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租房子续租第二次签合同吗？
租房子续租第二次要签合同，如果承租人续租，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，可以不再签合同；房屋租赁合同到期后，要不要签订合同，由当事人协商确定，如果不签订合同的，原租赁合同继续有效，但变成不定期租赁。
订立房屋租赁合同的条件如下：
1、租赁双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实；
2、房屋租赁内容合法、符合法律规定的形式；
3、租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
1、房屋租赁合同；
2、房屋租赁当事人身份证明；
3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
4、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
承租人的违约责任：
1、未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人有权解除合同；
2、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失；
3、未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。
综上所述，房屋租赁合同指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议；房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同；房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
房租续租还需要重新签合同吗
房租续租还需要重新签合同。
1、如果租赁合同期限到期后，双方同意继续租赁关系，可以通过签订续租协议的方式进行，无需重新签订新的租赁合同；
2、续租协议应当明确约定续租期限、租金、租赁房屋等事项，并经双方协商一致后签署；
3、如果租赁期限到期后，双方没有达成续租协议，也没有明确表示要解除租赁关系，租赁关系仍然有效，被视为以原条件继续履行；
4、租金、租赁期限等事项仍然按照原合同的约定执行，直到达成新的协议或者解除合同为止。
房租合同到期了续租需要重新签，房租合同到期后如果要续租的话最好是重新签合同，租赁合同到期一般由租赁房和承租方共同签约一份新的租赁合同，内容双方自行商定后签字即可生效。
房产证办理流程：
1、申请：企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
综上所述，业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条
【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
