定漏水属于可以 解除合同 的情况除外。《 合同法 》对于 合同解除 的规定有： (一)约定解除，它包括两种情况： 1、合同约定了合同解除条款。如合同约定，违约方以支付一定数额的 违约金 作为合同解除的条件。 2、在合同签订后，经双方协商解除合同。 (二)法定单方解除权，即合同法第九十四条规定的几种情况： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要 债务 ; 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 5、法律规定的其他情形。
新买的房子漏水能退吗
法律主观：
新买的房子漏水严重影响正常居住使用的能退。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，由开发商赔偿相应的损失。
法律客观：
《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
买到漏水的二手房可以要求取消交易吗
如果是在房产过户完成之前，是可以要求取消交易，或者进行赔偿的。如果想要取消交易，在这时候千万不要进行下面的过户流程，同时要保留房屋漏水的证据，再和房东、中介一起去谈取消交易的问题及赔偿问题。
如果是在房产过户完成后，才发现房屋漏水的，这时候已经无法取消交易了，如果要把房子退给房东，就需要重新进行过户手续，会面临高额的税费，而且可能会涉及到限售（对于有限售政策的城市），这时候就最好的办法就是寻求赔偿。
房屋漏水可以退房吗
房屋漏水是否可以退房需要根据不同情况来判定。
1、如果买房人在购买新房之后，发现新房出现严重漏水情况，房屋存在严重质量问题的话，那么购房者是可以请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房款的。
2、如果房屋漏水没有很严重的话，那么是不能申请退房的，买受人可以通过与开发商协商要求其限期整改，并且承担一定的损失赔偿。
房屋漏水怎么处理
1、房屋墙体表面有裂痕引发的漏水
要是房屋在保修期内的，可直接联系物业，让其联系开发商，对房屋进行裂缝修补。但由于居住者个人引起的，则需由个人负责维修。
而要是房屋超过了保修期，则需要看引起漏水的具体原因。若是主体结构出现漏水的，需与楼内的业主协商，使用房屋公共维修基金进行维修。
2、房屋水管出现破裂，引起了房屋漏水
若在保修期内，若是人为损坏的，需由损坏的人负责维修。而要是非人为，则是有开发商负责维修的，可通过物业公司，联系到开发商。
而若是超过了保修期，那么出现了漏水，可以申请使用维修基金。这时可以个人先维修，产生的费用可等维修基金下来后补回，不过要留好收据。
3、防水层破坏，引起的房屋漏水
要是购买的带装修房子，且处于保修期内的话，是由开发商负责维修的。若是人为因素导致的破坏，则是由个人负责了。而要是毛坯房，且交付了，则很难找到漏水责任人，需由专业人员进行判断，再决定由谁维修。
要是处于保修期外的房子，则防水层引起的漏水，是要看由谁引起的，则由那个人进行维修，产生的费用都是由损坏者支付的。要是由于邻居事故不当引起的，则需有邻居进行负责维修。
购买二手房已过户后发现墙体漏水可以撤销合同吗
法律分析：购买二手房已过户后发现墙体漏水不可以撤销合同。因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
购买二手房发现漏水可以起诉退房吗
法律主观：
购买二手房发现漏水在一定条件下是可以起诉退房的。购买二手房漏水如果是卖房方的原因导致的，可以请求解除合同。起诉的条件是：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；被告明确；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
法律客观：
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二手房漏水可以退房吗
法律分析：当事人购买的二手房漏水的，能否退房需要根据合同约定的内容确定，如该问题属于合同约定中可以解除合同的情形的，当事人可以请求解除合同，退房退款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
