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房屋如何设定居住权
法律主观：
一、如何确定居住权
居住权是由房屋所有人设立的用益物权，房屋所有人允许其他人居住房屋的，就具有房屋的居住权，认定居住权的证据有协议书、录音等。
《 中华人民共和国民法典 》第三百六十六条 【 居住权的定义 】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
居住权的取得方法：
1、依合同而取得居住权。如承租人依 租赁合同 而取得对出租的房屋的居住权。
2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。
3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
4、因取得时效的经过取得居住权。
二、居住权的 法律特征
居住权有以下这些法律特征：
第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。
第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。
第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。
第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。
第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。
三、居住权的法律 性质
1 、居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。
2 、居住权的主体范围限定为特定的自然人。故法人或其他非法人团体（如合伙团体）不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。
3 、居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。如中国 法律 明确规定：居住权的客体为他人的住房以及其附着物。故在自己的房屋上不能设立居住权。
4 、居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。
5 、居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。
6 、居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为 “ 恩惠行为 ” 。这也是由居住权的性质、本质而决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。
7 、居住权具有不可转让性。在罗马法中， “ 人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭。 ” 目前，在中国，对居住权中是否包含租赁权，学者们意见还有纷争。综上所述，确定居住权最重要的是看有没有书面的居住权协议、有没有进行登记，未经登记的居住权不设立。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 《中华人民共和国民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 《中华人民共和国民法典》第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
如何办理房屋居住权
办理房屋居住权的流程：
1、市民需要到地级市公用事业与房产局领取相关审批表；
2、然后按照相关规定，填写表格并且进行盖章；
3、携带填好的审批表和相关证件再次审批。并进行缴纳相关费用。
房屋居住权取得的方法：
1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权；
2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权；
3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权；
4、因取得时效的经过取得居住权。
综上所述，居住权登记应当向房屋所在地的县级登记机构办理居住权登记。居住权的登记机构就是不动产登记中心，是住宅所在地的不动产登记中心。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
居住权的设立方式
法律主观：
一、居住权的设立方式有哪些
居住权的设定主要可通过以下几种方式：
第一、依合同而取得居住权。如双方当事人签订居住权合同，并办理居住权登记。
第二、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所;
（二）住宅的位置;
（三）居住的条件和要求;
（四）居住权期限;
（五）解决争议的方法。
二、居民权有哪些法律特征
第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。
第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。
第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。
第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。
第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。
三、享有居民区的公民有哪些权利和义务
居住权的内容主要是指居住权人的权利和义务。
1、权利
第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。
第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。
