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承租方违约不按时交纳租金应该怎么办
法律主观：
承租方不交租金出租人可以要求承租人在一定期限内支付租金。如果承租人逾期不支付租金的，出租人可以与承租人 解除房屋租赁合同 。根据2021年施行的《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照 约定的期限 支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人 无正当理由 未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人 可以解除合同 。
法律客观：
：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房屋租赁合同违约怎么办？
房子租赁问题是外出务工朋友都会涉及的一个问题，从务工者的视点讲通常期望能多占到一些廉价，而从房东的视点讲则期望为租赁者供给越少的物质资本越好。很多时间也是因为这个因素导致一些定见的不合，然后使得租赁进程洽谈不愉快，乃至发生必定的纠纷。从客观视点讲假如两边都能到达一种共赢的状况则不容易发生此类景象。那么房屋租赁合同违约怎么办?
房屋租赁合同违约怎么办
一、合同违约怎样办?
我国《合同法》一共规定了五大类违约职责方法：
(一)持续实行，又称强行实行;
(二)采纳补救措施;
(三)补偿丢失;
(四)定金职责;
(五)违约金职责，又称违约罚款。
在我国，租房违约通常会依据违约的实践情况来恳求违约方承当违约职责，如承租人破坏房子的，出租人能够恳求承租人采纳补救措施，修复房子或许是补偿丢失;假如承租人想毁约的，出租人能够恳求扣减定金或许恳求承租人付出违约金。
二、房子租赁合同违约金怎样算?
(一)假如租赁合同中对违约金有约好(租房违约金的数额是由当事人两边经过事前约好而断定的)、则按约好的违约金份额付出。如两边在签订合同时，约好房子租赁合同违约金为一个月的房钱，那么一旦违约，出租人就能够恳求承租人付出一个月房钱相同数额的违约金，作为违约补偿;
(二)约好的违约金过高或过低能够恳求改变，约好的违约金超越实践丢失30%的能够为约好过高，可恳求下降。如房子租赁费用每月仅为1000元，而约好的违约金数额到达了一万元，那么违约的一方能够恳求下降。
(三)房子租赁合同中对违约金没有约好，应按对方违约对你形成的实践丢失来核算违约金并退回押金和剩余的房费。
(四)租房违约金的付出是独立于实行做法即给付房租以外的给付，即假如承租人尚拖欠出租人房钱1500元，那么房子租赁合同违约金是不包括在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：两边依照租赁合同的约好处理，补偿约好的金额，假如洽谈不成，可到法院提起诉讼。
不过需求注意的是，依据“损益相抵”规矩，即使一方做法被认定为违约，另一方应当只是选择定金、违约金和损害补偿金中的一种作为追查违约职责的方法，在违约金或定金“收益”不足以弥补实践丢失时，违约方具有补足差额的职责，因而，经过重复累加的方法，无端加剧违约方的职责，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支撑的。
承租方违约法院一般怎么处理
法律主观：
当承租人违约后，我们按其违约的形式分别如下处理： 1、承租人不交付租金的情况。租金的 诉讼时效 为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的 诉讼 请求。出租人只能自己向承租人主张。 2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除 房屋租赁合同 ，追究承租人的 违约责任 。 3、承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。 4、 租赁合同 期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人可以在 合同到期 后，自行将房屋收回，但要注意保留 证据 (比如拍照、录像)，将屋内物品一一登记存放。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
民法典房屋出租后承租人在租期内违约怎么办
一、房屋出租后承租人在租期内违约怎么办
1、房屋出租后承租人在租期内违约的处理方式如下：
（1）出租后承租人在租期内违约出租人可以选择解除合同，由承租人承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；
（2）出租人拒绝行使合同解除权的，可以要求承租人继续履行该合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
二、承租人违约，违约金怎么算
房屋租赁时一般会签订租赁合同，如果还没有到租期，出租人违约的，房屋承租人就可以要求出租人承担相应比例的违约赔偿。根据法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
租房合同违约怎么赔偿
法律主观：
一、租房合同违约怎么赔偿
租房违约赔偿根据违约情形的不同而有不同的标准，违约的赔偿主要根据以下情形：
1、 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
3、 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
4、 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
5、 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
6、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
7、 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（ 1 ）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（ 2 ）租赁物权属有争议；
（ 3 ）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
根据《民法典》对 合同违约责任 的一般规定，违约责任的赔偿方式可以是替代履行、可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬、也可以请求支付违约金或者使用定金罚则。
二、租房合同的最长期限
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订 租赁合同 ；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
三、租金的支付期限
租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。简而言之，租房合同违约责任的赔偿还是与合同的一般规定中的违约责任赔偿方式是一样的。
法律客观：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
