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商品房认购书是不是购房合同
商品房认购书不是购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双_继续就合同订_进_磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等_书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双_就是否购买这个房屋达成_种意向性的协议，对房屋的_些具体问题都没有包括进去，需要双_签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定_个房屋的买卖关系的成_。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，_者合同内容、合同_的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较_区别，但认购书具备_定条件可以认定为买卖合同，当事_义务将产_质的变化，由双_履_磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
买商品房是否一定要签认购书
商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《民法典》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。
因此，最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书，开发商也无权要求购房者签订。认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。
房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗
法律分析：房屋认购书不属于正式签合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系，是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。而房屋买卖合同是对商品房买卖结果的直接确认，买卖双方必须履行合同规定的义务，对买卖双方都有法律约束。
法律依据：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条 当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第四条 人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。
