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房屋出租人有哪些义务
房屋出租人的义务包括：有保证承租人合法使用房屋的义务，租赁合同签订后，出租人必须在租赁合同约定的期限内向承租人提供租赁房屋，不得无故拖延提供房屋。有保证承租人安全出租房屋和维修租赁房屋的义务，并定期对租赁房屋进行安全检查。
房屋租赁证明怎么写
1、要明确所要承租的房屋的具体地址，面积等信息，带家具的要写清楚房屋中都附带什么家具，比较多的话可在合同后面附注。
2、租赁期限要写清楚，如果未约定租赁期限的话，则属于不定期租赁合同。
3、租金及支付方式要明确具体，以免产生纠纷。
4、出租期内，所产生的水、电、天然气、物业等费用，要明确由谁负责缴纳。如果需要装修的话，一定要约定装修条款;如果需要转租，要约定转租条款。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。
签订房屋租赁协议注意事项有哪些
1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
我国《民法典》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。签订房屋租赁协议注意事项：双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。
2、住房具体情况住房的具体的位置
写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金
由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人
住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施
不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住
想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、租赁合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
10、违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
房屋租赁中的权利和义务？
近日，有一则新闻引起了社会的广泛关注。据报道，某房东在将房屋出租给租户的同时，还在房屋内停放了逝者的遗体，引发了租户的强烈不满和维权要求。那么，当租户遇到这样的情况时，应该如何维权呢？本文将从法律角度出发，为大家详细解析。
一、租户的权利
在租赁合同中，租户享有的权利主要包括以下几个方面：
1.使用权：租户有权在租赁期内使用房屋，并享有与使用房屋相关的权利。
2.安全权：房东应当保证租赁房屋的安全性，不得存在危险因素。
3.隐私权：租户有权保护自己的隐私，房东不得擅自进入租赁房屋。
4.知情权：房东应当告知租户租赁房屋的全部情况，包括房屋的结构、设施、用途等。
5.维修权：房东应当对租赁房屋进行必要的维修和保养，确保租赁房屋的正常使用。
二、房东的义务
在租赁合同中，房东应当履行的义务主要包括以下几个方面：
1.交付房屋：房东应当按照合同约定，将房屋交付给租户使用。
2.保证房屋安全：房东应当保证租赁房屋的安全性，不得存在危险因素。
3.维修房屋：房东应当对租赁房屋进行必要的维修和保养，确保租赁房屋的正常使用。
4.保护租户隐私：房东不得擅自进入租赁房屋，侵犯租户的隐私权。
5.告知租户全部情况：房东应当告知租户租赁房屋的全部情况，包括房屋的结构、设施、用途等。
三、租户如何维权
当租户发现房东在租赁房屋内停放逝者遗体时，应当及时采取措施维护自己的合法权益。具体来说，可以采取以下几种方式：
1.与房东协商：租户可以与房东协商，要求其立即将逝者遗体移走，并承担相应的清理费用。如果房东同意，可以签订书面协议，明确双方的权利义务。
2.向物业公司投诉：如果房东不愿意配合，租户可以向物业公司投诉，要求其协助处理。物业公司有权对房屋进行检查，并要求房东立即清理。
3.向相关部门举报：如果房东拒不清理，租户可以向相关部门举报，要求其依法处理。例如，可以向卫生部门举报，要求其对房屋进行检查，并要求房东立即清理。
4.起诉房东：如果以上方式都无法解决问题，租户可以向法院起诉房东，要求其承担相应的违约责任。根据《合同法》的规定，房东违反合同约定，给租户造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。
四、结语
总之，当租户遇到房东在租赁房屋内停放逝者遗体的情况时，应当及时采取措施维护自己的合法权益。在维权过程中，租户应当了解自己的权利和房东的义务，采取合适的方式进行维权。同时，租户也应当注意自身的安全，避免发生不必要的纠纷和损失。
房屋租赁合同规定合同双方权利和义务
法律主观：
房屋租赁合同 规定双方权利和义务，房屋租赁合同规定的主体双方是 房屋出租 人和房屋承租人，合同中要明确规定出双方的权利和义务。主体双方都需按房屋租赁合同规定权利和义务执行。 房屋承租人的权利：在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务：正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。 房屋出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。
法律客观：
《 民法典 》第七百五十条，承租人应当妥善保管、使用租赁物。 承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。
