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期房首付交了没签合同怎么办 买房签约时应注意什么
买了房子以后，期房首付交了没签合同怎么办？关于这个问题是有的朋友遇到了以后提出来的，以及买房签约时应注意什么的问题，都是需要我们了解的，避免买房出现不必要的纠纷问题。
现在买卖房屋的 中介 是非常多的，因为现在的人对于房子的需求量是非常大的，这就是所谓的市场经济。但是买了房子以后，期房 首付 交了没签合同怎么办？关于这个问题是有的朋友遇到了以后提出来的，以及 买房 签约时应注意什么的问题，都是需要我们了解的，避免买房出现不必要的纠纷问题。
期房首付交了没签合同怎么办
正常情况下，买房交首付的同时就该签合同，并且出具首付的不动产发票。你这个交首付了这么久没签合同，很有可能是 开发商 五证 不全或者是 预售许可证 还没审批下来，无法签定 购房合同 ，因为购房合同需要 网签 。你可以要求房地产商赶快签合同或者向当地的住建部门查询该 楼盘 证件是否齐全，能否正常销售。有的城市还可以登陆住建部门官网查询所售 房源 的相关信息的。
一、到当地 房产交易中心 问一下现在 买期房 是否要签 商品房预售合同 ，很多地方不一样，有的地方签，有的地方不签。如果签的话你就问一下人家你买房的这个 小区 商品房备案了没有，至今未网签是什么原因。
二、找一下开发商，让他给你解释一下为什么没有签商品房预售合同，可要求看一下他们的预售许可证，一般预售许可证办不下来是无法网签的。如果他们不配合，你就告诉他们领导你可以去商品房监管科去问个究竟。
买房签约时应注意什么
1、尽可能买现房或 准现房 。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、 净高 太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道 设备层 、房屋烂尾、室内有害气体、改变 房屋结构 、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交 定金 ，也不要签订 认购书 等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在 楼书 或广告中的承诺写进 补充协议 。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时 物业管理费 发生变化（涨价等）
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理 房地产业 务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、 业主 的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任， 退房 或不退房。
期房首付交了没签合同怎么办，这个就需要您跟卖房子的好好的进行沟通了，毕竟人家不给你合同你就把首付给人家，确实也是有点二的，如果沟通不好，还是建议报警处理，通过法律的程序维护您自己的权益。而买房签约时应注意什么的问题，看完后相信您在也不会出现付了首付不签合同的问题了。
买期房付了全款开发商当时不签正式合同是什么原因
开发商不敢签正式合同极有可能是因为他们并没有取得房屋预售许可证，也就是说现在根本没法往外卖房子，他们这么做是违规的。所以即便交了钱，也没办法签署购房合同，也就不能在房管局备案，这就意味着这个房子目前还不受法律保护。
注意事项
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
买期房要签预售合同吗
买期房要签预售合同，预售合同也就是正常的商品房合同后面有一个预售的后缀，本质上是没有太多差异的，但也是期房销售必须要有的。此外和现房合同不一样的是，期房合同里往往会约定交房时间，购房者务必看清楚。
买期房注意事项有哪些
1、首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。
2、签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。
3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
4、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
5、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。
我在银行贷款买得期房,为什么开发商没给我购房合同？我现在手里就一分银行的贷款合同，没有购房合同行吗？
你肯定是签署了购房合同的，只不过合同没有到你的手中而已，
若是你只是签了3份合同的话，有可能你就拿不到合同了，其实主要是因为你要是委托开发商办理房产证，他们需要合同原件办理房产证，但是你可以向开发商索要一份购房合同的复印件！这是没有问题！
各个地方的房产政策不一样！所以你需要咨询政府的房管所最好！合同备案科室就是管理该合同的科室！你可以搜索固定电话进行咨询！
