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房屋出租应注意哪些问题？出租房屋注意事项
房屋出租应注意哪些问题？出租房屋注意事项
房屋出租是出租方与承租方的租借交易，交易过程中双方必须把责任以及各条款都明确以后在签订合同，如果处理不当，在后期很有可能会出现财务纠纷，令双方不欢而散，那么房屋出租应注意哪些问题呢？下面我们将带来出租房屋的相关注意事项。
一、房屋出租方注意事项：
1、房东要核实承租人
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者
房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付
卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。
5、合租情况及租房合同
办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
6、房东不要频繁涨价
房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。
7、房屋的租期不超过20年
房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
二、房屋租赁承租方注意事项
1、出租房房东个人情况
承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
2、定金支付注意事项
承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。
3、房屋损坏情况写进合同
承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。
4、收据押金条的保管
承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。
5、物业杂费交付写进合同
租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
6、寻找合适房屋
旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。
三、房屋租赁流程注意事项
提供专业市场分析，在出租过程中，还将提供全权代理，令房屋出租更加方便快捷。
1、将租金与水、电、气费分开
如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。
2、将物业费与租金分开
物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。
3、将房屋租金与车库租金分开
租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。
以上就是房屋出租应注意哪些问题？出租房屋注意事项的全部内容。
房屋怎么出租备案房屋出租时注意要哪些问题
将房子出租出去获得一定的租金，也是现在很多业主会做的事情，而房屋要进行出租的话也需要去警察局备案，房屋怎么出租备案?房屋出租看似是一件简单的事情，其实蕴藏无数的危险跟各种事宜，房屋出租时注意要哪些问题?
一、房屋怎么出租备案
1、申请登记
房屋租赁当事人到房屋所在地住房和城乡建设主管部门或者管理机构申请登记，领取《XX市房屋租赁登记备案申请表》，并如实填写。
2、验证核查
房屋租赁登记备案部门审核《房屋所有权证》或房屋所有权证明文件，身份证明及其他相关证明。
3、办理登记
审查租赁当事人提交的证明材料，签订的《房屋租赁合同》的租赁期限、用途、租金以及双方规定的权利和义务等内容后，符合条件的准予登记。
4、办理时限
相关证明文件资料齐全，经审查符合房屋租赁登记备案条件的，在3个工作里能办理完成。
二、房屋出租时注意要哪些问题
1、房东一旦与房客签订了租房协议，双方就成了法律上的租赁关系，因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律上的义务。
2、公安机关一旦发现房客在出租房内有违法犯罪活动时，均会以书面形式通知房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报，就触犯了刑法，需要按照相关标准承担刑事责任。
3、《租赁房屋治安管理规定》第七条规定，房屋出租人有如下法律责任和义务：不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人;必须与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理居住者。
4、对承租人的性别、年龄、姓名、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案。
5、发现承租人有从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关;对出租的房屋经常进行安全检查，将安全隐患排除掉。
房屋怎么出租备案?要是有需要去办理房屋出租备案的话，最好是能够先问问当地居委会或是街道办等等办理出租备案的各种事宜。房屋出租时注意要哪些问题?出租时双方必须要签订合同，用合同来约束彼此的行为会比较好。
整租房子需要注意什么
1、3租房的时候还要注意查验一下房东的身份证和其它的证件，这样才能防止被二手房东欺骗，一定不能租二手房东的房子如果是从中介里面找的，那么只要看一下中介的营业执照就可以了4房子选好了以后，那么在入住前还要检查。
2、不要租，对人身体不好二房屋是否处于暴晒跟着中介或房东看房子的时候，一定要留意房屋是否处于暴晒状态，这点对于冬天来说可能没啥影响，但是只要到了夏天，你就会发现，你完全处于蒸笼之中，会被热疯的不过如果这套。
3、房子出租需要注意什么 1签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件较好加上本地派出所签发的暂住证2签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等写明。
4、三看房当我们找好房子后，需要先去看房，看看房子适不适合自己居住，如果适合的话，我们可以再谈谈价格，千万不要不看就直接租下来，那样往往可能我们租下来的房子是存在一定问题的四签订租房合同当我们确定租下房子后。
5、1房东注意登记室内家具电器将房子租给别人，无论家具多还是少，都必须做一个登记表，将所有家具家电的数量以及现状标明，建议拍照留底2房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实主要包括身份证护照驾驶证等。
6、把房子租出去需要注意1房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证护照驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名工作居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息2。
7、2注意房屋周围环境的选择 选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市银行医院等。
8、非承租人原因，房子损毁直至不能继续租住，或者房屋已经威胁到承租人的安全和健康，这时承租人可以解除合同第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付。
9、2注意房屋周围环境的选择选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市银行医院。
出租房屋要注意哪些问题
1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。
2、租赁合同主体、送达地址要明确;
3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。
4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。
5、需要明确装修的归属;
6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。
7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。
8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。
出租房屋合同怎么写
出租方(以下简称甲方)__________________
承租方(以下简称乙方)__________________
甲乙双方经过友好一致协商，并且在自愿平等的基础上，就甲方将坐落于________的房屋出租给乙方的相关事宜做协议如下：
1、甲方出租给乙方的房屋位置位于_________，出租房屋的面积总共_________平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
2、甲方出租给乙方的房屋租赁期共年。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
3、经双方协商该房屋第一年租金为元;以后每年递增%.租金一年一付，乙方应于每年月__日前，向甲方支付下一年租金。
4、签订本合同时，乙方应向甲方支付财物押金元，履约保证金元，该费用在合同履行完毕后根据合同履行情况进行结算，若乙方依约履行，该费用全部退还乙方。
5、经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住该房所产生的一切费用。
6、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外)乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
7、租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在1个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
8、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
9、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动。(6)逾期交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的。(7)逾期缴纳房租的。
10、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。
11、合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。
12、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金.1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行非法活动的;4)逾期未支付租金的。5)租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的。6)赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。7)期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。
13、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任;因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。其中，不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”.
14、本合同自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。其它事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方：乙方：
____年____月____日