第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
2、义务
第一、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。
第二、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。
第三、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。
第四、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。
第五、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。
综上所述，根据我国即将实施的民法典规定，居住权的获得只能通过两种方式，一种是合同获得，一种是遗嘱获得，只有获得居住权才能够在指定的房屋里居住。希望对您有所帮助。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
怎样设立居住权？
一、居住权是什么？
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
居住权的权能仅包括占有、使用，不包括处分，故居住权不可出租、转让或继承。居住权一般无偿设立，但当事人另有约定的除外。当事人可以根据意思自由约定居住权期限，如果没有约定，居住权一般至居住权人死亡时消灭。
并非所有居住他人住宅的权利均是民法典第366条规定的居住权。如果当事人之间存在抚养、扶养、赡养、租赁、借用等关系，也同样可能享有居住他人住宅的权利。但由此而享有的权利不具有物权的排他效力，不是民法典第366条所规定的居住权。
二、关于居住权的设立方式
根据民法典的规定，设立居住权，有以下几种方式：
一是合同。当事人订立居住权合同是设立居住权最主要的形式。通过订立居住权合同设立居住权的，必须到登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。居住权物权变动模式为“登记生效”而非“登记对抗”。
二是遗嘱。住宅所有权人可以以遗嘱的方式为他人设立居住权，即住宅所有权人在自己的遗嘱里明确为他人设立居住权。
三是法院判决。除民法典物权编第十四章“居住权”规定的以合同和遗嘱方式设立居住权外，居住权还可以通过法院判决的形式设立。
法律依据：
1.民法典第229条规定：因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
2.民法典1090条规定：离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第27条第3款规定：离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。
司法实践中，如离婚判决时，法官可以依法将居住权判给一些有特殊需要的人，这也是依法律规定设定居住权的一种方式。
三、北京首例居住权案件
（一）案情简介
王迪诉称，我是王家和与李芳的女儿。王家和与李芳早年离婚，双方协议王迪由王家和抚养，涉案房屋归王家和所有，王家和承诺王迪可随他共同生活在涉案房屋内。后王家和与张杨再婚，婚后，张杨将王迪赶出家门，不让其居住在涉案房屋内。为维护合法权益，王迪诉至法院，要求确认对涉案房屋享有居住权。
王家和辩称，我与前妻离婚时约定王迪归我抚养，所以前妻才同意涉案房屋归我所有，我还保证王迪可以在海淀上学，可以在涉案房屋中居住。2008年，涉案房屋产权进行了变更，增加了张杨为房屋共有权人，我与张杨各占50%的份额。我认为王迪对涉案房屋有居住权，同意王迪的诉讼请求。
张杨辩称，不同意王迪的全部请求。王迪对涉案房屋不享有任何权利，涉案房屋是王家和与我按份共有，各占50%份额。涉案房屋未设置任何用益物权，根据物权法定的原则，王迪主张居住权无任何法律依据。
（二）法院审理
法院经审理后认为，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第三条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。关于居住权，《民法典》施行前的法律未有相关规定，本案可以适用《民法典》的规定。
本案中，王迪依据王家和与李芳签订的离婚协议及王家和单方书写的承诺主张对涉案房屋享有居住权。
首先，王家和与案外人李芳之间签订的离婚协议约定王迪由王家和抚养，涉案房屋归王家和所有，王家和与案外人李芳分割房屋时未为王迪设立相应权利。
其次，王家和单方承诺王迪可在涉案房屋中居住，该承诺是王家和作为王迪监护人应履行的监护义务，而非法律意义上的居住权。
再次，王家和与张杨再婚后对涉案房屋进行了产权变更，王迪与现房屋所有权人王家和、张杨并未签订书面合同，亦未向登记机构办理登记。
基于以上论述，法院认为，现王迪作为成年人要求确认对涉案房屋享有居住权，无权利基础，其主张既不具有《民法典》施行前的相关法律依据，亦不符合《民法典》中关于居住权的规定，故法院不予支持。
（三）法官提醒
我国《民法典》施行以前未有居住权相关法律规定，2021年1月1日开始实施的《民法典》对此进行了规定。《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或名称和住所。
（二）住宅的位置。
（三）居住的条件和要求。
（四）居住权期限。
（五）解决争议的方法。
第三百六十八条规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
根据上述规定，设立居住权不仅需居住权人与所有权人订立书面合同，就居住权事宜进行明确约定，而且还需要向登记机构申请办理登记手续。居住权自登记时设立。
另，《民法典》第三百七十一条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用居住权章节的相关规定。所以，居住权既可以通过书面合同方式设立也可通过遗嘱设立。
居住权怎么设立
法律分析：设立居住权的方式：
（一）当事人依照合同约定取得居住权；
（二）当事人依照法律规定取得居住权；
（三）当事人依照遗嘱等法律行为取得居住权；
