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抵押权无效的情形
法律主观：
抵押权无效的情形有两种情况：
1、因主合同无效而无效；
2、主合同有效，但是抵押合同本身无效，抵押合同可能因抵押人主体资格不合格、抵押物不符合法律规定等情形而无效。
《民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
《民法典》
第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
抵押合同无效的法律后果
法律分析：抵押合同无效的后果：1、无效的合同或被撤销的合同自始没有法律约束力；2、合同无效、被撤销或终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款效力；3、合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，予以返还；不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
房屋抵押纠纷如何处理
房屋抵押是生产生活中经常发生的事情。房屋抵押与租赁并存，房屋买卖与抵押并存，这些都是对房屋这种不动产各种权益的充分利用。当这些权利并存时难免会产生纠纷，对这些纠纷的处理应该掌握一定的原则和方法。才能更好的维护自己的合法权益。 1. 房屋抵押权 与租赁权并存时的调解处理 调解房屋抵押权与租赁权并存纠纷时，应当查明抵押权与租赁权设立的先后顺序，区分情况设置调解方案：一是法律规定房屋抵押权自登记时生效，因此登记的抵押权可对抗其后发生的租赁关系，此时应调解保护抵押权人的权利，抵押权实现后，租赁合同对买受人不具有约束力，若买受人要求承租人迁让，一般可调解支持。至于承租人的损失，应和出租人协调解决。二是房屋抵押权登记前该房屋已经存在租赁关系且租赁合同登记备案，此时租赁关系不受抵押权的影响，抵押权人 实现抵押权 时，租赁关系在租期内有效存续。三是房屋抵押权登记前， 房屋租赁合同 虽未登记备案，但租赁关系实际存在，且承租人实际占有使用房屋的，可调解租赁关系不受抵押权影响。 2.房屋买卖无效对抵押权的影响 买受人购买房屋后，如以该房屋设定抵押进行借贷的，通常产生三层法律关系，即 房屋买卖合同 关系、借贷合同关系、 房屋抵押合同 关系。若当事人以房屋买卖无效为由主张抵押无效，调解时应注意：借贷合同与提供担保的抵押合同构成主从合同关系，而买卖合同与抵押合同不形成主从合同关系。如房屋买卖合同存在无效因素，买受人设定房屋抵押权则成为无处分权人，抵押权人可依据善意取得制度取得抵押权。因此调解时，应考察抵押权人设定抵押权时是否善意并支付合理对价，以及是否 办理不动产 抵押权登记等要素。如果抵押权人对房屋登记产生信赖，一般情况下可确认其善意，但有证据证明抵押权人知道或应当知道抵押物的权利存在瑕疵的除外。具体可结合抵押权人是否知道抵押人对抵押物无权处分、交易是否符合习惯等方面进行判断。
抵押合同无效抵押权怎么办
抵押合同无效的，抵押权应当按照抵押物的行政来确定。抵押物应当办理抵押登记的，只要当事人去办理了抵押登记，即使抵押合同无效了，抵押权也应当有法律效力；抵押物是动产的，抵押权应当自合同生效时发生效力，那么抵押合同无效的，抵押权也意味着没有成立。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
抵押合同无效撤销抵押权登记
法律分析：抵押合同无效的，办理抵押登记后，当事人可以向登记机构申请撤销抵押登记。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
抵押合同是否有效
抵押合同的效力，是指抵押合同必须具备一定的要件后，才能产生法律上之效力。也就是说，抵押合同成立后，能否发生法律效力，并非合同当事人意志所能决定，只有符合生效条件的抵押合同，才能受到法律的保护，才能产生当事人所预期的法律后果。
一、抵押合同是否有效
抵押合同的效力，是指抵押合同必须具备一定的要件后，才能产生法律上之效力。也就是说，抵押合同成立后，能否发生法律效力，并非合同当事人意志所能决定，只有符合生效条件的抵押合同，才能受到法律的保护，才能产生当事人所预期的法律后果。抵押合同生效的条件如下：
（一）主体适格。
（二）意思表示真实。
（三）不违反法律或社会公共利益。
（四）标的确定与可能。依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。
二、抵押合同无效的情形
（一）民法典规定，以下列财产设定抵押的，抵押合同无效：
1、土地所有权;
2、耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押;
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施;
4、所有权、使用权不明或有争议的财产;
5、依法被查封、扣押、监管的财产。
（二）民法典规定必须进行登记的抵押合同未登记的，如以航空器、车辆、船舶、林木、企业设备等动产，以城市房屋、土地使用权等不动产抵押的合同，必须到主管部门进行登记，未到主管部门登记的为无效合同。
（三）破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。
（四）债务人有多个债权人的情况下，债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。
（五）国有企业的已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。
三、抵押权合同无效的后果
抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。
正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。所以一般情况下，抵押合同无效，抵押权也是不生效的。
抵押合同无效，抵押人不应按不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，而是在抵押物价值范围内对不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，且抵押物价值以赔偿时评估价为限。在抵押合同无效的情况下，抵押人所要承担的不再是担保责任，而是缔约过失责任。
抵押合同是否有效要看该抵押合同是否符合生效要件，若抵押合同无效则抵押权也无效，但是抵押人仍然要承担缔约过失责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百条 抵押合同设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
