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如何签订土地承包合同
法律分析：如何签订土地承包合同，签订农村土地承包合同的注意事项：1、“承包方代表姓名”要与身份证一致；2、“承包土地人口”为农户现有人口；3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确；4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期；5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认；6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正；7、“地块地类”只分水田、旱地两类；8、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填。
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：(一)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;(二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;(三)承包期限和起止日期;(四)承包土地的用途;(五)发包方和承包方的权利和义务;(六)违约责任。第二十三条 承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。
承包土地合同怎么写才合法
承包土地合同一般包括以下条款：
1、双方当事人的姓名、住所；
2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
3、流转期限和起止日期；
4、流转土地的用途；
5、双方当事人的权利和义务；
6、流转价款及支付方式；
7、土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；
8、违约责任。
农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。为充分保障农民土地承包权益，进一步完善农村土地承包经营制度，推进实施乡村振兴战略。在中国特色社会主义进入新时代的关键时期，党中央提出保持土地承包关系稳定并长久不变，是对党的农村土地政策的继承和发展，意义重大、影响深远。包干到户是各户按人口或按人劳比例承包耕地，不计工分、费用、产量，除完成国家征购和集体提留外，其余归己，即“完成国家的，交足集体的，剩下都是自己的”。我国农业集体经济组织将其土地分包到户，由农户安排生产的一种生产责任制形式。
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：
（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；
（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）承包期限和起止日期；
（四）承包土地的用途；
（五）发包方和承包方的权利和义务；
（六）违约责任。
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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法律主观：
土地承包合同书样本 第一条 本合同双方当事人 : 出让方 :中华人民共和国 ____省 (自治区、直辖市 )__市 (县 ) 土地管理局 (以下简称甲方 ); 法定 地址 _____;邮政编码 ____;法定代表人:姓名 ____;职务 _____。受让方:______(以下简称乙 方 ); 法定地址 ____;邮政编码 ____;法定代表人:姓名 ___;职务 ____。 根据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 《外商投资开发经营成片土 地暂行管理办法》和国家有关规定,双方本着平等、自愿、有偿的原则,通过友好协商,订 立本合同。 第二条 甲方依据本合同出让的土地使用权, 土地所有权属中华人民共和国。 地下资源、 埋藏 物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权, 在使用年限内可以转让、 出租、 抵押或用于其他 经济活动, 其合法权益受到国家法律保护。 但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。 乙方并有依法合理开发、利用、保护土地的义务。 第二章 定 义 第四条 本合同所使用的特定词语定义如下。 1. “地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域,即本合同第五条界定的区域。 2. “总体规划”指经中国政府批准的 ____开发区域的开发建设总体规划。 3. “成片开发规划”指依据总体规划编制的,经中国政府批准的在受让土地使用权区域内各 项建设的具体布置和安排。 4. “公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设,建成的供排水、供电、 供热、道路、通信等设施。 第三章 出让地块的范围、面积和年限 第五条 甲方出让给乙方的地块位于 _____,地块编号为 _____。 (见附件 ______地块地理位置 图 ) 第六条 第五条所指地块总面积为 ____平方米。 第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为 _____年。自颂发该地块的《中华人民共和国国 有土地使用证》之日起算。 第四章 土地用途 第八条 本合同项下的出让地块,按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目 (建 设项目 ) 为主的工业区 (综合区 ) ,亦准许开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。 (注:根据具体情况定 ) 第九条 本合同附件 《土地使用条件》 是本合同的组成部分, 具有与本合同同等法律效力。 乙 方同意按《土地使用条件》使用土地。 土地承包合同 发包方:(以下称为甲方) 承包方:(以下称为乙方) 为了促进经济发展,充分利用 土地的经济价值,增加集体和个人的收入,经村两委会和村民代表会研究决定,甲方将一处 土地有偿承包给乙方管理使用。经甲乙双方协商,在平等自愿的基础上达成如下协议,以便 共同遵守。 一、承包期限为 年,即从 年月日起至年月日止。 二、承包范围:乙方承包的土地位于 处,东至 ,西至 ,南至 ,北至,总面积为 亩。 三、承包金及交付方式: (一)乙方每年每亩向甲方交纳承包金 元,总承包金为元(大写:) 。 (二)承包金交付方式: 四、承包期内甲乙双方的权利和义务: (一)甲方保证该土地界限、四至与他方无任何争议。如因此发生纠纷,由甲方负责协调处 理, 如因此给乙方造成经济损失, 由甲方负责全额赔偿。 (二) 该处土地的所有权属于甲方所 有,乙方只有使用权、经营管理权、收益权等有关合法权益。 (三)乙方只准在承包范围内种植农作物、经济作物等,不准改变土地用途,否则甲方有权 终止本合同,收回发包的土地另行发包。 (四)甲方有按时收取承包金的权利,乙方有义务按时交纳承包金,否则甲方有权终止本合 同,收回发包的土地。 (五)甲方有权监督检查合同的履行情况,有权制止乙方的违法、违规和违约行为,发现问 题及时书面通知乙方。 (六)乙方在承包期内的一切生产经营投资均由乙方本人负责,甲方概不负责。 (七)在国家或集体征用土地时,乙方应无条件服从,土地的补偿金归甲方所有,地上附着 物的补偿金归乙方所有。 (八)乙方不准在承包范围内进行破坏性生产经营,否则乙方将承担一切损失和法律责任。 (九)在承包期内,乙方不准有违法、违规行为,否则乙方将承担一切损失和法律责任,同 时,甲方有权终止本合同,收回发包的土地。 (十) 乙方在生产经营该土地期间, 在同等条件下优先使用甲方所属村民, 报酬由乙方承担。 (十 一)合同到期后,甲方重新发包时,在同等条件下乙方享有优先承包权。 五、本合同不因甲方法定代表人的变更而变更。 六、本合同未尽事宜,甲乙双方协商作出补 充条款,补 充条款与本合同具有同等法律效力。 七、违约责任:本合同一经签订既具有法律效力,双方 必须严格遵守,如单方违约,违约方向另一方支付违约金元,所造成的损失由违约方承担。 八、本合同经甲乙双方签字后生效。 九、本合同一式三份,甲乙双方各执一份,峨山司法所 存档一份。 甲方: 法定代表人: 乙方: 见证机关: 年 月 日
法律客观：
《中华人民共和国农村土地承包法》
第二十二条
发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：
（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；
（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）承包期限和起止日期；
（四）承包土地的用途；
（五）发包方和承包方的权利和义务；
（六）违约责任。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第二十三条
承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。
土地转让合同怎么签才有效
一、土地转让合同怎么签才有效
1.必须要有：双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等；
2.必须要有：流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等；
3.必须要有：流转的期限和起止日期；
4.必须要有：流转方式，可以采取出租（转包）、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。
5.必须要有：流转土地的用途，受让方应当依照有关法律法规保护土地，禁止改变土地的农业用途。禁止闲置、荒芜耕地，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
6.必须要有：双方当事人的权利和义务，承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的除外。
7.必须要有：流转价款或者股份分红，以及支付方式和支付时间；合同到期后对地上附着物及相关设施的处理；土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；违约责任。
二、有关土地转让使用权合同的具体范文如下
协议编号当事人双方转让方：(以下简称甲方)(住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码)受让方：(以下简称乙方)(住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码)鉴于第一条根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和其他法律、行政法规、规章、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条甲方转让的土地使用权已符合下列第项规定的转让条件：(1)系以出让方式取得，国有土地使用证编号为，甲方已按出让合同规定的期限和条件对土地进行了投资开发、利用。(2)系以租赁方式取得，国有土地使用证编号为，甲方转让土地使用权业经土地管理部门同意，(或原租赁合同规定，甲方可将承租土地使用权转让)。合同正文第三条下列文件为合同不可分割的组成部分:1、甲方取得土地使用权的原始合同复印件(可以约定进行公证);2、甲方提供的转让地块界址图和约定地块地理位置图;3、甲方提供的房地产权证复印件;4、甲方提供的土地使用条件说明;5、乙方提供的项目建设安排及进度表。第四条甲方向乙方转让位于地块的使用权，作为乙方的用地。地块面积共计平方米，其地块形状和位置详见地块位置图和界址图。第五条该地块用地性质原为用地。第六条本合同第四条规定的地块土地使用期限为年，自土地交接之日起，至年月日止。