（四）当事人因取得时效的经过取得居住权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
按揭中的房子怎样办理居住权
按揭中的房子居住权办理流程如下：
1、申请人提出申请，准备相关材料：包括申请人身份证明、房屋所有权证明（如房屋产权证、购房合同等）、房屋交易登记表等；
2、房屋登记机关审核材料：核实申请人身份证明、房屋所有权证明等材料的真实性，并对房屋交易登记表进行审查；
3、取得房屋登记证书：经审核无误后，申请人可以取得房屋登记证书，以证明其对房屋的居住权。
房屋居住权的办理方式如下：
1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权；
2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权；
3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权；
4、因取得时效的经过取得居住权。创设居住权制度，保障了部分社会弱势群体的基本生存权利，体现了民法的人文关怀精神，符合现代人权保障的要求；居住权制度将物的所有和利用相分离，有利于物尽其用，充分发挥物的使用价值。
综上所述，房屋有居住权的话，需要房屋所有人和一方签订有关居住权的书面合同，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
申请居住权需要啥手续
申请居住权所需的材料：
1、身份证：申请人需要提供有效的身份证明，包括身份证、户口本等；
2、居住证明：如租赁合同、产权证明、房屋买卖合同、房屋权属证明等相关证明文件；
3、费用证明：如果是租赁房屋获得居住权，需要提供相关的租金、物业费等费用证明；
4、其他证明文件：如结婚证、离婚证、收入证明、工作单位证明等，根据具体情况提供相应的证明文件。
申请居住权的流程：
1、确定居住方式：首先需要根据自身情况和需求，确定获得居住权的方式，如购买、租赁、交换等；
2、查找房源：如果是购买、租赁或交换房屋获得居住权，需要查找合适的房源，并与房东或房屋中介进行谈判；
3、签订合同：如果是通过租赁方式获得居住权，需要与房东签订租赁合同，并在合同中明确居住权的期限和范围；
4、提供申请材料：需要准备好相应的申请材料，如身份证、居住证明、费用证明、其他证明文件等，并提交到相关机构或部门进行申请；
5、审核申请材料：相关机构或部门将审核申请材料的真实性和合法性，如有问题需要补充相关材料或提供解释说明；
6、颁发居住证：如果审核通过，相关机构或部门将颁发居住证，确认申请人具有相应的居住权利。
综上所述，不同情况和不同地区的居住权申请流程可能会有所不同，具体操作应当结合实际情况，并咨询相关专业人士的意见，以确保自己的居住权合法有效。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条
当事人可通过合同（或遗嘱）约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。基于此，居住权有以下法律特征：
（一）居住权可通过协议或遗嘱确立，是一种基于他人房屋所有权而产生的用益物权。另外，通过法院判决或调解也可以有效设立居住权；
（二）居住权仅限于在住宅上设立，主要用途是满足生活居住需要，而非商业收益；
（三）居住权经登记后设立，自居住权期限届满或居住权人死亡时消灭。居住权消灭的，应及时办理注销登记；
（四）居住权一般无偿设立，不得再行出租；
（五）居住权只能居住权人享有，不得转让或继承；
（六）设立居住权的房屋转让或被继承的，不影响居住权人继续占有、使用房屋。
居住权怎么登记怎么办理
法律分析：居住权的登记办理方式包括以下几种：
1.以合同方式设立居住权的，应当由居住权人和不动产所有权人共同申请，提交居住权合同。
2.以遗嘱方式设立居住权的，可以由居住权人单方申请，提交生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料。
3.人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的，可以由居住权人单方申请，提交人民法院、仲裁机构生效的法律文书，或行政机关具有强制执行力的行政处理决定书。
4.除居住权人单方申请的情形外，房屋共有的，还应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请；属于房改房的，还应当经原房改房购房人夫妻双方共同申请。
5.已抵押的不动产上设立居住权的，还应当提交抵押权人同意办理居住权登记的证明材料。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
房屋居住权怎么办理
房屋居住权是指在法律规定的期限内，以合法的方式占有或使用房屋的权利。如果您需要办理房屋居住权，可以按照以下步骤进行：
1. 查看相关法律法规：首先，您需要了解相关的法律法规，包括《物权法》、《房屋管理条例》等。这些法律法规规定了房屋居住权的申请条件、程序和规定。
2. 缴纳相关费用：在申请房屋居住权时，您需要缴纳相关的费用，包括登记费、印花税等。
3. 办理产权证：如果您已经拥有房屋的产权证，可以直接在房屋产权证上办理房屋居住权。如果您没有产权证，需要先办理产权证，然后再办理房屋居住权。
4. 提交申请材料：您需要准备相关的申请材料，包括身份证、房屋产权证、房屋居住权申请书等。申请材料的具体要求可以咨询当地房屋管理部门。
5. 审核申请材料：房屋管理部门会对您提交的申请材料进行审核。如果审核通过，您就可以办理房屋居住权手续。
需要注意的是，不同地区的房屋居住权申请程序和要求可能会有所不同，您需要根据当地的实际情况进行申请。如果您遇到了问题，可以咨询当地的房屋管理部门或律师，以获得更详细的帮助和指导。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。
第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
居住权怎么设立
一、居住权怎么设立?
