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房屋抵押合同生效的时间有什么规定？
1、不动产抵押合同是要式合同，双方在合同书上签字或盖章，即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。
2、不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。根据《物权法》第9条、第15条及第23条规定，现行物权法是采债权形式主义的物权变动模式，不承认物权行为的独立存在，也不认为债权合意可以直接引致物权的变动，而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的结合。
3、因此，不动产抵押权的设定就需要两个不可或缺的条件：一是当事人双方意思表示一致旨在设定不动产抵押权的抵押合同；二是作为法定公示方法的，在登记机关完成的不动产抵押权登记。登记不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押权的生效要件。《物权法》第187条所规定，不动产抵押权自登记时设立。只有办理了不动产抵押登记，不动产抵押权才生效。
抵押合同的生效要件是什么
法律分析：抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意-思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
抵押合同生效条件
抵押合同生效条件：
1、合同当事人具有缔约能力；
2、合同是当事人真实的意思表示；
3、合同不违反法律法规的强制性规定；
4、合同内容不违背公序良俗。
抵押合同的具体规定：
1、抵押合同只是在当事人之间设定抵押权的债权债务合同，成立乃至生效时，抵押权尚未产生；
2、如果把登记作为抵押合同的生效要件，就意味着只要抵押人拒绝登记，当事人既无抵押权，也无设定抵押权的债权债务，债权人无权要求抵押人设定抵押，使抵押合同的目的落空；
3、以抵押登记作为抵押合同的生效要件，这就等于允许当事人在抵押登记前，随时可以任意地否认抵押合同，这是有悖于诚实信用原则的；
4、总之，现行立法的规定只会给恶意当事人提供逃避责任的保护伞，使其往往藉口合同尚未生效，而拒绝履行其登记之义务。抵押登记有效时间要根据登记簿所载信息确定，抵押人与抵押权人之间就期间纠纷的，要根据抵押协议或者别的债权协议确定。
综上所述，抵押合同生效条件，合同当事人具有缔约能力；合同是当事人真实的意思表示；合同不违反法律法规的强制性规定；合同内容不违背公序良俗。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