具体以政府有关主管部门颁发给乙方的权属证明标明的使用年限为准。第七条在乙方取得土地使用权的有效期限内，乙方的合法权益受国家法律保护。在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依法定程序收回土地使用权时，乙方有权依照政府规定就其在该地块使用方面的损失得到合理的补偿。第八条该地块的土地使用权转让费为单价元/平方米，总额为元。第九条前条所述土地使用权转让费总额的计算以土地交接时土地部门勘察定界的面积和前款所述每平方米的价格的乘积为准，并实行多退少补。第十条合同签字后个工作日内，乙方向甲方付清上述土地使用权转让费总额的%，计元;待土地验收交接后个工作日内乙方向甲方付清上述土地使用权转让费总额剩余的%，计元。至此，乙方付清全部土地使用权转让费，共计元。第十一条甲方应于年月日前完成交付地块的通一平，具体指的是。第十二条甲乙双方土地验收交接时间不迟于乙方付清土地使用权转让费总额的%后个工作日内。第十三条乙方付清土地使用权转让费总额的%后个工作日内，甲乙双方就土地通一平进行验收交接，双方在《土地交接单》上签字盖章以示土地交接完毕。甲方具体办理土地权属变更等手续，乙方予以配合，并负担相关手续费、税费等费用。第十四条甲方承诺第三人不拥有该地块的抵押权、土地使用权等权利。第十五条在乙方取得土地使用权的有效期限内，乙方有权将地上建筑物、其他地上附着物连同该地块的土地使用权一同处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及省有关法律规定办理，并不得与本合同第三条第1款所指的合同及本合同的有关规定相抵触。第十六条在土地使用权转让有效期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用费。第十七条该地块在土地使用权转让期届满日前，乙方要继续拥有该地块的土地使用权，可以申请续期。申请续期应按国家有关规定办理。第十八条土地使用权转让期满不续期的，乙方应根据国家的规定将该地块完整交还给国家，该地块的建筑物及附着物的处置，按国家有关规定办理，本合同自然终止。第十九条甲方有下列情况之一的，构成违约：1、未按本合同规定的时间提供土地;2、所提供的土地条件不符合本合同的规定;3、违反本合同其他条款。第二十条乙方有下列情况之一的，构成违约：1、对该地块的使用和处置，与土地使用权转让的有关法律、法规和本合同的有关规定相抵触;2、非因不可抗力因素而未按合同约定使用土地;3、违反本合同其他条款。第二十一条违约方应向另一方支付违约金，违约金的数量按照本合同地块总价的万分之计。第二十二条违约造成的另一方的经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同委托履约地具有专业权威的有关部门核定。第二十三条违约事实发生后，违约方已实际支付了违约金和赔偿金的，经双方协商，本合同可以终止。第二十四条违约金、赔偿金最迟应于明确违约责任之日起10个工作日内偿付。第二十五条符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期1日按逾期付款金额千分之的比例追加支付滞纳金。1、乙方逾期支付土地使用权转让费;2、任何一方逾期支付违约金、赔偿金。若乙方逾期支付土地使用权转让费的时间超过天，甲方有权终止本合同，不再为乙方保留本合同所定地块的使用权，并在扣除违约金、赔偿金、滞纳金后，退回乙方已支付的土地使用权转让费(不计息)。第二十六条由于不可抗力，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并在30天内，提供不可抗力详情及合同不能履行、或者需要延期履行的理由和有效证明文件。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。第二十七条本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。经双方协商一致，可对本合同进行修改，在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。第二十八条本合同经双方法定代表或授权代表签字并加盖公章后生效。因履行本合同发生的争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按如下第项规定的方式解决。(1)提交仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第二十九条本合同一式份,具有同等法律效力,甲乙双方各执份。[page]第三十条本合同和附件共页，以中文书写为准。第三十一条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。第三十二条本合同于年月日在中华人民共和国省(自治区、直辖市)市(县)签订。第三十三条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。甲方：(盖章)乙方：(盖章)法定代表人(委托代理人)：(签字)法定代表人(委托代理人)：(签字)
农村承包土地的合同怎么签订
法律分析：承包合同必须明确，发包方是村集体经济组织。农村土地承包合同应当采用书面形式，发包方应当在合同上签章，同时也须有发包方代表和承包人签字。合同签订后，发包人、承包人和承包合同管理机关各执一份。
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）发包方和承包方的权利和义务；（六）违约责任。
土地承包合同怎么签
法律主观：
土地承包合同有效签订的要求是：
（一）合同当事人的意思表示自愿真实、具有订约能力；
（二）合同当事人的约定不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。
法律客观：
《土地管理法》
第十三条
农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；
耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
《民法典》
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