根据《民法典》的相关规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。
简单说，房屋所有权人在为你设立居住权后，你有权居住、使用该房屋，其设立期限可以是10年、20年，也可以是终生。
那么居住权该怎么设立呢?
(一)订立居住权合同根据《民法典》第367条的规定，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
一般包括下列条款：
(1)当事人的姓名或者名称和住所;
(2)住宅的位置;
(3)居住的条件和要求;
(4)居住权期限;
(5)解决争议的方法。
居住权的设立一般是无偿的，但是你们另有约定的除外。
此外要记住，设立居住权要向不动产登记中心申请居住权登记，居住权自登记时设立。
(二)遗嘱设立《民法典》第371条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
这个法条是什么意思呢?类似案例中许女士的做法，遗嘱人生前可以在遗嘱中明确为特定对象设立一个居住权。
遗嘱人死亡后，继承人按照遗嘱继承的方式取得房屋所有权，但同时继承人需要按照遗嘱的内容在房屋上为被继承人指定的对象办理居住权登记。
二、设立居住权适用哪些情形?
(一)离婚时为让对方及时给付折价补偿款，在房产上设立居住权双方可以在离婚协议中约定，房屋归对方所有，但是对方需要向你支付一定数额的房价补偿款。
在你将房屋完全过户给对方的同时，要求对方为你办理居住权设立登记。
(二)结婚时可要求对方为自己设立居住权
这属于婚前房产加名问题的变通选择，结婚前，女方不一定非得要求男方在婚前房产上加自己的名字，可以设立一个固定期限或以有生之年为限的居住权，这样既保住女方的居住利益，也可避免在房产证上加名闹矛盾。
(三)老人立遗嘱为心仪之人设立居住权
老人想将房子留给子女，又担心常年照顾自己的后老伴、保姆在自己死后被子女赶走。
此时，老人可以在立遗嘱时，明确为心仪之人设立一个固定期限或以有生之年为限的居住权。
老人百年之后，子女就需要按照老人的意思配合其办理居住权设立登记，保障老人心仪之人的居住权利。
(四)实现“以房养老”
老人可以将自有房屋抵押或卖给银行、保险公司等金融机构，同时在房子上给老人设立居住权，老人可通过合同约定按月领取一笔售房款，并在房屋中居住到去世为止。
三、设立“居住权”，对房屋买卖有哪些影响?
《民法典》规定居住权主要为了保障老年人或其他家庭成员的居住利益，满足特定弱势群体的住房需求。
居住权属于用益物权，是一种绝对权，必须通过登记设立，可以对抗房屋所有权人之外的任何第三人。
由于这种权利本身的性质，设立了居住权的房屋，其流通价值将大打折扣，因为居住权人在居住权期限届满前可以一直居住在房屋内。
在当前背景下，我们买房时除了看房子有没有被抵押、租赁，还要在不动产登记机构查询意向购买的房屋有没有设立居住权登记，以免出现“房子归你，但你住不了”的情况。
